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4月14日，长沙2023年第一批次集中供地的8宗地块开拍，其中4宗地块封顶，4宗底价成交，共收金72.27亿元。
[2023]长沙市007号地块，位于岳麓区洋湖片区，占地43972.87 ㎡，规划 建筑面积87946 ㎡， 容积率仅2.0， 13家房企出价16轮，触达地块限价6.98亿元，成交楼面价7936 元/㎡，溢价率15%。
[2023]长沙市008号地块，位于岳麓区观沙岭城市更新片区，占地28699.85㎡，规划建筑面积114799 ㎡， 8家房企出价16轮，触达地块限价10.43亿元，成交楼面价9085 元/㎡，溢价率15%。
[2023]长沙市009号地块，位于岳麓区枫林路以南、麓景路以西，占地41705.04㎡，规划建筑面积129182 ㎡，由 湖南瑞鸿智诚建设发展有限公司+北京天鸿控股（集团）有限公司以 底价6.46亿元摘得，成交楼面价5000元/㎡，溢价率0%。
[2023]长沙市010号地块，位于岳麓区洋湖街道，占地65930.2㎡ ，规划建筑面积145046㎡，该地块限制了 住宅（毛坯）最高售价均价不超过13400元/㎡，4家房企出价17轮， 触达地块限价8.67亿元，成交楼面价5980元/㎡，溢价率15%。
[2023]长沙市011号地块，位于省府板块 ， 占地53973.56㎡，规划建筑面积161920.68㎡，由 长沙隆欣置业有限公司底价摘得， 成交总价8.45亿元元，成交楼面价5220元/㎡，溢价率0%。长沙隆欣置业有限公司由 长沙龙湖持股70%。挂牌条件要求须扩建一所规划义务制公办学校，还须在地块外无偿建设建筑面积为62149平方米的商业物业，并移交给长沙市天心区新开铺街道石人经济合作社。
[2023]长沙市013号地块，位于开福区，占地23116.7㎡，规划建筑面积69350㎡， 5家房企出价17轮，触达地块限价7.02亿元，成交楼面价10129元/㎡，溢价率15%。挂牌条件要求须配套建设幼儿园一所。
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长沙土地市场月报2023年03月
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长沙房地产市场月报2023年03月
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▌[2023]长沙市007号
地块位置：岳麓区洋湖片区，东临翠荷路、北临洋湖大道、南临景园路、西临洋湖再生水厂（Y06-H06地块）
展开全文
建设用地面积：43973㎡（65.96亩）
规划建筑面积：87946㎡
用地性质：住宅用地
起始价：6.07亿元
成交价：6.98亿元
成交楼面价：7936元/㎡
溢价率：15%
竞得人：待摇号
图片来源：中指·开发云（点击查看）
【中指报告】/
地块所处洋湖板块板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有中学、商场、公园，商业、环境配套会有所提升，周边有洋湖体育公园、森林梦等30个公园景点。
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【中指报告】/
▌[2023]长沙市008号
地块位置：岳麓区观沙岭城市更新片区，东至岳华路、南至白岳路、西至观沙路、北至长望路
建设用地面积：28700㎡（43.05亩）
规划建筑面积：114799㎡
用地性质：住宅用地
起始价：9.07亿元
成交价：10.43亿元
成交楼面价：9085元/㎡
溢价率：15%
竞得人： 待摇号
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【中指报告】/
地块所处市府北板块板块处于发展阶段，规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有小学，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省级重点小学长沙市实验小学(北校区)、长郡双语实验中学、长沙泰雅医院、购物中心24品生活中心等生活配套，周边有谷山乐园D区、岳鞍阁公园等42个公园景点。
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【中指报告】/
▌[2023]长沙市009号
地块位置：岳麓区枫林路以南、麓景路以西
建设用地面积：41705㎡（62.56亩）
规划建筑面积：129182㎡
用地性质：综合用地（含住宅）
起始价：6.46亿元
成交价：6.46亿元
成交楼面价：5000元/㎡
溢价率：0%
竞得人：湖南瑞鸿智诚建设发展有限公司+北京天鸿控股（集团）有限公司
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【中指报告】/
地块所处梅溪湖板块板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。交通便利，邻近地铁2号线、6号线，多条公交线路环绕，且距离梅溪湖东地铁站仅0.6km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了博才梅溪湖小学(北校区)、长沙市一中岳麓中学、三甲医院湖南航天医院、购物中心星悦广场等生活配套，周边有箭弓山社区公园、南家塘社区公园等47个公园景点。
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【中指报告】/
▌[2023]长沙市010号
地块位置：岳麓区洋湖街道，东临潇湘大道西线、南临联江路、西临连塘路、北临三环辅道（规划）（B-P03-A08地块）
