“钱财两清，完璧归赵”
这应该是房东和租客最理想的状态，
但是当房屋受损，
双方因此闹至法院
紫阳法院该如何处理呢？
2017年3月，某建设公司承包了双安镇的某处工程建设，为了方便工作人员办公生活，便与紫阳县双安镇张某签订了5年的房屋租赁合同。2021年该建设公司由于工程项目完工，便与张某商议按照天数计算房租。2022年5月，该建设公司与张某结算房租23500元，张某出具收条。但在该建设公司要搬走办公物品、工程文件时，张某称房屋严重受损，比如墙壁有多个打眼孔、室内门窗把手被损坏、墙皮变黑、灯具受损等，该建设公司必须赔偿房屋损失款后才能搬走屋里物品。
双方因此争执不下，只能报警处理，经过双安镇派出所、司法所多次调解，双方对于房屋损失项目、金额无法达成一致。该建设公司诉至紫阳法院要求张某退还房屋里属于建设公司的物品。
紫阳法院受理此案后，承办法官先后到派出所、司法所、村委会详细了解租房过程及事发经过，多次到租赁房屋现场查看房屋情况，将当事人双方认为有异议的受损位置通过照片形式固定下来。
在仔细梳理完案件证据后，本着化解矛盾兼顾为群众减轻诉累的初衷，承办法官邀请双安镇人大主席、司法所、村委会干部共同组织双方调解。张某认为，该建设公司在租赁房屋期间损坏房屋，就应当就其全部损失进行赔偿。该建设公司认为，自己虽然负有赔偿房屋、赔偿损失的义务，但是张某态度强势、索赔金额不合理，房屋本身也存在自然损耗。认真倾听双方诉求后，承办法官引导双方换位思考，并释明了若对房屋进行损害鉴定、评估等，双方支出会变大而且将耗费较长的时间。最终经过情法理的劝导，该建设公司当庭赔偿张某房屋损失款8000元，张某也同意该建设公司搬离办公物品。
租房时，如能在入住前对房屋的损坏状况有所记录，并在租房合约中写明相关赔偿方式及责任，无论是房东还是租客，都可避免不少的纠纷。（王梨梨）
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