乐居新媒体 发自昆明近两年，“城市中心价值回归”作为一个概念经常被人提及，在大城市体现尤为明显。
北京、上海、深圳等一线城市，从向外扩张转身向内激活，把顶配资源向城市核心地带倾斜。放眼全球，东京、伦敦、纽约等城市，同样已经或者正在经历中心城区的重塑。
这是城市中心价值回归的系统变革，也是城市未来核心竞争力的彻底重构。而位于中心区域、核心地段的优质项目，成为财富锚定的核心标的，是抵御当下经济风险的优解方案，受到市场的强烈追捧。
为什么越来越多人重回城市中心？
价值回归城市中心
有人曾做过这样的比喻：“城市中心的价值犹如黄金，货币的价值会随社会而改变，而黄金的价值却是最坚固的。”这诠释了“中心”独特的价值。在近两年房地产市场摇摆不定之时，购房的逻辑已经从“买得到”向“买得好”转变，这其中，最值得关注的就是购买逻辑开始向城市中心回归。
在深圳，位于福田金融+科技双核CBD的深圳中心·天元，凭借对城市核心资源的占有和有力配套，吸引了全国各地购房人群的竞逐，均价11.53万元/㎡，开盘当天告罄；在上海，位于浦西中内环、约50万方大型TOD项目-上海·META CITY | 天元府，均价9.6万元/㎡，开盘当天告罄……
其实这并不难理解，一方面，城市中心意味着一城精华所在，有着不可撼动的政治、经济地位以及更大的发展舞台；另一方面随着时间成本竞争逐渐成为当代社会第一战场，时间成为最大的奢侈。对于城市购房人群而言，回归城市中心，意味着回归城市优质丰盛资源的中心，无论是交通、教育、人才等都是郊区无法比拟的。
之于昆明，同样如此。随着城市扩展，房地产市场也在外扩。但在短短几年时间后，大部分人心头的“田园式”居住梦，就被彻底抛弃，有了空间却失去了生活。由此，昆明楼市也呈现出明显的两极分化：刚需都往市区周边及城乡结合部跑，高端买家则扎堆往市中心凑，其底盘与价值基础稳定，始终是市场的硬通货、价值坚挺的核心代表，也赋予不动产无可比拟的价值含金量。
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在财富阶层中，重回市中心逐渐成为一种流行。但在城市中心价值回归的同时，可供开发的土地却越来越少，本就稀缺又不可再生的中心土地资源，当之无愧成为恒产的不二之选。
空间上的奢侈品
细数整个昆明市中心，像云上这样的精粹地块恐怕是再难寻得。
比如交通，项目旁内不仅拥有北京路、人民路这样的贯穿南北与东西主干道，还与地铁2号线交三桥地铁A出口无缝对接，地铁3、4、5、6号线均在项目周边经过，区域周边更有多条公交线路环绕，可直达火车站、机场等，能够快速与其他区域乃至城市接轨。
再比如商业，项目处于市中心，周边有小花园青年路商圈、恒隆广场商圈、南屏街商圈等，购物、餐饮、休闲娱乐等配套齐全。
又比如教育医疗，项目周边云集了盘龙小学、明通小学、长春小学、东华小学等6所优质小学，还有红会医院、昆华医院、省中医医院、省第三人民医院等医疗分布，生活氛围浓厚，居住便捷。
此外，项目所处的交三桥形成了目前名副其实的金融核心区，周边17家银行（包含四大银行总部）及金融机构环绕，还与云南省政府省和金融办一江之隔，与震庄国宾馆一路之隔，盘龙区社保局也就在震庄国宾馆对面，政务配套也较为齐全。
不管城市格局如何迭变，占据着城市繁华土地的云上，所构建的全方位、繁华便捷的生活永远是人们的心头好。这样的土地无论怎么呈现都是合理的，因为本身的基底就拥有相当不错的天资，但云上则赋予了这块土地更多的价值。
住进去的核芯生活
在市中心这片土地所拥有的地段、交通、教育、医疗等之外，云上还带来了商业以及品质住宅，所呈现出来的就是无论从哪个维度去评判，云上都是高分。
