近日，山东再出新政！
1月31日，全省住房城乡建设工作会议召开，安排部署2023年重点任务。
会上介绍了山东2023年多项新的工作重点，并强调今后五年，山东将坚持“房住不炒”定位，因城施策稳地价、稳房价、稳预期，提升住房品质，加快住房供给侧结构性改革，房地产业实现良性循环和健康发展。
其中，逐步提高预售门槛、开展现房销售试点等重磅新政，或将这对当前房地产市场将产生非常大的冲击。
逐步提高预售门槛、开展现房销售试点
会议指出，2023年山东将出台高品质住宅建设指导性意见，制定《住宅设计标准》，加强对相关工作的规范和指导。逐步提高预售门槛，鼓励有条件的地方先行先试，开展现房销售试点。
这对当前房地产市场将产生非常大的冲击，甚至有可能推动楼市加快进入新周期。
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现房销售，能有效防范房地产市场风险，对于购房者来说是多了一重保障，有利于提高市场信心。
其实，此前现房销售就已经连续多年被提及。据不完全统计，2016年至2020年间，房地产市场活跃度较高，深圳、苏州、南京、杭州、中山、成都、海南等地在土地端设置现房销售条件。
自2021年以来，又有北京、杭州、福州、合肥、西安、宁波等多个城市在土拍环节试点现房销售。
不过，此前提现房销售和现在提现房销售，有一个本质的区别。
此前现房销售的目的是通过现房的模式来限制一些企业非理性的拿地，这和土地的限价政策有关系。近两年提现房是跟保交楼挂钩，各地从保交楼、保护购房的权益角度来讲，提出现房销售模式。
虽然以往的尝试大多由于种种资金问题难以实现，但是山东省这次本着因城施策稳市场、聚焦民生保交楼、严格监管防风险等层面多措并举，毫无疑问是释放了推动房地产业向新发展模式平稳过渡的积极信号。
人钱房联动，根据人口变化定调调控政策
此次会议还提到健全人房地钱联动新机制，各城市要根据人口变化，加强金融、土地、税收等调控政策协同，以人定房、以房定地、以房定钱。
早在2021年，住建部就提出建立“人、钱、地、房”四位一体的联动机制，因城施策，因地制宜，坚持从实际出发，不搞“一刀切”。
其目的仍然是用好政策工具，坚定遵循“房住不炒”的原则，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。
同时，山东省还加快发展长租房市场，推进“租购同权”，大力培育专业化规模化住房租赁企业。开展整治规范房地产市场秩序专项行动，加大联合执法力度，及时查处曝光开发、中介、租赁、物业等领域违法违规行为，优化行业发展环境。
加快发展保障性租赁住房，落实好土地、金融、税费、价格等支持政策，引导社会力量参与保障性租赁住房建设，实现多主体供给、多渠道保障。2023年，全省新筹集保障性租赁住房8.3万套。
大力提升住房品质，
加大“保交楼、稳民生”工作力度
此外，2023年全省房地产业将大力提升住房品质，引导房企创新开发经营模式，建设质量好、功能优、配套全的高品质住宅，促进改善性住房消费。
在提升住房品质方面， 将从以下方面着手：
01
加快公租房、保障性租赁住房和共有产权住房建设，新改造老旧小区150万户、棚户区25万套，筹集保障性租赁住房30万套（间），住房公积金新增缴存9000亿元，新市民、青年人等群体住房困难加快解决。
02
加强市政基础设施建设，新增城市道路5500公里、海绵城市600平方公里，新建改造修复雨水管网5000公里、污水管网3000公里，城市建成区雨污合流管网、黑臭水体动态清零，城市污水处理厂提标改造完成70%以上，现代化基础设施体系基本形成；数字化城管完成智慧化升级，全省城市更宜居、更韧性、更智慧。
03
加快新型建筑工业化全产业链发展，新增绿色建筑5亿平方米，城镇新建民用建筑中绿色建筑比例达到100%，新开工装配式建筑占新建建筑的46%，建筑业总产值达到2.5万亿元。
04
实施小城镇创新提升行动，动态开展农村危房改造，扎实推进农村改暖改厕，农村地区清洁取暖实现“应改尽改”，改厕后续管护长效机制健全完善。
建筑业方面，深入开展建筑业高质量发展三年行动，全年实现总产值突破1.9万亿元，其中省外产值达到4500亿元。
大力发展装配式建筑，2023年，全省开工装配式建筑占新建建筑比例达到34%。稳步推广BIM技术，组织开展试点示范，推动数据在工程项目全生命周期应用。
帮助企业解难纾困，维护企业权益，减轻企业负担。开展建筑市场专项整治，规范市场各方主体行为，构建诚信守法、公平竞争、追求品质的市场环境。
进一步加大“保交楼、稳民生”工作力度，管好用好国家专项借款，协调商业银行落实配套信贷支持，紧盯资金支付和工程建设进展，确保逾期房屋按计划节点如期交付。山东将以资金使用、项目开工、房屋交付等情况为重点，建立考核奖惩机制。
此次会议指明了2023年全省住建工作的方向，烟台今年或也将逐步提高新房预售门槛，能否达到试点现房销售的条件现在还无法预知，但值得期待。
如今，购房者们越来越期待楼市正式进入“现房销售时代”，但受种种现实因素限制，或许还需要一定的时间。
在提升居住品质方面，2023年烟台将改造老旧小区362个，涉及居民83018户、楼栋数2417个、改造面积716.4万平方米。
从各区市来看，莱山区和高新区已经完成老旧小区改造，今年无改造计划。而芝罘区、福山老城区依旧是改造工程重点突破区域。同时，烟台各区市基础设施也将进一步推进。
自去年起，烟台逐步开始对集中连片的无物业服务既有住宅小区，实施专业化物业管理；对纳入老旧小区改造范围的无物业既有住宅小区，按照“四前置、四监督”原则，推动专业化物业服务和业主委员会全工作覆盖。
随着烟台多项购房惠民政策接连出台，今年在“人钱房联动”机制下，供需两端政策有望进一步跟进和落实，助推楼市重新回归正常轨道。
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