最近天府新区的二手房市场是非常火爆的。虽然这几年发展速度非常快，但是这个新区真的是让人羡慕。在楼市火热期的时候不能及时买房，是非常难受的表现。这几年楼市不景气下，天府新区的二手房市场出现了一个现象级的反弹：成交量一直很大。
01.需求下降
天府新区曾经是一个热门的楼市区域，这里却没有多少成都人在里面工作和生活。在这里很多大公司都不愿意把办公室给搬过去，就业很难解决，就有了很多房源，所以在未来，这个新区应该不会有很多年轻人，以及很多外地人在这里工作生活。
02.限购
之前大家都认为，天府新区的房价不会上涨，现在这个市场上的确有很多人在炒作。但不是所有人都会跟风炒房，其实有很多人都被骗了。最典型的就是炒房客赚完钱之后，开始倒卖自己家里面已有的房子，就能赚取差价。
但是大家都知道，这几年虽然房价上涨，但是这个新区一直没有像其他地方那样限购，所以现在天府新区的二手房市场还算是比较稳定的。尤其是去年的时候，有很多炒房客还在做最后一搏。因为房子卖不出去，导致很多人都卖不出去了，房价上涨都是因为没有资金能够买到房子。所以现在才会出现这种现象，都说限购对买房不一定是坏事，但是因为很多人并不懂限购。所以在天府新区买房一定要注意这个问题。
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03.二手房价格下跌明显
在某一次新房里，某中介给我介绍的房源面积不大，但是总价不低，性价比很高。而在天府新区挂牌的二手房，大部分都是精装修洋房，户型设计比较方正，并且有一个不错的花园，面积很大，买一套就能居住。因为这几年的二手房价格下跌了很多，现在卖出去非常困难，基本是降价出售，没有人愿意买。二手房价格在下跌，就会导致房东降价卖房。
04.炒房客被活埋了
我问：在天府新区买房，是要全款还是全款？我告诉他：全款是肯定要的，但是全款买了房子之后你必须把这套房子卖掉，要不然你拿什么还贷？所以你就得把房子卖了才能还你钱，也是为了保住你的房子。
你肯定是卖不掉的，因为你卖不掉，最后你自己会亏进去，就像前面那个房子，卖掉之后再赚回来一样。在买房的时候，你要记住这一点，一定要选好你的房子，可以不买，但是你一定不能卖出，一定要买在合理的时间内。等你买了之后再去问他要房子要不要了你，是不是真有用，你把他弄死啊。
05.我们应该如何入手天府新区的房产？
在限购限贷的情况下，天府新区的二手房是不受限制的。因为限购限贷，只能在成都天府新区购买二手房。如果你想要在这个城市购买房子，一定要先了解清楚这个城市有哪些房产限购限贷，你在成都买不了房子，你只能买两套。
在没有买房资格之前，不要盲目的买进天府新区的房子，而是要根据自己的实际情况选择适合自己的楼盘；买新房也是一样，成都天府新区二手房价格可能会下跌30%,新房有可能会上涨30%。
06.写在最后
其实就我个人来说，天府新区的二手房市场似乎很火爆，主要还是因为它的区域定位比较高。所以才会有那么多人抢着买。但是你有没有想过，如果房价暴涨了之后，这个新区还会存在吗？答案是否定的。目前来看，天府新区的发展还不够快，而且现在还有很多新小区要建，未来还会更好。而天府新区本身就有一些短板，目前二手房市场已经重挫，未来新房走下坡路也只是时间问题。
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