最近，楼市真的太沸腾了。
广州二手房7天卖了3000套，珠江新城2月卖出100套+，豪宅单价，更是频频刷新天花板......
楼市越狂欢，刚需就越慌！我在多个购房群发现，他们的心态如出一辙：
“这个小高峰过去，下半年会继续降吗？”
“妈呀，现在上车就是赌了。”
“再不买，就涨价了。但，我会是最后一波韭菜吗？”
铺天盖地的回暖信号，没上车的刚需，在买与不买之间反复横跳。
房产君想说一声，莫慌！冷静！
刚需“老破小”也想涨！但......
展开全文
事情是这样的。
房产君一个朋友，250多万预算想留在老城，既要生活方便，又兼顾通勤，“老破小”是唯一的选择。
本以为市区老破小天量库存，砍起价应该游刃有余吧。没想到，老破小也敢喊涨......
海珠西凤安花园，这套51平低楼层2房，楼龄已经25年！
去年业主10月挂牌200万，为了在春节前出掉，年底降到190万。
大概业主也没料到，最近行情回暖，看房人气上升，业主 硬气涨了10万。
赤岗附近的聚宝阁，建筑年代1997年，一套54平低楼层小两房，24K纯老破小。
去年3月挂牌250万，整整大半年无人问津。业主年底怒降到200万，依旧没卖掉。
令人捉摸不透的是，最近业主又悄摸摸涨价3万，到底还卖不卖了？
其实吧，网红盘的涨，是成交量和成交价的涨。
而老破小的“涨”，是业主挂高价，不肯降价，急卖的还是少数。 “人家挂的比我高，我也要挂更高，万一真能砸中不差钱的主呢。”
“卖不卖得出是一回事，对方不肯按原来的价卖给你， 难受的是自己。”朋友无奈感慨。
再不买，就涨价了，真的吗？
再不买，就涨价了，真的吗？
1）新房的“恐慌式”营销，已经不是什么新鲜事儿了。
最近一些刚需新盘喊涨，大部分都是去年去化艰苦的“大冤种”，现在只是正常的价格回调。
甚至 有的新房一边喊涨，一边放出特价房单位，优惠力度还不小。
谁也不知道窗口期有多长，开发商最终目的，还是为了走量成交，加快回款。
2）一日内，二手房降价房源多达上千套！
个例不代表整体，新盘和二手房，逻辑也是不一样的。
我们发现，相比喊涨的新房，二手市场， 降价才是主流。
诸葛数据显示，昨日，广州24小时内 涨价房源仅有434套。
但降价房源却有1463套，平均每套降价 12.24万，比涨价房源多了1000套！
2月25日诸葛找房数据
另一组数据，最近一周， 广州二手房 报价下调的比例，占到了65%。
其中，降价幅度在1-5%的业主是最多的，占到了39%。
事实上，广州目前二手房挂牌量已经突破13万套！天量供应下，更多的二手房业主，希望尽快将手中的“蟹货”出掉。
个别老破小房源 傻乎乎涨价，置换的业主早就卖掉换新房了。
抓住置换机遇，有人来接盘就偷乐吧。
给刚需一点小建议
1）这一波回暖，其实是楼市的正常节奏。每年春节过后，因为年前购房需求积压，都会有一波“小阳春”。
今年 楼市“体感”回温更加明显，是因为疫情放开+央行放水+低利率等多重因素叠加。
等近期需求逐渐消化，楼市又会进入一个相对平稳的阶段。
2）广州楼市整体回暖，但分化相当严重。
仔细看，许多喊涨的新房，去年降价实在太狠了，现在回调，也属正常的楼市动作。
而我们看到的珠江新城豪宅不断突破天花板，网红盘卖出高价，很大因素是因为高评高贷，或经营贷的流入。
更多的刚需盘，价格还是“稳如老狗”。
要置换的买家，尽快利用这个窗口期，出掉手中的蟹货，不要“熬鹰”。
3）两三百万预算，是绝对的铁刚需，无非就是看生活方便，通勤便捷。
不同于投资客资金成本高，求一个快进快出。
刚需自住的话，其实不用太纠结时机。长周期持有，楼市涨跌起伏，长远看不算啥。
所以啊，刚需客缓解焦虑的方法，就是行动起来，尽快去看房淘笋，机会留给有准备的人。
你觉得现在是买房时机吗，你对刚需买房有什么建议呢？
当然，如果你担心踩坑，或者高位站岗，也可以和老赵聊聊，7年从业时长的老赵可以为你保驾护航，帮你完成购房计划。
另外，如果你想了解当下楼市走势，听听最实在的买房建议，来锁定2月28日（下周二），中午12点直播不见不散！别忘了点预约哦～
特别声明
本文仅代表作者观点，不代表本站立场，本站仅提供信息存储服务。