2023烟台楼市风渐起_烟台_项目_楼市

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2023开年,烟台房地产市场渐渐起风了。

根据腾策数据显示,2023年首月烟台六区新建商品房成交1181套。其中芝罘区成交套数最高达到333套,莱山区成交均价最高为12630元/㎡。

仅初七到初十这四天,就有351套成交。

不光数据好,根据部分项目反映近期看房客户明显多了不少,大部分去年就有买房计划。

在2023抢经济的大基调下,楼市似乎与其他行业一样迎来了明显回温。

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一线城市率先启动

从全国来看,北京、上海、深圳等一线大城市回温趋势已经出现。

根据公开数据显示,上海从元旦到春节前近20天时间里一共入市17个新楼盘,其中6个日光。

深圳整体带看量比去年同期涨了86%,各个售楼处几乎都是爆满状态,某网红盘开盘就卖出400多套。

楼市历来风向就是,大城市率先起势,一二线城市跟进,进而影响三四线城市。

过去两年楼市之所以处于下行期,一方面是疫情下收入与信心不稳定;另一方面是房地产企业爆雷、交付纠纷直接导致市场信心下调。

随着相关金融政策以及保交付的提出,目前行业内基本完成了新陈代谢,能够活下来且活得不错的品牌及项目,是可以进行选择的。

同时年前疫情放开以及各个消费市场的火热,让大家对今年整体经济发展有了充足信心,压抑已久的置业需求也开始释放。

一线城市在春节前就已经有了回温现象,接下来就会影响到济南、烟台等二三线城市。

还有一个非常明显的现象:二手房市场也热起来了。

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二手房迎来罕见回温

根据烟台市不动产登记中心消息:1月烟台累计过户二手房2998套,这一数据超过了新房销售量,呈现明显回暖态势。

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具体数据方面,芝罘区(520套)、龙口市(466套)和开发区(310套)分列前三。

注意,芝罘区二手房过户量也超过了新房成交量。

从网络平台看,2022年2月我们曾关注过贝壳找房上烟台二手房的挂牌量为52795套,今年2月则剩余40503套。

2022年2月截图

2023年2月截图

一个真实案例是,有位朋友的二手房挂在网上两三年了一直没人问,但是最近突然有两三个电话打来想看房。

本来他是犹豫再等等,但是想着能卖还是要卖,这可能是现在很多二手房房东面临的选择。

二手房市场的火热说明现在置业需求确实回来了,因为过去几年烟台二手房市场始终处于不温不火状态,只有整体市场回升才能带动二手房回温。

二手房回温将直接影响新房市场。

随着旧房出售,一部分人手里有了充足资金可以选择入手新房。所以很多人也将二手房热销,看做新房市场回温的重要标志。

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住房消费提振年

从官方表态看,2023是消费提振年,其中住房消费也是重要一环。

2月5日,山东省在一则通知提到,支持各市采取发放购房消费券等多种形式促进住房消费。对新购买家庭唯一住房或第二套改善性住房,可通过适当方式予以支持,对多子女家庭购买首套自住住房的,允许各市适当上浮公积金可贷额度。

