“虽然123亿价格不低，但还没达到我们的底线”
“我们从西湖时代一定会走向钱塘时代”
“我们是把项目作为城市核心中的核心去打造的”
“不论住宅产品,还是TOD的打造......都达到我们当年对这个地块的价值判断”
一场与城市住宅新封面缔造者的对话
揭开城市TOD4.0的秘密
Q
A
浙报传媒地产研究院院长
丁建刚
展开全文
杭州信达奥体置业有限公司董事长
张维民
2016年1月，信达首入杭州，就在钱江新城南星桥板块拿下了一个单价地王。时隔四个月又在奥体板块拿下了一个总价地王，也就是现如今的 臻奥院（曾用推广名：信达中心|杭州壹号院）。创下了当时的杭州地价之最，开发体量、复杂度之最。但在2016年那个时间节点，杭州市场、奥体板块的预期远不如今天。这样一种志在必得的判断和信心从何而来？
123亿
城市价值决定土地价值
“虽然123亿价格不低，但是还没达到我们的底线”
△项目图片由杭州信达奥体置业有限公司提供
浙报传媒地产研究院院长
丁建刚
2016年5月，这块土地争夺大战非常激烈。当时已经有合作伙伴退出了，你们还是坚定地以123亿的总价，拿下了这块土地。6年多后再来回顾，可以说当时这一决极具前瞻性，当时是如何判断的?
杭州信达奥体置业有限公司董事长
张维民
首先得看 城市的价值，才能够判断项目土地的价值。虽然 123亿价格不低，但是还没达到我们的底线。
我们对中国经济的整体发展，特别是对杭州的发展很有信心。 我感觉到杭州一定能在整个大环境中脱颖而出。特别是G20峰会、亚运会召开的两个时间节点，为城市的发展添动力。我们有信心去把这个项目打造好，为杭州的发展添砖加瓦。
整个城市的发展，有一定的规律性， 我们从西湖时代一定会走向钱塘时代。
△项目图片由杭州信达奥体置业有限公司提供
臻奥院（曾用推广名：信达中心|杭州壹号院）主创设计师张微曾说： “如果说这座城市有能够传递当代乃至未来杭州表情的建筑，那一定就是信达中心|杭州壹号院。”为什么说它能传递杭州的表情？
匠心力作
打造未来城市新封面
“我们一直想打造一个城市名片去引领我们的未来消费”
△项目图片由杭州信达奥体置业有限公司提供
过去几年，中国的房地产企业面对银行以企业规模榜单为信贷依据的情况，普遍将“快周转、扩规模”作为重要战略目标。在这样的大环境下， 历时4年半，臻奥院（曾用推广名：信达中心|杭州壹号院）才完成了一期的作品交付，而信达在整个杭州的项目也是凤毛麟角。虽然数量不多，但皆为板块内的标杆，皆为“品质信达”代言。
浙报传媒地产研究院院长
丁建刚
6年过去了，在这6年中整个房地产市场波澜壮阔，很多企业都是用 高杠杆、快周转、扩规模的模式来发展的。但是你们 就这么一个项目， 打磨了这么多年，为什么要这样做？
杭州信达奥体置业有限公司董事长
张维民
美好的生活，需要我们去打造，这是我们从一开始就坚守的一个理念。拿到这么好的一个项目， 我们一直想打造一个城市名片，去引领我们未来的消费。
特别是我们项目有一个TOD的概念——以综合交通为导向，健康运动、绿色生态的理念，去打造我们未来的美好生活。
奥体是城市的地标，是城市的核心， 我们是把项目作为一个核心中的核心去建设、去打造的。
△项目图片由杭州信达奥体置业有限公司提供
整个臻奥院（曾用推广名：信达中心|杭州壹号院），毗邻“大小莲花碗”以及国际博览中心，与奥体核心区共同开发。与奥体全面打通、与公园无缝对接，与奥体板块地标共同体融合共生。
△奥体TOD臻奥院（曾用推广名：信达中心|杭州壹号院）
位置示意图
图片来源：杭州信达奥体置业有限公司
