关键词：1.5%，10万库存，法拍房，2119万人口。
作为四川的省会，成都的人口庞大，经济发达。如果要论最近十年发展最好的城市排名，成都能排在前五。四川有20个地级市，中心城市只有一个，那就是成都，全省人推出来的成都，发展不好是不可能的。
目前成都有人口2119万人口，GDP高达19916亿，明年突破2万亿的关口，是板上钉钉的事。因此，关于成都的建设发展，毋容置疑，强省会城市，西部中心城市，美食之都，等等这些光环很多。
关于成都的种种，就不多介绍了。有空你们去旅游吧，值得去品尝的城市。
回归到楼市，成都的楼市，在过去一年，以横盘为主。到了今年开始，出现下滑走向。
那么，成都的楼市现状是什么？我们先看看；
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根据中国房价行情，安居客数据，成都的房价二手房均价是14758元/平，环比下滑1.5%。
具体各区县房价如下：
高新区，25661元/平。武侯区，25164元/平。
锦江区，24365元/平。青羊区，22746元/平。
成华区，18873元/平。双流区，18765元/平。
天府新区，16384元/平。金牛区，16135元/平。
龙泉驿区，13327元/平。温江区，12218元/平。
新都区，11985元/平。郫都区，11655元/平。
都江堰区，10148元/平。新津县，10040元/平。
简阳市，9568元/平。崇州市，9465元/平。
邛崃市，8836元/平。大邑县，8665元/平。
青白江区，7644元/平。彭州市，7450元/平。
浦江县，7370元/平。金堂县，6528元/平。
从今年的走势来看，成都的楼市走向是下滑。过去一年的走向，横盘为主，然后下滑少数。但从近三年的楼市走向来看，成都还是保持上涨。
具体到各区县的楼市分布，有14个区域的房价下滑，有8个区域的房价上涨。然后中心区房价高，周边区县的房价低，呈现是冰火两重天的楼市格局。
前面说了，成都有很多的优势，能吸引外地的购房客挤进，但是有很多利空因素。看着那逐月上涨的法拍房，以及不断上涨的库存量，又很难对成都的楼市乐观。
目前有超过4万的法拍房，以及超过10万的二手房挂牌。如何控制这两个玩意，还真难办。成都的库存量也能排进全国城市前10，甚至超过北上广深等一线城市的库存。
那么，未来的成都楼市走向如何？
受三大因素影响；
1，库存大。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达9万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过10万套的库存。然而根据去年的成交量推算，每个月才3千套左右的成交量，那么要消耗这10万的库存，需要30个月。去库存周期太长，去库存压力太大。
值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么成都去库存压力更加大。
因此多空对决下，这10万的库存何去何从？
2，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。成都也是受到这样的影响。
加上，成都是省会城市，外来人口比较多，在房价调控下，很多炒房客购房者开始撤退。从而造成楼市下滑。
3，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年成都的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
综上，房价调控，疫情影响，库存大，等等都是阻碍成都的楼市发展的因素。因此，未来成都的楼市走向如何？还很难说，有利好，也有利空。让我们拭目以待！
以上就是成都的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。
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