关键词：下滑2.5%，遇冷，3万库存，385万人口。
作为山东鲁南的城市，枣庄处于两省交界处，地理位置优越，环境优越。枣庄是现代化煤矿，能源，建材，机械的工业城市，枣庄这个名字的由来很有意思，在古代因为枣树多的村庄而命名枣庄，然后一直沿用至今。
因为枣庄台儿庄战役，使得枣庄的名声一下子打开了，所以当人们再谈起枣庄时，记忆里全是战役获胜的事情，完全忘了这一关村庄发展起来的城市。
目前枣庄有人口385万，GDP有1733亿元。从人口经济来看，枣庄是一个四线城市。人口不算多，当然枣庄的面积也小，两个深圳大的城市，如果算人口密度，枣庄也是高密度的城市。
人口少，购房客不足，这是枣庄楼市面临的问题之一。因此后面的楼市低迷完全是符合正常的逻辑。
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那么，当下的枣庄楼市是什么情况？我们来看看；
根据安居客的数据，目前在售的二手房均价是，8533元/平，下滑2.5%。
具体各区县房价如下：
市中区，6721元/平，下滑2.5%。薛城，8375元/平，下滑1.9%。
峄城，6293元/平，下滑1.5%。台儿庄，7515元/平，下滑3.25%。
山亭，5959元/平，上涨1.1%。滕州，10640元/平，下滑2.0%。
从房价走势如看出，枣庄的房价，从去年9月份开始出现下滑，然后连续下滑8个月。糟糕的是，截止今日仍未见回暖，可谓是楼市冰冷，跌跌不休。
其中，有5个区域的房价下滑，只有山亭的房价上涨。跌幅较大的有台儿庄，市中区。
为什么枣庄的楼市会出现长期横盘呢？未来的楼市走向如何？
主要看一下几点；
1，人口少，前面说了，来宾的人口只有385万人，真的是少。在过往的案例中，人口低于400万的城市，很难有稳定可持续发展的楼市。人口小城市中，只有三亚，珠海的楼市还算坚挺，其他的都无一例外，面临着下滑的态势。三亚，珠海是海滨城市，有着温暖的气候，以及得天独厚的地理位置，楼市才避免下滑。
所以，枣庄的楼市是供过于求的，人口少，刚需客不足，楼市横盘是大概率事情。
2，库存大。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达2.6万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过3万套的库存。然而根据去年的成交量推算，每个月才1千套左右的成交量，那么要消耗这3万的库存，需要30个月。去库存周期太长，去库存压力太大。
值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么枣庄的去库存压力更加大。所以，这3万套的库存何去何从？
3，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年枣庄的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
综上，人口少，刚需客不足，库存大，疫情影响等等，都是阻碍枣庄楼市发展的因素。
因此，未来枣庄的楼市仍然不乐观，现在横盘算好，就怕后面继续下滑。鉴于当下的楼市不稳定，购房客要提供谨慎，避免被套其中。
以上，就是枣庄5月的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。
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