番禺【碧桂园星荟】楼盘详情/户型/价格/位置/户型/房价信息
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碧桂园星荟
1、项目位于番禺区化龙镇，地处广州主城区，同时项目与高校及豪宅云集的大学城仅一江之隔， 是目前广州主城内最便宜的带产权公寓!
2、碧桂园星荟占地约 1.3 万平，建筑面积 3.2 万平方米，整个项目容积率 2.5，绿地率 35%，西面 是自然山体，是难得的低密度社区。项目分 1、2、3 三栋，层高为 12 层，一层设置商铺和架空 层。
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项目区位
项目位于番禺区化龙镇，地处广州主城区，同时项目与高校及豪宅云集的大学城仅一江之隔，是目前广州主城内最便宜的带产权公寓！碧桂园星荟占地约 1.3万平，建筑面积 3.2 万平方米，整个项目容积率 2.5，绿地率 35%，西面是自然山体，是难得的低密度社区。项目分 1、2、3 三栋，层高为 12 层，一层设置商铺和架空层。
《项目基础信息》
「占地」总占地面积1.3万㎡；
「建面」总建筑面积3.2万㎡；
「使用年限」个人产权40年，产权年限从时间2018年5月开始；
「产品」38㎡双钥匙、38㎡客厅中空户型、76㎡实用4房户型；
「装修」带精装修，拎包入住；
「层高」4.5米层高，
「绿化」绿化率35%
「管理费」4.5元/㎡
「交楼时间」2020年12月30日
「物业」碧桂园物业，给你一个星级享受。
国际创新城
国际创新城是广州主城区里最大的产业项目， 总规划面积为3.5平方公里；ü由世界500强科技巨头思科以及 同为世界500强碧桂园联手打造；这将是粤港澳大湾区的首个产城 融合标杆项目。将打造成年产值 规模超千亿元的世界一流智慧城 市。
番禺汽车城
番禺汽车城位于番禺区东北部，东至狮子洋，南至莲花大道，西至京珠高速、新化快速，北至珠江主水道，总体规划面积约55平方公里，地处粤港澳大湾区、广深科技创新走廊的核心位置，是番禺区四大产业发展平台之一，也是广州市汽车产业发展的重要战略板块之一。年整车总产能规模达81万辆/年，实现工业产值超过1000亿元，创造税收超过100亿元.
国际展贸城
本项目已立项为2009年广东省新十项工程及2009年省市重点建设项目。项目概况项目总投资超过145亿人民币，集展示贸易、研发展览、保税物流、商务酒店、金融服务、生活配套为一体的超大复合型专业市场园区。欲打造成全球规模最大、商品种类最全、功能最完善的现代化国际展贸交易平台，力争成为全球最具影响力的国际商品展贸城，最终成为市场领跑者。
项目价值
⚫ 智慧核芯/ / 价值高地
广州国际创新城规划面积 300 万方，4 倍于万博规模，位于中国硅谷“广深科技创新走廊”核心位 置，目前已有千亿思科智慧城入驻，距离 3.5 公里，车程 9 分钟即到，国际创新城内唯一在售产权 公寓，未来碧桂园星荟将作为百万精英人群投资居住最佳选择。
广州主城/ / 四城环绕
大湾区桥头堡位置，广州主城区国际创新城内，5 公里范围内有:广州大学城(约 40 万师生人 口)-思科智慧城(将引进约 7-8 万就业人口)-番禺汽车城(约 3.4 万就业人口)-广州国际商品 展贸城，四城环绕，强大人口支撑，潜力无限。同时化龙大范围旧改利好，未来增值空间极大
交通配套
地铁四号线新造站，地铁七号线大学城南站，八号线南延段化龙站。 通过新化快速约 5 分钟到达广州大学城，约15分钟到达琶洲，十五公里直达珠江新城，30 分钟CBD 生活圈。
化龙总公交车站接驳地铁 4 号线，快速到达大学城，南站，市中心；邻近广明高速，金山大道，兴业大道，通达番禺。
周边配套
四城环绕人群汇聚
琶洲电商总部
琶洲互联网创新发展集聚区一期工程规划0.3平方公里，大概有29块地，规划建设120万平方米的建筑，将吸引一大批企业入驻。在周洲互联网创新发展售蛋区，针对互联网从业人群，专门进行了 配套、生活配套和交化休闲配套2018年广交会期间，日均人流量为870万人次，辐射整个片区。
广州大学城
广州大学城是华南地区高级科学研究和交流的中心，学、研、产一体化发展的国家一流大学园区，中国南部的港”和“智力中心”。可容纳学生18万一20万人，总人口达35万-40万。
思科智慧城
思科(广州)智慧城总规划占地约5000亩，相当于约460个标准足球场，是由双世界500强-科技巨头思科和碧桂园联手打造的世界级规模的智慧产城、粤港澳大湾区的智慧引擎，表括了产学研商居五大功能，业态，规划预计思科(广州)智慧城项目的年产值将达千亿，人口将超2.5万人。
广汽番禺汽车城
广汽番禺汽车城位于番禺区东北部，总体规划面积约55平方公里，地处粤港澳大湾区、广深科技创新走廊的核心位置，是番禺区四大产业发展平台之一，也是广州市汽车产业发展的重要战略板块之一。，预计将带动就业人口超3.5万。
生活配套：项目10公里内集中了GOGO新天地、番禺万达广场、海印又一城、万博中心登高端配套，车程10分钟到15分钟。
教育配套：直线3km范围内有9个幼儿园; 5个小学：化龙镇中心小学、化龙镇东沙小学、沙亭小学、广东第二师范学院番禺附属小学、广州第二师范学校附属小学; 2个中学：化龙中学、广东第二师范学院番禺附属初级中学
医疗配套：化龙医院、省中医院大学城院区、省妇幼番禺院区，三甲级等等综合医院，距离项目仅800米左右，满足基本医疗需求。
租金收益
⚫ 超低首付/ / 不限购贷
项目首付 6 万起，总价 62 万起，超低首付，超值价格。带产权公寓，40 年产权，可拿红本。不限 购不限贷，轻轻松松拥有广州房产。
⚫ 超高实用 / / 舒适享受
项目户型 38 方双钥匙、一层两用，76 方复式 3+1 房，4.5 米复式空间，复式精装修，超高实用 率，投资自住两不误。
⚫ 品牌托管/ / 投资新宠 化龙本地房屋租赁市场需求巨大，项目不仅拥有完善的物业服务，并引进品牌托管公司，房屋统一 经营托管，坐收受益分红，轻松做广州主城房东。保底返租 2600 元/月起，投资回报率 8.2%，10 年时间即可回本!
户型鉴赏
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