导语：
昨天一大清早，【神兽归笼】的朋友圈就被刷屏。
平日里从来不发朋友圈的张总李总们欢天喜地地把孩子送入学校，发自内心地开心。
因近期确有不少读者/朋友咨询买房读书问题，本文将为这部分购房群体提供一些参考。
本文仅适合已有换房读书需求的小伙伴阅读。
若你暂无小孩或有其他教育理念，也无必要就此产生焦虑，学区房不是万能的，教育不仅靠学校，更靠学生自己天赋和努力以及家庭环境等多重因素。
教育划片范围每年略有变动（本文仅以2022年之前划片做参照），请以教育部门官方公示为准，仅供参考，谨慎对待，理性买房。
全文无图，文字较多，主讲五华区、盘龙区二手，其他区和新房请看下期。
有预算、追求最强名校
假如你能够接受“纯粹买套房挂户口读书，房子不自住”的情况。
房子不自住，两种情况，第一种是房子太老了，第二种是房子太小了，总之居住舒适度都不高。
这里的第一原则是：学校要最好，钱不是问题。
（云大附小、师大附小本部，暂时不能通过买房入读，本文pass）
四大老牌名校：武成小学本部、红旗小学本部、明通小学本部、盘龙小学本部。（学校均有多个校区，这里说的本部仅为最早的校区，均为传统的市中心一环内）
这类划片范围内的小区需要注意：
①大部分买上述房源的人都是为了孩子上学，所以一定要明确房源未占用学位。比较保险的操作是：要求房东去派出所打空户证明。
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（证明房子没有落户/已经迁出，若有户口价格会至少下调15%，这点适合本文提到的大多数带好学校的二手房）
②房子房龄太大，真正的老破小。
你能想象到的停车难、爬楼梯、绿化面积等问题均存在，甚至有房源的室内没有卫生间，只有楼层共用的公共卫生间。
目前我们看到房屋状况稍微比较好点、能够兼顾自住的是明通巷的几个院（对应明通），20年左右房龄中富春城市公寓（对应武成）、顺城豪庭（对应红旗）等。
③面积越小，单价越高。
20-40㎡之间的房源单价要比70-100㎡面积段的房源高出2000-4000元/㎡。小面积房源转手周期更短。不过，老房子公摊更小。
④一到2-3月，总价上涨（因为总价低的会被先卖掉）。
想要买老破小，总价预算要放宽到130w以上，首付近70w。
⑤挂牌房源大多是楼梯房顶楼和一楼，中间楼层房源基本出一套卖一套，供不应求。整体房源较少。
篇幅太多，这里具体翻看以下这篇文章：
昆明市中心老破小单价超3万 还供不应求
预算中等，也想兼顾自住（五华区）
预算不是太高，最希望居住与学区自住。
最大的原则是，学校要中上，房子也不能太差。
也包括部分低门槛（大概在40~60万之间），买房读书，房子对外出租的房源。
这部分篇幅太多，我们今天只提及教育资源较强的五华区和盘龙区，下周再发布西山官渡和呈贡。
五华区+高新区：
①高新一小（海源路校区、科医路校区）。
回顾一下2022年这两个校区的招生范围：（本文接下来提到的招生划片范围均为2022年，后面不再强调）
科医路校区：泰和园、高新西房花园、高新苑、洪发小区、洪家营小组、南疆花园、博泰花园（戛纳小镇）、文翠园、万裕花园、红塔小区、腾龙苑小区、烟草科技园、黑林铺职工宿舍、城市星光大厦、云都国际、康宏小区、银盛苑小区（含云艺苑）的居民子女及高新区管委会、部分进区企业职工子女。
因科医路校区周边还有师大附中（高中本部），故以上部分小区还兼顾昆明top级别高中陪读房的属性（这部分二手房情况文章将于本周内择期发布，感兴趣的小伙伴可以持续关注）。