整体来看，云上项目总占地约29.5亩，总建筑面积22万方，集人文艺术商业、约260米商务地标写字楼、约160米超高层住宅的城市综合体。其中A塔的定位是“商务金融塔”，总高260米，共53层；B塔为住宅部分，总高160米，共计49层。
在高楼林立的北京路，云上依然醒目。试想一下，在向往成熟配套的同时还能拥有俯瞰峰层的高度，北看得清一路蜿蜒的盘龙江，南看得见静谧的西山滇池，立于城市云端，推窗城市的摩登与霓虹尽收眼底，完美诠释了把家变成了一个“城市观景台”。
与视野景观相对应的，是云上采用双层LOW-E玻璃幕墙的设计，赋予建筑更直观的通透美感，非常醒目且具有辨识度。在达到极佳的隔热隔音及遮阳效果的同时，实现节能环保的生活主张，营造出健康舒适的商务办公及居住环境。
值得一提的是，项目A、B塔楼之间由5层的裙楼商业相连，做到了真正的地铁上盖。地下一层商业和地铁2号线交三桥站A出入口无缝对接，除A出口外，还有两个下沉广场作为商业的出入口。由国际知名设计机构—J&A打造，定位人文艺术商业，并将引进资深商管团队进行后期的统一招商、运营及管理，为项目及周边的住宅、写字楼、地铁客流提供集餐饮、会所、零售于一体的休闲娱乐空间。
而在公区部分，云上采用简约的折线构图，以形成与建筑与人匹配的人性化景观空间。在满足商业综合体功能需求的同时，保证通透开敞的视线，注重景观纵向进深变化，并预留出一定的休闲区域，增加景观的体验性和互动性。
新生活的进阶品质
如果说鎏金地段、精粹资源是中心赋予云上的“核芯”价值，那么云上的亮相则将市中心的核芯价值化形，成为具备高抗风险能力和优渥资产配置能力的核芯资产，还让更多人能够住得进去，享受逸适的生活。
在产品规划上，项目规划了建面约68-173㎡超高层天幕住宅，产品面积跨度大，种类丰富，从刚需到改善产品均有覆盖，在户型设计上也是各具亮点。
就拿133㎡户型来说，产品设计为三室两厅两卫，户型方正，客厅、主次卧都是直接采光，还是个双套房设计，不仅室内空间更为明亮，居住品质也更优；26㎡的餐厅客厅则实现了一体化设计，空间充裕，动线合理，后期使用起来很便利；23㎡超大主卧带独立卫浴，配有独立衣帽间，让业主私密性得到保障。这样的三房两厅两卫户型设计，基本无浪费空间，居住性与功能性并存。
综合来看，云上无论是所处区域的发展价值、外部环境配套、内部增值服务，还是居所空间的打造，都是未来居住品质的极大保障。与此同时，各类购房者在云上都能实现按需购买，完全免去“低价买规划预期”或是“高价买成熟区位”的纠结。
目前，昆明市中心大部分新盘起步户型都在建筑面积100㎡以上，面积大、总价高，对大多数群体并不友好，但云上户型建面跨度为68-173㎡，面积跨度大，无疑为更多置业群体提供了更大的选择空间。而与同价位的楼盘比，云上位于市中心，价格比中心周边的很多区域还要低，但两者所能享受到的资源与配套却是截然不同的，对于很多资金不算充裕但又想入住市中心的购房者来说可谓福音。
稀缺从来都是“高价值”的一大重要标签，虽然云上总户数规划了335户，但在售房源仅144套。或许你会说，我们还可以选择二手房，要知道市中心多为老小区，房龄都超过10年甚至接近20年，无论住宅的品质、户型格局还是物业服务都与新房相差甚远，居住舒适度自然也是无法相提并论的。而房龄略新一些的二手房，价格上也有所体现，单价已经超过2w+，入住门槛不可谓不高。
相比之下，在中心这块土地上，云上带来了一个相当纯粹的高阶社区。在这，以不太高的价格就能买到核芯资产、精粹配套，更能享受到与大城市相比毫不逊色的高品质、高配套的核芯生活。
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文章来源:乐居新媒体
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