今早，国家统计局发布了3月份70个大中城市新建商品房和二手住宅销售价格数据。
不出意外，广州一二手房价格比较上月，新建商品房从涨幅0.3%降到0.2%，二手房从0.5%降到0.2%，市场温度略有下降，但整体形势依然向好。
延续的是2月份余温？
从今天公布的数据来看，全国楼市回暖迹象依然明显。
1、新建商品住宅和二手房销售价格环比上涨城市分别有64个和57个，比上月分别增加9个和17个。
2、3月份一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上个月扩大0.1个百分点。
3、一线城市二手住宅价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.2个百分点。
一手房价格方面，广州环比上涨0.2%，在上个月的成交表现中不如深圳、上海、北京。
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二手房价格方面，一线城市成交价格除北京外，其他城市较上个月均有回落。
看3月份的市场表现，和我们估计的基本相同，广州经历过上一轮的“强势出货”后，市场逐渐回归理性。
特别是一线城市二手房的成交数据，很能说明问题。
改善客群撑起“半边天”
从成交的数据来看。
一手房144㎡以上户型成交价格略有降温。
其实主要原因还是去年积压的刚需和改善客户在市场转好之后，开始在年初加速进场，所以二月份的整体表现不凡。
不过随着需求释放，近期广州业主信心增强，开始调价，三月第三周广州二手网签均价为31773元/平，环比上涨8.8%。
与此同时，三月份二手网签量相比二月开始回落，主要是因为此前业主信心增强，调价后，买家又开始观望了。
由此，刚需释放之后开始合理回落，市场会进入博弈期。
另外，90-144㎡的成交价格涨幅情况和上个月相比，相差不大，这也说明这一部分的改善客群很稳定，市场需求持续存在。
之前，我们也说过，主城区改善房源价格会持续走高。特别是一些配套完善二手房价格会持续高涨。海珠二手房成交价9万/㎡，这个小区你绝对想不到
现在看，这部分的房源还是最好的选择。
接下来
还是入场买房的好时机吗？
虽说一二手的价格涨幅有所回落，但不可忽视的是成交量价表现都不错。
3月份，一手房网签10235宗，剔除2月滞后的网签数据，实际网签也有约7500-8500套。
二手房2月底至3月底广州二手网签12260宗，环比大涨23.36%，如果去除部分之前成交的“水分”，3月实际上也有10000套左右的成交，这个数量也维持在近年的高位。
从这两个数据看，广州楼市一扫阴霾，大有追逐前几年行情的趋势。
但我认为，二季度的市场会冷静下来。如果有购房需求的朋友，可以趁这个时机先踩踩盘。
不过一些地段比较好、供应较少，或者是目前已经在出售尾盘的项目，降价的几率不会太大，也不用等优惠活动了，直接准备资金，尽快拿下就好。
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