对标国际TOD的信达中心,什么时候才能全部呈现?“掌门人”给出答案_杭州_信达_城市

“虽然123亿价格不低,但还没达到我们的底线”

“我们从西湖时代一定会走向钱塘时代”

“我们是把项目作为城市核心中的核心去打造的”

“不论住宅产品,还是TOD的打造......都达到我们当年对这个地块的价值判断”

一场与城市住宅新封面缔造者的对话

揭开城市TOD4.0的秘密

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A

浙报传媒地产研究院院长

丁建刚

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杭州信达奥体置业有限公司董事长

张维民

2016年1月,信达首入杭州,就在钱江新城南星桥板块拿下了一个单价地王。时隔四个月又在奥体板块拿下了一个总价地王,也就是现如今的 臻奥院(曾用推广名:信达中心|杭州壹号院)。创下了当时的杭州地价之最,开发体量、复杂度之最。但在2016年那个时间节点,杭州市场、奥体板块的预期远不如今天。这样一种志在必得的判断和信心从何而来?

123亿

城市价值决定土地价值

“虽然123亿价格不低,但是还没达到我们的底线”

△项目图片由杭州信达奥体置业有限公司提供

浙报传媒地产研究院院长

丁建刚

2016年5月,这块土地争夺大战非常激烈。当时已经有合作伙伴退出了,你们还是坚定地以123亿的总价,拿下了这块土地。6年多后再来回顾,可以说当时这一决极具前瞻性,当时是如何判断的?

杭州信达奥体置业有限公司董事长

张维民

首先得看 城市的价值,才能够判断项目土地的价值。虽然 123亿价格不低,但是还没达到我们的底线。

我们对中国经济的整体发展,特别是对杭州的发展很有信心。 我感觉到杭州一定能在整个大环境中脱颖而出。特别是G20峰会、亚运会召开的两个时间节点,为城市的发展添动力。我们有信心去把这个项目打造好,为杭州的发展添砖加瓦。

整个城市的发展,有一定的规律性, 我们从西湖时代一定会走向钱塘时代。

△项目图片由杭州信达奥体置业有限公司提供

臻奥院(曾用推广名:信达中心|杭州壹号院)主创设计师张微曾说: “如果说这座城市有能够传递当代乃至未来杭州表情的建筑,那一定就是信达中心|杭州壹号院。”为什么说它能传递杭州的表情?

匠心力作

打造未来城市新封面

“我们一直想打造一个城市名片去引领我们的未来消费”

△项目图片由杭州信达奥体置业有限公司提供

过去几年,中国的房地产企业面对银行以企业规模榜单为信贷依据的情况,普遍将“快周转、扩规模”作为重要战略目标。在这样的大环境下, 历时4年半,臻奥院(曾用推广名:信达中心|杭州壹号院)才完成了一期的作品交付,而信达在整个杭州的项目也是凤毛麟角。虽然数量不多,但皆为板块内的标杆,皆为“品质信达”代言。

浙报传媒地产研究院院长

丁建刚

6年过去了,在这6年中整个房地产市场波澜壮阔,很多企业都是用 高杠杆、快周转、扩规模的模式来发展的。但是你们 就这么一个项目, 打磨了这么多年,为什么要这样做?

杭州信达奥体置业有限公司董事长

张维民

美好的生活,需要我们去打造,这是我们从一开始就坚守的一个理念。拿到这么好的一个项目, 我们一直想打造一个城市名片,去引领我们未来的消费。

特别是我们项目有一个TOD的概念——以综合交通为导向,健康运动、绿色生态的理念,去打造我们未来的美好生活。

奥体是城市的地标,是城市的核心, 我们是把项目作为一个核心中的核心去建设、去打造的。

△项目图片由杭州信达奥体置业有限公司提供

整个臻奥院(曾用推广名:信达中心|杭州壹号院),毗邻“大小莲花碗”以及国际博览中心,与奥体核心区共同开发。与奥体全面打通、与公园无缝对接,与奥体板块地标共同体融合共生。