臻奥院（曾用推广名：信达中心|杭州壹号院）， 早已超越了城市综合体的概念，成为一座融于时代发展大背景下的“城市共同体”。自杭州进入“亚运时间”，奥体核心就成为杭州向世界展示大都市形象的“封面”和“窗口”，这个奥体核心区约百万方TOD大盘，其能量不仅在于项目的开发潜能，更在于它打开了杭州这座城市的想象。它是城市的封面，它让我们看到这座城市的期待，让我们看到“西湖时代一定会走向钱塘时代”的趋势。它带着时代先进性，让人看到杭州国际化的未来图景。奥体是杭州向“国际大都市”进阶的显性表达，透过臻奥院（曾用推广名：信达中心|杭州壹号院）这个“国际大都市画卷”中的重要画幅，我们能够看到杭州的缩影。
值得一提的是，臻奥院（曾用推广名：信达中心|杭州壹号院）产品序列中的精品商业、地标写字楼，都将在未来一两年内揭开面纱。其中三栋超高层建筑，将构成奥体“北斗七星”中闪亮的三星。
△“奥体七星”实景
图片来源：杭州日报
对标 国际的 城市TOD综合体
定位和目标已较好实现
“在未来1~2年里，信达会把综合体呈现给杭州市民”
在杭州城市中轴之上，三大实力房企 ，用产品力兑现杭州住宅无可争议的新封面。这是“2022·城市推动力”地产传媒大奖给臻奥院（曾用推广名:信达中心|杭州壹号院）的颁奖词。
臻奥院（曾用推广名：信达中心|杭州壹号院）由信达地产、融创中国、滨江集团共同开发，致力于新时期城市转型升级发展。在三年前的设计之初，他们曾多次访问日本，在仔细研究东京大阪等成功TOD模式案例后，向设计团队提出一个美好的愿景： 打造一个以TOD流线为核心，绿色健康，能激发创造力，且带给杭州新生活方式的城市空间。（资料引自日建设计官微）
项目的 整体规划、商业部分（信达奥体商业中心）是由全球TOD规划引领者日本的日建设计担当，通过“绿色山丘”、“城市核”等先进设计手法，充分融合奥体板块的未来性与TOD模式的领先性，正在崛起于杭州蓬勃发展的土地之上，让“未来TOD看杭州”具备了应有的底气与自信。 （资料引自臻奥院官微）
△东京涩谷HIKARIE大厦城市核规划
图片来源：日建设计官微
浙报传媒地产研究院院长
丁建刚
6年多以前，你们就前瞻性地判断了，这个地方是未来城市新封面，而且当时定位就是一个城市的TOD综合体，邀请到的设计单位，几乎都是国际一流的设计单位，包括像日建之类的设计单位。现在来看，当时的定位和目标，是不是已经达到了？
杭州信达奥体置业有限公司董事长
张维民
可以说基本上实现了当初的一些设想 ，不论住宅产品 ，还是TOD的打造。 特别是TOD地下空间的打造，以及整个信达中心的楼宇业态，都达到我们当年对这个地块的价值判断。
△信达奥体商业中心效果图
图片来源：杭州信达奥体置业有限公司
项目的商业综合体 （信达奥体商业中心）地下一层以奥体中心站地铁商业为核心，通过通道贯通主体育场、综合训练馆、博览中心等地下商业空间，形成奥体博览城地下大商圈—— 足有138个标准足球场大的奥体博览城“地下城”。
△信达奥体商业中心效果图
图片来源：日建设计官微
“第三空间”新商业： 约4.5万方的地下空间商业（未含地面商业数据），成为庞大的奥体博览城地下大商圈重要组成部分。在紧邻地铁出入口“门户层”的下沉广场，阳光直接引入地下二层，地铁出入口紧连着“城市核”垂直交通中庭，这里将围绕“运动、国际、艺术、生活、社交”等主题进行规划，包含零售、餐饮、网红打卡圣地、世界美食集中地等等。未来这里将不仅仅是人们每天路过的站点，更是在“家”和“工作”之间，可休憩、可游玩、可观赏的“第三空间”。 （资料引自融创杭州官微 ）
