广州南沙【星河·江堤春晓】楼盘详情/户型/价格/位置/户型/房价信息
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自从广州开始执行土地集中出让，房企开工速度就像开了2倍速。
上午拍地，下午施工队进场，半年后开始排队入市。
奇怪的是，大家都在速战速决，偏偏有人要做“磨人的小妖精”。
例如横沥岛的星河·江堤春晓，从2021年三季度拿地到现在已经接近一年半了，展厅开了小半年，项目本身也是岛上容积率最低的新盘，靠近地铁，还有一线江景。
产品不差，房子正常盖，宣传一样做，就是不开盘。
星河·江堤春晓，你成功引起了我的注意！
国际金融岛再升级 跨江通道、地下空间全都要来
南沙背后，既有政府背书和市场因素影响，更因为核心板块的兑现在加快。
特别是明珠湾CBD，继灵山岛基本成型后，一江之隔的横沥岛也有提速迹象。
横沥岛定位为“南沙新名片·世界金融岛”，也是全国首个国际金融岛，总投资额将超过1000亿。
IFF论坛永久会址、广州期货交易所、粤港澳大湾区商业银行等金融重器，都被广州布局在这个岛上。
横沥岛规划效果图（来源：南沙发布）
含着“金汤匙”出生的横沥岛，正在快速集结一大批重磅项目。
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18号线的开通，串联了珠江新城、琶洲、万博、明珠湾4大CBD，打破横沥与市区的空间壁垒。
就在前段时间，明珠湾区跨江通道首期段完成设计施工总承包招标。
作为南沙第一条跨江隧道，它将直接打通灵山—横沥两岛，为明珠湾CBD发展赋能。
图片来源：广州南沙发布
湾区地标IFF国际金融论坛永久会址预计今年完工，将为金融产业奠定开局。
未来，广州期货交易所、大湾区商业银行、国际风险投资中心等项目还会落地。
IFF会址实拍（图源：明珠湾管理局）
配套方面，中山大学附属第一（南沙）医院预计在第四季度投用，规划1500张病床，实现AI全覆盖。
中山大学附属第一（南沙）医院
横沥岛尖地下环路及公共地下空间（二期）项目确定由央企中交联合体负责实施。
整个工程总投资超52亿，集交通、商业、市政等功能于一体。
不用等太久，湾区几何中心明珠湾将迎来自己的地标商圈。
横沥岛地下空间概念图（来源：明珠湾管理局）
此外，未来这里还将汇聚了3所九年一贯制、1所十二年一贯制学校、3所小学等12所学校。
待横沥站TOD综合体落地，整个区域的优质商业还会持续补强。
一连串重大项目在横沥岛上持续推进。
这种官方“偏爱”，远非一般板块可比。
其实，我们与其讨论横沥能否发展起来，倒不如思考，在它完全成型前，如何把握机会？
建面约99㎡户型能望江
星河江堤春晓占地面积约2.3万㎡，总建面7.4万㎡，绿化率为30%，容积率仅为2.5，是整个横沥金融岛上容积率最低的新盘，意味着舒适度较高。
每一栋都望江，更有270°看江视野
换作一般开发商，有一线江景优势，要追求利润，将建筑密度做到极致，难道不香吗？
但偏偏，星河·江堤春晓是极少见的特例，它只有3栋高层建筑。
楼栋虽不多，无论位置还是景观，项目都处理得相当出色。
每一栋建筑的偏转角度，都经过了科学论证，不仅保证宽绰楼距，更能错开视野。
在这里，每一栋楼都望江，更有270°看江视野。
项目效果图
换言之，与附近其他江景项目对比，别人的望江楼王，在这里都是标配产品。
如此一来，很多改善客自然对这个新面孔更为期待。
多元精奢业态，“一轴四园”营造高配生活
在住宅之外，星河·江堤春晓更涵盖滨水商业等业态，与周边其他项目形成明显的差异。
“限量版”滨水商业 ，不仅在明珠湾CBD罕见，放眼全广州也是凤毛麟角。
但，也正是这样的规划，才为项目营造高配圈层生活奠定基调。
滨江商业效果图
就拿园林来说，整个项目占地不到2万平，却做到约1.4万平的景观面积。
算下来，项目“含园量”高达70%，领先周边其他项目一大截。
项目园林设计概念图
光有景观还不够，最重要的是功能足够丰富。
在星河·江堤春晓内部，以“一轴四园”作为主轴，串起一条归家核心动线。
整个小区共有四大花园，包含草坪时光剧场、老者关怀、活力互动等不同主题。
项目园林设计概念图
孩子们的健康成长，年轻人的圈层互动，长辈们的修心养生，这里通通考虑到了。
一家老小，不管男女老幼，都能找到沉浸式快乐。
户型方面，星河·江堤春晓对外宣称首推建面约99-133㎡三至四房，而且第一批房源会是最好的。
建面约99㎡三房户型，进门右侧即为L型厨房，利用率非常高。客厅为传统的竖厅设计，超大景观阳台联通次卧。
在主卧、次卧、客厅均可北向望江，是最低门槛的望江产品。
建面约133㎡四房，占了一栋楼的三条梯队，是主打户型。
进门有面积宽敞的入户花园，可放置鞋柜等，客餐厅南北对流，采光通风拉满。餐厅可以利用飘窗台面进行空间扩展，增大储物空间。
两次卧和公卫同样可以巧用飘窗，拓展实用空间。
主卧设计也很亮眼，主卫门并没有对着进门动线，很好地保证了私密性。
同时，利用一角做了一个衣帽间，给足主人奢侈感，并且客厅卧室均可望江。
可以看出，星河·江堤春晓是依托江景为卖点，主打改善型产品。
产品最小面积约为99㎡，参考同为北向望江项目，美的江上沄启与深业颐泽府，售价约3.4-3.6万元/㎡，总价大概330万起步，以一线江景产品来说真不算贵。
但考虑到，这个户型数量较少，单价会更高也说不定了。
广州【星河·江堤春晓】
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