△奥体TOD臻奥院(曾用推广名:信达中心|杭州壹号院)

位置示意图

图片来源:杭州信达奥体置业有限公司

臻奥院(曾用推广名:信达中心|杭州壹号院), 早已超越了城市综合体的概念,成为一座融于时代发展大背景下的“城市共同体”。自杭州进入“亚运时间”,奥体核心就成为杭州向世界展示大都市形象的“封面”和“窗口”,这个奥体核心区约百万方TOD大盘,其能量不仅在于项目的开发潜能,更在于它打开了杭州这座城市的想象。它是城市的封面,它让我们看到这座城市的期待,让我们看到“西湖时代一定会走向钱塘时代”的趋势。它带着时代先进性,让人看到杭州国际化的未来图景。奥体是杭州向“国际大都市”进阶的显性表达,透过臻奥院(曾用推广名:信达中心|杭州壹号院)这个“国际大都市画卷”中的重要画幅,我们能够看到杭州的缩影。

值得一提的是,臻奥院(曾用推广名:信达中心|杭州壹号院)产品序列中的精品商业、地标写字楼,都将在未来一两年内揭开面纱。其中三栋超高层建筑,将构成奥体“北斗七星”中闪亮的三星。

△“奥体七星”实景

图片来源:杭州日报

对标 国际的 城市TOD综合体

定位和目标已较好实现

“在未来1~2年里,信达会把综合体呈现给杭州市民”

在杭州城市中轴之上,三大实力房企 ,用产品力兑现杭州住宅无可争议的新封面。这是“2022·城市推动力”地产传媒大奖给臻奥院(曾用推广名:信达中心|杭州壹号院)的颁奖词。

臻奥院(曾用推广名:信达中心|杭州壹号院)由信达地产、融创中国、滨江集团共同开发,致力于新时期城市转型升级发展。在三年前的设计之初,他们曾多次访问日本,在仔细研究东京大阪等成功TOD模式案例后,向设计团队提出一个美好的愿景: 打造一个以TOD流线为核心,绿色健康,能激发创造力,且带给杭州新生活方式的城市空间。(资料引自日建设计官微)

项目的 整体规划、商业部分(信达奥体商业中心)是由全球TOD规划引领者日本的日建设计担当,通过“绿色山丘”、“城市核”等先进设计手法,充分融合奥体板块的未来性与TOD模式的领先性,正在崛起于杭州蓬勃发展的土地之上,让“未来TOD看杭州”具备了应有的底气与自信。 (资料引自臻奥院官微)

△东京涩谷HIKARIE大厦城市核规划

图片来源:日建设计官微

浙报传媒地产研究院院长

丁建刚

6年多以前,你们就前瞻性地判断了,这个地方是未来城市新封面,而且当时定位就是一个城市的TOD综合体,邀请到的设计单位,几乎都是国际一流的设计单位,包括像日建之类的设计单位。现在来看,当时的定位和目标,是不是已经达到了?

杭州信达奥体置业有限公司董事长

张维民

可以说基本上实现了当初的一些设想 ,不论住宅产品 ,还是TOD的打造。 特别是TOD地下空间的打造,以及整个信达中心的楼宇业态,都达到我们当年对这个地块的价值判断。

△信达奥体商业中心效果图

图片来源:杭州信达奥体置业有限公司

项目的商业综合体 (信达奥体商业中心)地下一层以奥体中心站地铁商业为核心,通过通道贯通主体育场、综合训练馆、博览中心等地下商业空间,形成奥体博览城地下大商圈—— 足有138个标准足球场大的奥体博览城“地下城”。

