深圳南山旧改-【大新北】推荐理由解析_南山_项目_华润

深圳南山旧改-【大新北】推荐理由解析，西邻前海，东接南山行政中心

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基本详情

【项目名称】大新北城市更新单元

【项目位置】 南山区南头街道，西至大新街，南至桃园路，东至南新路，北至荔园西路

【开 发 商 】 深圳市华超实业有限公司

【控股股东】恒大集团

【申报主体】深圳市华超实业有限公司

【签约主体】深圳市华超实业有限公司

【拆除面积】 更新单元用地面积：60814㎡

【规划建面】开发建设用地面积：51598㎡

【计容积率】规划计容建筑面积：385956㎡

【建设周期】42个月

【目前进度】已立项，已过专规，已拆除90%

【动工时间】已经拆平90%

【交房日期】取得施工许可证后42个月交房

【地铁交通】 地铁1号线罗宝线大新地铁站

【周边房价】 二手商品房单价12-15万

【项目单价】团购价7.X万元/平米

【每套面积】35平米起售,39-69-95-118平皆可

【付款方式】 先付10万定金，一周一次性付清

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【签何协议】村民转让协议、拆迁补偿协议

【过渡租金】50元/平米/月，毛坯交楼

【装修补贴】500元/平米/月

【何时签约】即买即签约，确定安全靠谱

【是否住宅】百分百商品房，确定红本住宅

【是否限购】不用社保不限购，无须名额

推荐理由

西邻前海，东接南山行政中心

1.项目处于南头的中心区，目前南头片区南部以城中村、老旧住宅及2000年左右次新房小区为主，属于配套成熟片区。民房建筑密集，但所处区位不错，地段价值逐渐突出，备受关注。

2.项目西邻前海金岸，东依南贸市场公汽站，地铁大新站步行300米左右，周边公交站台也比较多，出行十分便利。

3.东面临近南山传统中心区桃园片区，南山区政府所在地，周边拥有南山区人民医院、南山文体中心、荔香公园等优秀的市政配套。

4.西面靠近大兴土木中的前海自贸区，聚集大体量的商务、商业空间，以及高密度的轨道交通规划，定位为深圳的核心区之一。

5.项目周边配套已经相对完善，附近有南山欢乐颂、天虹、沃尔玛、家乐福、人人乐等商场，市政资源方面则有三大公园支撑，周边还有南山文体中心、图书馆、文化博物馆以及南山第六人民医院的加持。

与此同时，项目周边城中村也并不少。片区目前处于新旧小区与农民房混杂的状态，市容相对较差，未来面貌更新主要依赖于旧改。

恒大大新北旧改模型图

恒大大新村旧改项目总占地面积约5.2万㎡，规划计容建筑面积38.6万㎡，规划有住宅、公寓、写字楼和商业多种业态。

大新村旧改展厅的工作人员表示，目前只接待大新村的业主。

恒大大新村旧改未签约楼栋实景图

目前，恒大大新村旧改仍处于拆迁阶段。邱阁主看到，临街商铺均处于待拆状态，但仍有少量的民房有人居住，停放着不少车辆。

项目户型

项目现状：已拆平

有价值的投资需要时间的沉淀

回迁房投资本质上是投资一个城市

一个地段的未来

是一场跨越周期的投资

高额的回报需要耐心等待

时间是价值回报最好的朋友

为什么要买回迁指标房：

一、不用购买名额，不需要深圳社保，拿红本商品房

二、单价低、总价少，面积户型可自由搭配；是周边二手房的5-6成的价格，买来轻松翻倍

三、拿到房产证后可以立马买卖变现，不受(7.31)政策影响，不需要等三年才可以出售；

四、投资小，高回报; 回迁房70平方起售

五 如果手头资金比较紧或者不想动用那么多现金我们可以帮你用你现有的红本抵押到款，利息3.6厘，先息后本随借随还。让你投资无忧，轻松实现投资翻倍利润。

旧改回迁指标房交易流程

1、客户选定项目及面积段后，交定金5-10万到中介方托管；

2、客户准备资料：身份证、银行卡、户口本、结婚证原件及复印件；

3、客户确认资金到位时间，等待业主通知一起去开发商项目部签约；

4、开发商签约现场：A、客户先与业主签订指标转让协议（一式2份）；

B、再与开发商签署回迁安置补偿协议（一式10份；）

5、签署完成后，客户方将全款转账给业主；约15-20个工作日由开发商进行相关部门对回迁安置补偿协议合同备案存档。

6、存档完成后领取正式盖有开发商公章和法人代表签字的合同；

7、客户开始收取开放商的补偿的每月租金(租金补偿支付方式：一般会按照每一季度支付给客户方）；

8、等待选房及收楼（开发商会提前通知客户方

深圳各大区域旧改项目

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宝安：（佳兆业）河东村旧改、（华润）凤凰岗旧改、（宏发）臣田旧村旧改、（鸿荣源）种屋黄田旧改、（阳光华艺）37-39-43区旧改、（福晟）翻身片区旧改、（恒裕）共乐旧改、（隔岸）甲岸村旧改、（华丰）裕和村旧改、鸿荣源（乐群旧改）

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坂田：（天安云谷）三期旧改、（佳兆业）象角塘旧改、（佳兆业）中浩，雪象旧改、（佳兆业）长坑村旧改

布吉：（佳兆业）南门墩旧改、（恒大）吉厦村旧改、（京基）木棉湾旧改、（招商）三联旧改

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