以上小区中，多为老小区，房龄最新的为云都国际，环境最好的为文翠园（单价1.6w左右），总价最低可入手享受学位的为戛纳小镇37平米户型（单价1w左右）。
海源校区：国际花园、输兴苑小区、春光小区、活力空间大厦、U族部落、鼎易天城、磊鑫花园、留苑小区、傲云峰、水逸康桥、棕榈泉花园、新域盛景、中天花园、恒大名都（已交房部分，含大塘1至4组）居民子女及高新区管委会、部分进区企业职工子女。
以上小区中，部分为环境较好/15年左右房龄的洋房小区，如棕榈泉/水逸康桥/中天花园/国际花园等，适合改善自住+学区。
也有部分次新高层小区，如傲云峰/新域盛景/恒大名都/鼎易天城等，适合刚需自住+学区。
也有类似商住混杂的70年产权住宅，单价较低，活力空间大厦、U族部落等。
海源校区这边选择比较多，单价不高，生活配套也比较丰富，挺不错的。
②莲华小学，一直以来都是五华区的强校。
划片范围：莲花池正街及大昌巷、居安巷、邓家巷、中巷；一二一大街中段北面东起民院路口，西至建设路口；学府路中段（东起理工大学北门，西至民院路口）;教场中路南段（以教场北路为界，含政教路）;教场东路南段以西（1-162号，以新门牌号为准）;教场西路（1-39号，以新门牌号为准）;民院路以西；教益路；莲景苑小区、莲峰苑小区（人户一致的回迁户本地居民适龄儿童）。
区域内，较新的次新房有戎锦花园（10年以上），恒安新邻居（15年左右），欣安花园（20年左右），这三个小区可满足改善自住+学区。
还有较多老破小。（但如果买这里的老破小，个人感觉还不如直接买四大强校的了）
莲华小学也新建了本部校区，目前碧桂园龙腾世家项目（一手在售，1.6～1.8w，商品房业主子女可就读）。
③师专附小月牙塘校区
招生范围单一（生源质量强），对口初中好（具体对口初中相关文章将在本周内择期发布，欢迎持续关注）。
招生范围：户口和房产都在月牙塘小区业主子女。
具体可看这篇文章：昆明北市区的“宝藏”小区（这篇文章中还提到了明通小学几个分校对应的江东花城、江东花园等小区，接下来的学校也会提到，可以先mark一下）
预算中等，也想兼顾自住（盘龙区）
①金康园小学
盘龙区成绩上升速度较快的学校，传闻中是因为最近五年的生源质量不错。
招生范围：北京路西侧、白云路北侧、盘龙江东岸，二环北路南侧区域以及江东一期、鑫安花园(不含滨江一期、北泰花园及廖家庙村)及白云路南侧的金利园、北京路花苑、市教委宿舍、市教委马家营教师住宅小区、翡翠郡、金洲花园、鸿兴苑和原马家营村户口的本地户籍适龄儿童。
小学所在区域为昆明近10年左右新兴的大商圈，城市主干道，次新高层较多，房价不输传统市中心。
环境最好翡翠湾，位置核心同德广场（b区最小户型44平米总价100w+），价格稍低的次新房是实力北岸（1.5w+，两房在110～120w之间），总价最低的为教师住宅小区（有总价低于百万的，老小区），以及二环北侧的鑫安花园（总价七八十万）。
这一区域更适合刚需或改善自住+学区。
但需注意金康园小学近两年招生较满，不排除后期有缩小范围或落户时间的要求。
具体相关项目可看这篇文章：全昆明的二手房都不好卖，同德是个例外（注意，相关文章房价仅能代表文章发布当时，不再强调）
②明通小学（北辰、丰江、沣源路校区）
明通多个校区教师实行轮岗，口碑均还不错。
这其中北辰校区开设时间最早，学位也最紧张，有要求买房满3年/落户满2年（或3年）的情况，故有需求的家长需要提前做准备。
