2021年11月，珠江新城某豪宅小区业主王生参考当年市场价，以总价2850万元放盘出售家中唯一住房。
一年以后，2022年10月，久等未获成交后，王生在中介的游说下同意底价为2600万元，但仍是未能成交。
直到今年春节以后，伴随着看房人气大增，王生也将房价有所上调。就在上周，终于成功以2750万元出售。这意味着，同一套豪宅，在最近四个月里，涨价150万元后也能成功出售。
广州珠江新城2月份成交139套二手房。南都·湾财社记者 邱永芬 摄
二手住宅成交环比增长近八成
王生在4个月里涨价150万元成功卖出房子，并非只是个案。
据机构数据，在2月份一共28天里，珠江新城一共成交139套房，占去年全年成交（635套）的21.9%，平均每天成交5套的节奏。在139套房中，有107套成交均价为10万+。对比去年，同一个楼盘的成交单价普遍有所微升。
不止豪宅，整个广州的二手市场均已被激活。
从广州市房地产中介协会的数据可见，2023年2月（统计周期为2023年1月26日至2023年2月25日），广州市二手住宅整体（中介促成+自行交易）共网签9938宗和96.22万㎡，环比分别增长78.68%和74.63%，创下2021年6月以来新高。
今年春节假期结束后，潜在购房群体置业热情明显升温，2022年以来积压的需求大量释放。
中心城区方面，海珠区网签面积环比增幅遥遥领先，为95.56%；越秀区和黄埔区网签面积环比增长幅度次之，分别为72.08%和67.59%；荔湾区和天河区网签面积环比分别增长52.78%和54.87%；白云区网签面积环比增长44.38%。
外围区域方面，南沙区、花都区、增城区和从化区网签面积环比分别增长101.05%、103.55%、89.44%和81.18%；番禺区网签面积环比增长68.10%。
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面积区间构成方面，60㎡以下、60-90㎡和90-120㎡所占比例环比分别增长0.90个百分点、2.09个百分点和0.02个百分点，而120-144㎡和144㎡及以上所占比例环比分别下降1.60个百分点和1.41个百分点，反映刚需购房群体需求修复速度更快。
付款方式构成（按宗数计算）方面，按揭付款所占比例环比增长5.61个百分点，反映置业者对市场前景预期乐观，更愿意使用财务杠杆购房。
一手住宅成交同比增一成
一手市场亦是成交回温。
据广州中原研究发展部数据，2月（统计周期为2023年1月26日至2023年2月25日），广州新房网签5032宗（月末由于阳光家缘系统升级,缺失2月24日、25日数据），环比上升6%，比去年同期成交上升11%，预计实际网签量在5300-5500宗之间，实际环比增幅为10%～15%。其中，增城、花都、白云成交回升的“主力群体”为2022年持币未入市的客户。
值得关注的是，虽然部分热门楼盘酝酿涨价，但绝大部分项目依旧“不温不火”。尽管市内如海珠、番禺、天河、黄埔极个别热点项目酝酿涨价3%-5%，但大部分项目去化表现仍未如预期，尤其外围区项目，开发商收回了去年11-12月推出的优惠，客户关注度亦随之下降。
截至2月末，广州全市一手住宅库存量1184万㎡，去化周期21.4个月，由于成交并未有出现“立竿见影”式的增值，因此去化周期基本与过去2个月持平。
“1-2月部分楼盘成交变好，主要原因为去年3、4季度积压的客户所致，而能否吸纳新一波客户入市，则有待3月成交表现的反馈”。广州中原研究发展部认为，2月市场表现反映楼市已出现明显的“升温”信号，3月成交表现将成为市场温度的“探测器”。
南都·湾财社记者 邱永芬
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