杭州信达奥体置业有限公司董事长
张维民
信达中心的商业综合体、商务写字楼等业态会在未来的1~2年里，呈现给我们的杭州市民。我们的商业定位小而精，小而美，将为杭州市民提供及具特色的商业服务。
△信达奥体商业中心绿色山丘商业手绘图
图片来源：杭州信达奥体置业有限公司
与城市共同生长
与建设者携手打造城市新名片
“为市民提供更好的居住环境，给城市展现新的风貌，引领未来发展”
2023，注定是臻奥院（曾用推广名：信达中心|杭州壹号院）更加璀璨的一年，亚运会开幕在即，莲花碗熠熠生辉，奥体核心区蓄势待发。而2023年的杭州，更是处于“亚运会、大都市、现代化”的重要窗口期，也是新一轮长周期发展的关键起步期。信达作为城市封面的缔造者，美好生活引领者，2023年对杭州人民的美好生活、人居梦想，有哪些愿景，会怎样助力杭州城市的能级提升？
浙报传媒地产研究院院长
丁建刚
信达地产作为一家优秀的企业，如何理解企业和杭州这座城市共同成长的这样一个关系？
杭州信达奥体置业有限公司董事长
张维民
城市的发展离不开我们建设者，不仅仅是我们房地产这个行业，我们所有的建设者都参与其中。作为一家国企、央企，我们跟民企一起 携手来打造城市的新名片，为我们杭州市民提供更好的居住环境和条件，给整个城市展现我们新的风貌，引领我们未来发展。
包括我们TOD的打造，并不只是一个地铁上盖，大动脉的交汇，而且还有各种各样的业态，办公、商业、公园等等。TOD的这个概念，不仅仅是对地块本身而言，是要外延、辐射给整个周边。不仅仅是自身约百万方的建筑的打造，还包括高科技的产业融合，江对岸CBD的融合。要融入到城市的总体规划，这才是一个共生的发展。让它去融入整个城市的发展当中，希望它能够 去引领一个TOD的生活理念，给我们创造美好的生活，更好的明天。
△臻奥院（曾用推广名：信达中心|杭州壹号院）
区域连接概念图
图片来源：日建设计官微
正如张维民所说，项目不仅是一个TOD综合体，更是一个“城市共同体”，是一个与城市共生的概念。臻奥院（曾用推广名：信达中心|杭州壹号院），蕴含着信达对项目蓝图的美好希冀，对杭州发展宏图的理想信念。立于奥体核心区，作为“城市新封面”链条上的重要一环，臻奥院（曾用推广名：信达中心|杭州壹号院），承接着城市的 “自然之美、游乐之美、空间之美、居住之美”，不仅要呈现奥体板块的国际视野，还要融入钱塘江两岸“群星璀璨”的规划蓝图。正是在这一前提下，信达定位“城市共同体”，提出了TOD4.0的概念， 开创了“站、城、人一体化”的模式，打造和引领绿色环保、健康低碳、集聚资源、以人为本的TOD生活理念，规划了未来城市的复合多元化场景， 助力打造“轨道上的杭州”。
△臻奥院（曾用推广名：信达中心|杭州壹号院）
TOD4.0蓝图
图片来源：臻奥院官微
△城市核概念图
图片来源：日建设计官微
值班编辑:韩思遥
一审： 陶智海兰、叶秀芳、金浩
二审：风声
终审：宫健
《2023年杭州倒挂地图》2月版
倒挂价格=二手房价格-一手房价格
二手房价格参考标准为：新盘周边二手房
★领取方式：添加微信号fangchanlingjuli0511（小助手微信），留言“获得高清倒挂地图”或“地铁沿线新房地图”。小助手将会把你拉进群，并发高清地图给您。
杭州新开通的三个地铁站沿线新房盘点！（附：最新地铁沿线楼盘图！13条地铁线路，约105个新盘）
杭州土拍又来了！上午吸金超182亿！8盘待摇号，最高溢价率11.99%
连续6个月“按兵不动”！杭州的房贷利率还有下降空间吗？
特别声明
本文仅代表作者观点，不代表本站立场，本站仅提供信息存储服务。