总价不到300万左右在北京能买到什么样的房子？
300万在北京能买到不少二手房，但都会存在许多缺陷，比如楼龄太老，户型太小等，至于新房，简直就是凤毛麟角。
总价246万起，住和悦春风国民洋房
先说价格，项目目前在售的产品，总价246万起便可以买到一个舒适的两居室，总价300万左右便可以买到南北通透的三居室。
和悦春风的户型同样是国民户型，涵盖了76-107㎡二到四居，给购房者一个“全龄、全周期、全家庭”的国民空间。并且项目规划为5-11层的纯洋房，一梯两户设计，容积率只有2.0，居住舒适度非常高。
（示意图）
国民户型，置业一步到位
项目82㎡的三居室南北通透，南向客厅面宽3.6米，主卧面宽3.4米，向阳面达到7米，得房率可达80%，不输市场上89㎡的产品。
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（82㎡户型图）
86㎡三居就厉害了，做到了270度L型观景飘窗，采光和视野都会非常好，并且该户型做到了双卫设计，避免了家庭人口多时卫生间不够用的情况。与市场上的三居相比，功能性优势明显，并且面积小总价低，用最合适的价格买到性价比超高的房子。
（86㎡样板间示意图）
89㎡三居堪称教科书般的网红户型，三面朝南面宽可达9.6米，双卧朝南，双卫全明且两个卫生间都干湿分离，客厅+餐厅+U型厨房一体化设计，动线流畅。89㎡的面积做到了100多平的功能性，对新一代的购房群体冲击力巨大。
（89㎡户型图）
107㎡四居堪比市场120㎡的户型，南向面宽10.1米，且南向的功能室均有飘窗，独立入户玄关，最小次卧都在8平米以上，可以真正满足三代同住的需求。
（107㎡户型图）
还有一点许多人可能会忽视，那就是置换的压力，和悦春风项目可以满足首套置业人群一步到位的需求，80多平米即可做到三居功能，超80%的高得房率不仅可以节约购房成本，更是可以满足全家人的居住需求，起码10-15年都不需要面临置换的压力，北京二套80%的首付，二套确实太难了。
超能项目，性价比之王
项目是保利、建工联手打造的，品牌自不必说，保利在北京已经深耕24年，
（示意图）
再看周边配套，项目周边300米内有华联超市、餐饮、药店等，基本的生活需求齐全，另外项目配建约2200㎡商业，未来会引进24小时便利店、社区会所等，同时，开车到天宫院龙湖天街、凯德mall等大型商业都不远。
交通上，社区班车可无缝接驳4号线天宫院站，同时自驾的话有京开高速，距离项目仅2公里，还有南六环、大兴机场高速等，出行比较便利。
更重要的是，项目北侧将引进一所公立学校，自建2400平米公立幼儿园，外部大兴第十一幼儿园、庞庄中心幼儿园均在项目3公里范围内，项目还配建了1000㎡的托老所，满足照看家中老人的需求。
（效果图）
周边休闲娱乐设施同样成熟，周边已经打造了多家高尔夫、国际会展中心、马术、采摘园
利好释放，区域价值提升
大兴国际机场已于2019年9月正式通航，机场的诞生，意味着临空经济的爆发。临空经济区总投资7000亿，其中北京4000亿，河北3000亿
（临空经济区控规截图）
并且未来3至5年，大兴机场临空经济区北京部分将充分利用自贸区、服务业扩大开放政策，围绕起步区的土地一级开发、基础设施、重点项目等建设，计划实施投资约1000亿元。
和悦春风项目位于大兴庞各庄板块，属于临空经济区五城六镇的重要板块之一，其实在保利拿地之前，这里已经有多个别墅或者是洋房的改善小区了，所以片区成熟度是不错的。
探房时间：2022年6月18日
探房目的：
1、了解小区施工动态，让邻居们提前知道小区建筑配套设施和施工进度
2、现场测量，便于业主提前了解自己家室内数据，提前布局室内设计。
3、分享设计方案，提升空间利用率，让居家设计更为合理。
4、区分室内轻体墙和承重墙，便于装修时拆改。
本篇文章将分两大版块报道此次现场探房情况，每个版块单独再做拆分和汇总。
和悦春风楼座图
一
室外施工进度————西区室外施工进度
室外施工进度小结：目前所有楼栋主体已经封顶，窗户已经安装完毕，外墙保温工程已
经完工，室外墙涂料粉刷已经完毕，道路绿化正在施工。
02
道路绿化施工进度
道路绿化施工进度
道路绿化施工进度
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