紧接着2月6日,山东出台促进经济加快恢复发展若干政策措施。其中加快恢复和提振消费有5条政策措施中,专门提到促进住房消费。

截至2月8日下午,山东已有包括聊城、临沂、东营、威海、济宁、济南等多市出台楼市新政。

其中不乏一些重量级的政策。

例如东营、临沂、威海都调整了公积金贷款政策,最低首付比例由30%降至20%。

济南对限购区域内已有3套及以上住房的,出售1套后,可于半年内在限购区域再购买1套住房。2月7日济南还提出将发放5000万元置业消费券。

年前烟台曾调整过公积金政策,将个人住房贷款购房首付款比例从首套房首付30%、二套房首付40%,统一调整为首付比例30%。同时也有一些人才政策作为搭配。

但目前烟台还没有最新政策推出,随着山东各城市的陆续出手,接下来烟台或也将加入。

是公积金再调整,还是会发放置业消费券,我们会持续关注。

如果说一线城市的热度传递、楼市政策的推出还是比较宏观的层面,烟台市场热度回温最明显的证据还有购房者正在加快出手。

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很多人正在出手

烟台万科最近发了一张成绩图,信息显示1.21-2.5销售额突破了2亿,全城接访累计达到了1500组+。其中热门项目像万科天琴湾销售突破了4500万、万科壹都会金额突破了5000万……

金茂烟台2月单周热销8200万,也是一个很亮眼的成绩。

此外根据我们实地探访,部分项目售楼处也出现了客户集中到访的情况,这些在2022年是很少见的。

总之,如果你现在去一些热门项目跑一跑,就能明显感受到现在售楼处的人流确实多了起来。

当然形成鲜明对比的是,也有部分项目延续了2022年的冷清,丝毫不见有热度新闻传出。

因此我们可以这么说,当下置业情绪回归,今年市场会比去年好很多。

但同时市场分化依然会继续。

我们回顾过去几轮楼市周期会发现,只要政策信号不断释放利好,利率不断下降,楼市大概率就能够回温。

当然那个时候的回温真的是指整体市场回温,几乎所有项目都能分一杯羹。但这一轮楼市调整有个明显特征,爆雷、烂尾、保交付已经深入每个人的内心。

即使政策到了、市场热了、需求有了,也不会出现以前有房就抢的情况,而是对部分项目的集中出手。

这是为什么有的品牌能抓住今年第一波热度,而且大概率接下来还是这些项目占据主要成交额。

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2023市场预期

基于整体市场氛围以及政策导向,我们可以做几个大胆预测。

其一:市场分化加剧持续

由于2022年烟台土地市场的谨慎放量,目前市场上能够看到要在2023年推出的新项目并不多。

这也意味着今年能买到的优质项目,大概率和去年差不多。但随着这些项目的热销,市场能够选择好产品是在减少的。

需求上升,供应跟不上就会出现某些项目热度特别明显。

其二:房价不会快速提升,但部分项目可能会微涨。

从去年市场就能看出,有的项目是打折促销一条龙,而有的项目就坚定提出不降价不减配,甚至还保持了微涨。

2023随着市场向好,优质项目的客流有了保障,自然底气更足。

当然对购房者而言现在最看重的不是价格,而是高品质交付,是交付后的品质服务。

一些利好更多应该是来自政策端,例如利率调低、公积金首付调整等,从金融端给予房地产支持。

其三:土地市场或许会有新调整

随着置业需求回升,沉寂已久的土地市场或许会在今年有新的调整。

值得关注的是接下来土地出让否会与重点片区建设紧密相关,例如海上世界一突堤内部、幸福新城接下来的重点推进片区、八角湾新城的推进片区,都是值得重点关注的板块。

如果接下来的土地供应能够与这些板块形成联动,并且由品牌开发商拍得,就能够承接住这一波市场热度。

烟台楼市的这股热风,会来的更有质量。

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继续保持冷静

看过政策、看过数据、看过项目实际情况,最后还是要说一句:无论何时置业都要保持冷静。

楼市亟需信心回归,中介、媒体、房东往往看到一些消息就异常激动。

但作为购房者一定要时刻保持理性思考的头脑。

2023年是万物复苏的一年,是提振经济的一年。

楼市恢复很重要,但不要忘了房住不炒始终是底线,这一点没有任何改变。

所以楼市出现暴涨的可能性不大,更多是热点城市、热点板块、热点项目的回温。

目前一个月的数据也不能说明全年情况,还是要持续关注市场信息。

尤其关注烟台是否会推出新的置业政策、烟台成交量的趋势变化以及土地市场的表现。

越是楼市起风,越要把握准方向。

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