关键词：下滑8%，连跌半年，4万库存，401万人口。
作为鄂西的节点城市，宜昌的地理位置优越，是湖北西部的交通枢纽区，这里有三峡大坝，葛洲坝等水电站，由此可见，这里的水资源多么丰富。
宜昌还是湖北的经济强市，经济排名省内第三，仅次于武汉，襄阳。目前有GDP5022亿元，有人口401万。
环境方面，宜昌是个绿化很多，山多地少，水资源丰富的城市，空气质量好，非常适合居住。如果要选择居住的城市，那么宜昌是可以投一票的地方。
但是环境是环境，楼市又是楼市，相比其他的优越性，宜昌的楼市出现低迷的走势。
那么，宜昌的楼市现状是什么样子？我们先看看；
根据安居客数据，目前在售的二手房均价是7822元/平，同比下滑8%。
具体各区县房价如下：
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宜都，4970元/平。当阳，5784元/平。
枝江，4567元/平。东山，9848元/平。
远安，4487元/平。兴山，6328元/平。
秭归，6277元/平。长阳，4997元/平。
五峰，5925元/平。夷陵，6728元/平。
伍家岗，9010元/平。点军，7692元/平。
猇亭，5478元/平。
从房价走势图看出，宜昌的楼市，在过去一年里，先横盘震荡，到下半年开始，就一路下滑，连续跌半年之久。截止今日，还不见止跌，可谓楼市冰冷，跌跌不休。
具体到各区县，有10个区县的房价下滑，只有2个区域的房价上涨，其中一个保持不变。是一个跌多涨少的楼市分布。
从地理房价图看，中心区域的房价较高，周边区域的房价较低，呈现的是冰火两重天的楼市分布。
那么，为什么宜昌的楼市会出现如此低迷的走势呢？
主要看三点；
1，库存大。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达3.5万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过4万套的库存。然而根据去年的成交量推算，每个月才1千套左右的成交量，那么要消耗这4万的库存，需要40个月。去库存周期太长，去库存压力太大。
值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么宜昌去库存压力更加大。因此，未来这4万的库存何去何从？
2，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。
3，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。宜昌也是受到这样的影响。
加上，宜昌是工业城市，外来人口比较多，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退。
综上，房价调控，库存大，房企暴雷，此外，疫情仍然未消去，等这些都是阻碍宜昌楼市发展的因素。因此购房客要提供谨慎，避免被套其中。
以上就是宜昌的楼市分析，那么大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。
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