我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，本人目前打算购房，为刚需人士，但对楼市并不了解，因此可否请您为我购房提供一些建设性建议，我在购房过程中应该避免哪种心态？
成叔：你好，买房要拒绝攀比，现在攀比比的是谁更会“糟蹋钱”，出现攀比心理时就很容易被面积段、户型、装卸等因素影响，比如手上预算不够，偏要买一个装修豪华的房源，如果这样只能放弃地段和周边配套了，但从长远看，没了地段和周边配套加持，房子没有升值保障。事实上买房都或多或少为了升值，说“不要升值”的都是自欺欺人，不升值的房产在居住上也无法带来良好的体验，这是铁的定律，而房子的居住感受很大一部分是建立在优质配套基础上，优质配套本身就指向了升值，一二线城市的房产价格高，根本就在于此。刚需买房要尽量克制喜好，喜好本身就是消费品，目前一些楼盘所标榜的“卖点”确实能迎合部分购房者的喜好，但长远来看，个人的偏好或当下流行的噱头无法永久保值，反而在购房时产生“喜好溢价”让购房者买单，甚至可能还会贬值。
提问：成叔，你好，坐标成都，本人目前打算购房，但鉴于自己预算不够，打算用全家所有积蓄加贷款借钱，购买视高，因此可否咨询下您目前视高的楼市现状和未来发展趋势，我买视高的选择是否合适？
成叔：你好，就现在的视高表现来看，可以说是非常不值得买，从自住分析，视高离成都近，有规划红利，但视高主要离兴隆湖近，也没什么用处。视高和成都唯一的关系，就是离成都近，未来它可能会有一个不错的颜值，但就仅此而已，成都现在朝东南发展，成渝抱团是现在及以后的长期发展目标，现在成都和重庆，目前还没有一个像样的连接点，相比起正南边方向的视高，未来发展的重点会在东南方向。显然视高的房子相比于成都同价格的房子没有任何优势，当然如果你真在兴隆湖上班，的确预算不够，又的确想买个房子，去视高买套总价低的也是可以的，除此之外，没资格就乖乖凑资格，拿钱去买成都的房子，别碰视高。
提问：成叔，你好，本人目前打算购房，但毫无头绪，不知如何选择合适的房源，因此可否请分析以下在购房时最应该考虑的是什么因素，为我购房提供一些建设性的意见？
成叔：你好，买房最重要的是给自己定位，首先分清楚你买房是为了增值（只考虑房子未来涨幅）还是自住（满足自己需求），但现在没有所谓的纯自住，多多少少都希望能涨点。单纯为了增值，要考虑未来的流动性，即未来愿意购买这个房子的人多不多，愿意买的人多，那升值的空间就越大，决定流动性的因素包括以下几个：所在板块未来的发展（由板块界面情况和规划状况决定）、所购买小区的品质（小区越优质，未来竞争力就越强）、买入的价格（位置再差的房子，只要价格足够便宜，就可以买，位置和规划再好的房子，即便价格过高，还是可以接盘）、现阶段的配套（配套决定房价的下限，可以很好的控制风险，区域配套够好，即使楼市遇冷房价下跌，也跌不到哪里）。这四点都很重要，但很多人往往只考虑其中一个，过于片面，比如哪个区域发展好就买哪，但所有事情并非那么绝对，不应过早评价一个板块，也不应过分高估自己的认知能力。另一种是自住需求，则只需考虑在满足需求（包括面积、环境、通勤距离等）的情况下，找未来流动性最好的即可。
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提问：成叔，你好，目前本人打算购房，但预算有限，将目光锁定在龙潭寺北湖板块的二手房，但鉴于之前龙潭寺的发展较落后，因此想请您分析一下未来龙潭寺北湖板块的发展趋势，我打算在此买房是否可行？
成叔：你好，之前龙潭寺界面的确很差，但现在北湖板块已有所改观。它周边有大量空地未开发，这是目前最大的优势，随着城市的发展，坐拥北湖生态公园的北湖板块被打造发展起来只是时间问题罢了，目前该区域不仅增加了商业地块数量，同时增加了住宅用地的商业比例。
说明这片区域未来有良好的生态居住环境和丰富的商业配套，同时片区教育规划也不差，在建的地铁八号线二期也即将开通，这都表明北湖板块未来有发力趋势和成长空间，后期房价不会太便宜，如果预算不高，想买主城区的房子，可以看看北湖国际的二手房。之后几年内成都二手房市场对北湖国际这种刚需定位楼龄新的次新小区房源需求量还是较大的，像这种总价可控，又处于发展中的潜力板块二手房对于预算有限的朋友是个不错的选择，但北湖国际一个很大的缺点就是挨着铁路，可能会存在噪音影响。总之目前这种区域配套仍不完善，但只要价格不高，风险可控，还是可以购买的。
2023年是一个极其关键的年份。
经济怎么样？楼市怎么样？我会怎么样？房子怎么选？城市怎么选？对于2023年应该如何预判非常非常重要。为了摸清楚2023年的脉络，我准备了2个方向的大礼包。
1、340城选筹+300-500万最好的板块。
大家都恐慌了，XX城市能不能买？XX城市要不要卖？太多太多了，索性一次性，给你340个城市的选筹方向，以及300-500万的选筹板块，不大不小刚刚好，能选择的城市也是二线、准一线，适合、稳定、回报率高。
2、2023年全球顶级机构的预判报告。
首先他们是最顶尖的机构，预测不一定对的，但是提供了非常好的思路，这是普通人都能看懂的报告，我把这两个报告送给你。
后台回复【资料】，我把资料发给你。
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