建设用地面积：65930㎡（98.90亩）
规划建筑面积：145046㎡
用地性质：住宅用地
起始价：7.54亿元
成交价：8.67亿元
成交楼面价：5980元/㎡
溢价率：15%
竞得人： 触达最高限价，待摇号
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【中指报告】/
地块所处大王山板块板块处于发展阶段，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)长株潭西环线，未来交通更加便利，周边规划有中学、商场、公园，商业、环境配套会有所提升，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。交通便利，邻近地铁3号线，多条公交线路环绕，且距离山塘地铁站仅1.1km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了博才洋湖小学、湖南师大附中博才实验中学(湘江校区)、三级医院(非三甲)湖南妇女儿童医院、购物中心长沙荟聚等生活配套，周边有大王山旅游度假区、山水公园等27个公园景点。
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【中指报告】/
▌[2023]长沙市011号
地块位置：天心区石人村新开铺路以东、新韶西路以南、新联路以西、湘府路以北
建设用地面积：53974㎡（80.96亩）
规划建筑面积：161921㎡
用地性质：住宅用地
起始价：8.45亿元
成交价：8.45亿元
成交楼面价：5220元/㎡
溢价率：0%
竞得人：长沙隆欣置业有限公司（龙湖）
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【中指报告】/
地块所处省府北板块板块处于发展阶段，现状投资价值较高，周边规划有中学、商场，商业配套会有所提升，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了长郡外国语第一附属小学、长郡外国语实验中学、三级医院(非三甲)长沙市口腔医院、购物中心龙湖长沙新姚天街等生活配套，周边有豹子岭社区公园、雅颂居江景花园等44个公园景点。
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▌[2023]长沙市012号
地块位置：长沙县黄兴镇[长沙市中国（湖南）自贸试验区长沙片区会展区块礼宾路以南、金太路以西、清水塘路以北、金展路以东区域
建设用地面积：158692㎡（238.04亩）
规划建筑面积：399466㎡
用地性质：综合用地（含住宅）
起始价：17.38亿元
成交价：17.38亿元
成交楼面价：4350元/㎡
溢价率：0%
竞得人：长沙城发恒伟置业有限公司
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块所处会展板块板块现状投资价值较高，具有一定的规模优势，交通便利，邻近地铁4号线、2号线，多条公交线路环绕，且距离杜家坪地铁站仅0.5km，周边有光达文化广场、许光达故居等13个公园景点。
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▌[2023]长沙市013号
地块位置：开福区精英路以东，工商巷以南，东风二村以西，福乐巷以北
建设用地面积：23117㎡（34.68亩）
规划建筑面积：69350㎡
用地性质：住宅用地
起始价：6.1亿元
成交价：70242亿元
成交楼面价：10129元/㎡
溢价率：15%
竞得人：待摇号
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【中指报告】/
地块所处中心板块板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有公园，环境配套会有所提升，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口，交通便利，邻近地铁6号线、1号线，多条公交线路环绕，且距离湘雅医院地铁站仅0.3km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了长沙师范附属天健小学、省级重点、示范中学湖南省长沙市第一中学国际部、三甲医院中南大学湘雅医院、购物中心富兴时代等生活配套，周边有故园、长沙市开福区等100个公园景点。
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▌[2023]长沙市014号
地块位置：岳麓区梅溪湖国际新城二期雷高路与雪松路交汇处东北角
建设用地面积：42275㎡（63.41亩）
规划建筑面积：114246㎡
用地性质：住宅用地
起始价：6.88亿元
成交价：6.88亿元
成交楼面价：6018元/㎡
溢价率：0%
竞得人：湖南梦想置业开发有限公司
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【中指报告】/
地块所处梅溪湖板块板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)2号线西延二期，未来交通更加便利，周边规划有中学、商场、医院，商业、医疗配套会有所提升，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了长沙高新区麓谷凌云小学、西雅中学、雷锋街道社区卫生服务中心、购物中心鑫苑·鑫都汇等生活配套，周边有湘女广场、爱情广场等21个公园景点。
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