4月15日，国家统计局公布了2023年3月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
数据显示，2023年3月份，70个大中城市中商品住宅销售价格上涨城市个数增加，新房价格指数环比涨幅为0.4%，相比2月份0.3%有所扩大，各线城市商品住宅销售价格环比上涨。
烟台新房、二手房价格环比均有所上涨，同比降幅收窄。
总体情况
环比涨幅持续拉升，同比跌幅持续收窄
3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有64个和57个，比上月分别增加9个和17个。
全国70个大中城市新房价格指数环比涨幅为0.4%，相比2月份0.3%有所扩大。观察今年一季度数据，全国70城房价指数环比涨幅曲线明显拉升，既走出了2021年9月份以来的持续下跌通道，同时也步入了升温的复苏通道之中。
随着后续购房政策的进一步放松、购房信心的进一步提振、购房市场的进一步回暖，预计二季度该曲线有进一步拉升的可能。
2023年3月份，全国70个大中城市新房价格指数同比涨幅为-1.4%，相比2月份-1.9%有明显收窄。
总体上，随着房价指数环比数据的上涨，同比跌幅将有持续收窄的良好态势。同时按照目前该曲线的走势判断，预计在今年6-7月份该曲线有望由负转正，进一步说明房价趋稳回暖的动力较强。
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烟台方面
房价环比上涨，小户型涨幅更大
3月份，烟台新建商品住宅价格环比上涨0.5%，同比下跌0.7%；二手房价格环比上涨0.2%，同比下跌0.7%。
新房、二手房价格环比持续上涨，同比跌幅收窄。
附：2月房价情况→烟台2月房价出炉！成交量蹿升，房价涨了吗？
从户型分类来看，小面积段户型涨幅明显高于大面积段户型。
其中，烟台新建商品房90m²以下户型环比涨幅达1.4%，144m²以上户型环比涨幅仅为0.2%；而二手房方面，90m²以下户型环比涨幅为0.3%，144m²以上户型则环比下跌0.1%。
公积金
一季度烟台公积金贷款审批量连创新高
近日，烟台市住房公积金管理中心表示，今年“小阳春”现象很明显，能够持续多久还需继续观察。
往年第一季度的贷款审批量都是年度低点，今年情况有所不同，1-3月均创当月最高纪录，3月为历史最高，审批量为2324笔10.68亿元。
此前贷款审批量最高的月份是2021年5月，审批贷款2075笔，审批金额8.58亿元，所以今年的“小阳春”，从数据来看，小阳春并不小，是历史上审批量最大的一个季度。
从房地产市场来看，目前市场风评都非常谨慎。审批量大，说明市场积蓄的刚性需求在集中爆发，但具不具备长久持续性的基础，还有待继续观察，期望不宜放太高。
贷款利率
房价回暖部分城市房贷利率或将上调
70城房地产价格的持续回暖，正逐渐引发市场关于房贷利率调整的担忧。
近期部分机构提示，依据央行1月5日建立的首套住房贷款利率政策动态调整机制，当前房价持续环比回暖的二三线城市接下来或将面临房贷利率重新上调的风险。
今年1月5日，央行和银保监会联合下发的首套住房贷款利率政策动态调整机制第三条规定，此前阶段性放宽房贷利率下限的城市，“如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。”
截止3月底，据中指研究院统计数据，已有36城市首套房贷利率下限降至4%以下。譬如天津、厦门、郑州等城市，首套房贷利率均降至4%以下，甚至部分低至3.8%。
部分分析机构认为，伴随2月以来二三线房价环涨城市明显增多，若5年期LPR未来持平，未来两个季度内会有超30城面临首套房贷利率重新上调20-30bp的潜在风险。
而据最新金融数据显示，3月居民贷款新增1.24万亿，为2022年以来单月最高增量，同比多增4908亿；居民贷款增量占比达32%，较前两个月提高25pct，显示3月居民需求加速修复。
其中，中长期、短期分别新增6348亿、6094亿，同比多增2613亿、2246亿；增量占比分别为16.3%、15.7%。反映地产销售逐渐回暖，消费逐步复苏，居民信贷需求回升。
但多家券商近期的研判亦认为，本轮地产销售回暖的可持续性仍然需要观察。
如果政策持续发力、经济继续向好、居民收入预期改善，预计居民购房意愿将进一步修复，带动居民中长期贷款增长。但是，4月、5月是传统的淡季，4月或将出现边际回落。
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