△信达奥体商业中心效果图

图片来源:日建设计官微

“第三空间”新商业: 约4.5万方的地下空间商业(未含地面商业数据),成为庞大的奥体博览城地下大商圈重要组成部分。在紧邻地铁出入口“门户层”的下沉广场,阳光直接引入地下二层,地铁出入口紧连着“城市核”垂直交通中庭,这里将围绕“运动、国际、艺术、生活、社交”等主题进行规划,包含零售、餐饮、网红打卡圣地、世界美食集中地等等。未来这里将不仅仅是人们每天路过的站点,更是在“家”和“工作”之间,可休憩、可游玩、可观赏的“第三空间”。 (资料引自融创杭州官微 )

杭州信达奥体置业有限公司董事长

张维民

信达中心的商业综合体、商务写字楼等业态会在未来的1~2年里,呈现给我们的杭州市民。我们的商业定位小而精,小而美,将为杭州市民提供及具特色的商业服务。

△信达奥体商业中心绿色山丘商业手绘图

图片来源:杭州信达奥体置业有限公司

与城市共同生长

与建设者携手打造城市新名片

“为市民提供更好的居住环境,给城市展现新的风貌,引领未来发展”

2023,注定是臻奥院(曾用推广名:信达中心|杭州壹号院)更加璀璨的一年,亚运会开幕在即,莲花碗熠熠生辉,奥体核心区蓄势待发。而2023年的杭州,更是处于“亚运会、大都市、现代化”的重要窗口期,也是新一轮长周期发展的关键起步期。信达作为城市封面的缔造者,美好生活引领者,2023年对杭州人民的美好生活、人居梦想,有哪些愿景,会怎样助力杭州城市的能级提升?

浙报传媒地产研究院院长

丁建刚

信达地产作为一家优秀的企业,如何理解企业和杭州这座城市共同成长的这样一个关系?

杭州信达奥体置业有限公司董事长

张维民

城市的发展离不开我们建设者,不仅仅是我们房地产这个行业,我们所有的建设者都参与其中。作为一家国企、央企,我们跟民企一起 携手来打造城市的新名片,为我们杭州市民提供更好的居住环境和条件,给整个城市展现我们新的风貌,引领我们未来发展。

包括我们TOD的打造,并不只是一个地铁上盖,大动脉的交汇,而且还有各种各样的业态,办公、商业、公园等等。TOD的这个概念,不仅仅是对地块本身而言,是要外延、辐射给整个周边。不仅仅是自身约百万方的建筑的打造,还包括高科技的产业融合,江对岸CBD的融合。要融入到城市的总体规划,这才是一个共生的发展。让它去融入整个城市的发展当中,希望它能够 去引领一个TOD的生活理念,给我们创造美好的生活,更好的明天。

△臻奥院(曾用推广名:信达中心|杭州壹号院)

区域连接概念图

图片来源:日建设计官微

正如张维民所说,项目不仅是一个TOD综合体,更是一个“城市共同体”,是一个与城市共生的概念。臻奥院(曾用推广名:信达中心|杭州壹号院),蕴含着信达对项目蓝图的美好希冀,对杭州发展宏图的理想信念。立于奥体核心区,作为“城市新封面”链条上的重要一环,臻奥院(曾用推广名:信达中心|杭州壹号院),承接着城市的 “自然之美、游乐之美、空间之美、居住之美”,不仅要呈现奥体板块的国际视野,还要融入钱塘江两岸“群星璀璨”的规划蓝图。正是在这一前提下,信达定位“城市共同体”,提出了TOD4.0的概念, 开创了“站、城、人一体化”的模式,打造和引领绿色环保、健康低碳、集聚资源、以人为本的TOD生活理念,规划了未来城市的复合多元化场景, 助力打造“轨道上的杭州”。

△臻奥院(曾用推广名:信达中心|杭州壹号院)

TOD4.0蓝图

图片来源:臻奥院官微

△城市核概念图

图片来源:日建设计官微

值班编辑:韩思遥

一审: 陶智海兰、叶秀芳、金浩

二审:风声

终审:宫健

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