盘龙区明通小学北辰校区
招生范围：
北京路与北辰大道交叉口沿北辰大道北侧至昆曲高速下方，昆曲高速与北辰大道交叉口沿昆曲高速西侧至云小路路口，云小路与江东丽景园东路交叉口沿云小路西侧至江东商业街路口，江东商业街与江东花园南路路口沿江东花园南路南侧至北京路路口，北京路与江东花园南路交叉口沿北京路东侧至北辰大道路口。
盘龙区明通小学丰江路校区
招生服务范围为：
北京路与江东花园南路交叉口沿江东花园南路北侧至江东商业街路口，江东商业街与江东花园南路交叉口沿江东商业街西侧至江东花园北路路口，江东商业街与江东花园北路交叉口沿江东花园北路南侧至北京路路口，北京路与江东花园北路交叉口沿北京路东侧至江东花园南路路口的本地户口的儿童）。
盘龙区明通小学丰源校区
招生服务范围为：
招收蓝光林肯小区（悦山苑、悦云苑、悦林苑、悦心苑）、俊发城逸璟峰小区（紫宸苑、紫檀苑）的本地户籍适龄儿童。
这其中，北辰校区、丰江路划片范围的小区，房龄老一点（多在10～15年间），但位置最好，不少小区靠北京路+地铁口，交通便利。
改善+自住可选凤凰城、北辰小区（1.5～1.6w左右），房龄12～15年左右。
丰江路校区，暂时学位没有北辰校区紧张，暂时没有要求落户满三年（但建议还是至少提前一年）。
纯粹买房读书不自住，可选江东好世界（一居室39户型，50w+）。
稍老一点的自住型小区，江东花园茶香园/梅香园之类（单价1.2w左右）。
位置不靠北京路方向，但小区环境不错的，江东花城也可纳入考虑范围（也有一居室户型，但还是认为环境不错更适合改善居住）。
若考虑次新房，那还就真的只有沣源路校区的蓝光林肯公园（多跃层住宅）、俊发城逸璟峰（两梯四户）了，房龄新，但位置上一般。
③云南师范大学附属小学(金安校区)。
这也是目前师大嫡系校区中，难得能通过买房入读的学校（下期还会有樱花语校区）。
招生服务范围为：金安小区(含金安改扩建熙苑、涵苑、旭苑)业主子女。
金安小区本身面积不大（普通房源200w左右能拿下，但还是不能确定是否就读，这里我们也有疑点，待定）。
后续金安小区扩建的扩建组团较多（金江小区），云苑/曦苑/融苑可能会有价格较低的房源（因有高层），但实际并不在学校划片内。
仅有特定单位组团才有就读资格（熙苑、涵苑、旭苑），而税务/烟草等组团则没有。
熙苑、涵苑、旭苑房价较高，非普通家庭考虑范围。
春节后，我在旭苑看到一套183平米大平层400万出，已经属于降价超过50w急出/且当下最低总价的房源了。（涉及到这个小区的文章我们也会在本周或下周三之前发布，可持续关注）
④师大实验中学昆明湖校区/师大附属俊发城实验小学
去年起，师大实验中学昆明湖校区/师大附属俊发城实验小学都转公，也是个不错的消息。（原来师大实验昆明湖校区仅针对一手业主子女招生）
学校都是盘龙区排名考前的。
这样一来，二手房买家也有了新选择，那就是融城昆明湖以及俊发城的二手房。
这两个项目开售时间都较早，也意味着前期买入业主成本不高，二手房挂牌价也就不太高。（当然也有昆明湖项目位置稍偏的原因）
但也需注意这两个项目都有两所已经开学的小学，上面提到的转公学校比项目另外带的公立小学更好。
因去年才转公，招生范围暂不太明确，还需继续落实。（今年3月招生划片出来后可能会更清楚一些）
篇幅原因，西山区/官渡区/呈贡，以及新房部分，我们下周再择期发布，欢迎持续关注。
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