深圳罗湖【信城缙山府】
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信城·缙山府二期
近期深圳将有少量改善型产品供应。
久缺住宅供应的深圳中心区，终于又迎来一个项目的新品入市——信城·缙山府二期。
效果图
缙山府二期位于银湖片区，北环大道东侧，泥岗西路辅路及金碧路的交汇处，地铁6、9号线银湖站B口出门便是。
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整个项目分为北、南、西三个地块，共含8栋住宅，容积率低至目前新房罕见的3.3。
项目所处的银湖，一定被许多老深圳人所熟知。
因为，这是深圳第一代豪宅区，连香蜜湖、深圳湾都要尊称一句前辈。
银湖实景
整个片区三面环山，山谷中又有金、银二湖。
山清水秀之间，汇聚了银湖公馆、银湖山庄、齐明别墅、银谷别墅等一众豪宅小区，是深圳别墅物业集中的片区，业主非富即贵，还住了一些地产界内的大佬。
而处于在片区南端、笔架山脚下的缙山府，给了很多深圳人回归银湖的机会。
项目一期在3个月前开盘，407套住宅在入市当天即被抢购。如今二期产品即将问世，同样被全城瞩目。
信城·缙山府受追捧的原因，除了位于城市中心区的优势，还有另外两个关键点。
1、价格红利
项目一期入市均价约8.92万/平。
这是什么水平？
先来与周边的二手房对比。
同一版块内，位于缙山府二期西北方向，直线不到1公里的某个项目，官方二手房指导价为9.6万/平。
一公里的距离，新房比二手房还便宜。也就是说，缙山府的业主，仍然是吃了价格倒挂的政策红利。
再与新房对比。
缙山府二期东南侧直线约500米距离，某项目在去年底推售一批商务公寓，均价已经来到了近9万/平，贵一点的单位，单价甚至达到了12.7万/平。
图源：咚咚找房
500米的距离，同样是品质不差的新房，住宅产品竟然比公寓还便宜。
第三，缙山府还有一个更为特殊的优势——罗湖、福田双中心配套。
项目恰好处于福田、罗湖的分界路的东侧，行政范畴上隶属于罗湖区，与福田区仅一路之隔。项目与马路对面的福田楼盘，享受的是同款双中心的市政配套。
同样的配套，但如果该项目是在福田区备案，价格恐怕会高出不少。
因而，缙山府一、二期的业主可以说是捡了个大便宜。
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2、极致的品质追求
信城·缙山府，是信城在深圳大本营的首个项目。
亮相之作，必是倾尽全力。
项目在品质上的极致追求，与开发商的老板有很大关系。
开发商的三位老板，均是万科出身，他们把万科的匠人精神与理想主义，延续到了缙山府之上。
据闻，缙山府开发商的董事长，本身就是设计出身，从绘制蓝图到户型考究，全程亲力亲为。
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缙山府的外墙，以竖向线条为主， 以简洁现代的建筑语言，通过线条的穿插，构成建筑立面的线条关系。
外墙材质采用顶级豪宅才会用的玫瑰金铝板，不会老化褪色。
据说，光外墙部分，开发商就花了“一个小目标”，足以看出其为追求品质的执著。
在楼栋的布局上，缙山府通过南、北地块建筑楼栋的点式开放布局，做到了户户朝南，同时避免了建筑界面对城市景观的影响。
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很特别的是，起源于笔架山的河流，从缙山府南北地块中间穿流而过。
开发商独具匠心地将河谷嵌入中轴园林，打造出灵动、秀气的景观花园。
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灵动的弧线河流，巧妙地弱化高差，将景观艺术与功能布局紧密结合，大大丰富了空间感受。
缙山府以星级酒店为蓝本，以现代简约的设计风格，设置了6米层高人行主出入口。
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主出入口采用全透明通透空间，呈现出别具一格的入户体验。
缙山府二期的梯户比是两梯四户、两梯三户。而6、7两栋，更是做到了2梯2户、专梯入户，给业主带来私密+尊贵的高端居住体验。
目前，缙山府二期基于一期备受青睐的93-106㎡精粹户型之上，遵循严谨的空间哲学，打造了93-116-156-192㎡奢阔空间。
缙山府的户型亮点颇多，同等面积段产品中，空间实用率远高于片区竞品及市区平均水平。
二期建面约93平的户型，动静分区合理，主卧、次卧、客厅三开间朝南。客厅开间带3.5米长、1.55米进深阳台，采光、通风效果俱佳。
建面约190平大平层户型，动静分区，空间配置合理。奢侈的空间足以满足更多人的居住需求，不会牺牲居住舒适性。
该户型四开间朝南，通享花园景观。客厅享有阔绰7米长阳台，宽敞舒适，兼顾实用与景观性。
除了U形中厨，开发商还提供了西厨空间，全方位满足餐厨需求。
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户型之外，开发商的匠心还体现在了中央空调等细节之处。
为了实现客厅上方的空间最大化，设计师将中央空调送风口均沿四周排布，让客厅空间更加开阔，并避免了梁上穿孔，使产品更加精致。
类似这样体贴的细节设计，还有很多。目前项目已经开放展示空间，感兴趣的朋友可以自行前往参观、体验。
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