合肥纯新盘接连亮相，最快拿地才2周，速度越发“卷”了。
NO.1|壹
拿地才2周，滨湖2大纯新盘进展曝光
2023年市区首批供地刚过2周，滨湖环湖城建02地块和省府龙湖01地块动作频频，亮相在即。
城建02地块大概率与华润合作
合肥城建发布公告，拟出资成立滨湖02地块开发公司，暂定名为合肥滨润置业有限公司，“润”字难免让人联想到华润。
合肥城建公告截图
此前，华润与城建在淝河板块合作开发的润城中心，开发公司便有“润”字，二次合作这就来了？
该地块位于环湖CBD板块，徽州大道以东，拿地之时便有消息称：合肥城建将与华润合作开发，主推大面积改善产品，甚至有可能落地旗下最高端的瑞系产品。
瑞系，是华润置地TOP级产品，选址极为严苛，每座城市有且只能有一个“瑞系”，在其布局的境内外84座城市中，瑞系刚刚达到10+，数量极少。
滨湖02地块是一宗面积高达170亩的巨无霸地块，涵盖居住、教育和其他用地，若打造改善项目，施展空间较大。
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来源：合肥土地市场网
该宗地块位于滨湖金融板块和环湖板块的交界，西侧为纯新盘伟星滨江道项目，北侧则是交通银行、中信银行、前海人寿、新华人寿等金融保险机构以及首创奥特莱斯、万慈小学等配套。
龙湖02地块要卖改善大平层
同日成交的龙湖省府东01地块速度更快，置业顾问已就位，开始进行前期宣传。
改善大平层，规划4栋楼、200多套房；暂定面积135㎡起，对外放风约3.4万/㎡，具体以实际为准。
相较于01地块，02地块简直“快如闪电”，3个月首开算正常水准，有种“5月底、6月初就能首开”的架势。
滨湖01号地块位于滨湖省府东，南侧即是120分满分竞品质项目——中铁璟如院、高速尚如院，距离江山印、紫云赋、雍和府等二手房也很近，周边分布着地铁7号线、招商花漫里商业、合肥四中等配套。
来源：合肥土地市场网
要说美中不足，那就是体量太小，24.22亩，又在千人摇不断的省府板块，根本不愁卖。
NO.2|贰
小跑登场，合肥多个纯新盘要来
除了滨湖纯新盘，其他区域纯新盘蠢蠢欲动，这些楼盘关注度颇高。
信达观棠
信达观棠4.19-4.23启动登记，建面约125-165㎡，首开2、5、8三栋，167套房，非刚需冻资8成。
信达观棠鸟瞰效果图
此次登记分为两个通道，冻资金额有区别：
通道一：2#（17F）、5#(16F)，面积125/143平方（127套），冻资金额为：刚需及二胎家庭78万【三成】，非刚需家庭208万【八成】；
通道二：8#（10F），面积167平洋房（40套），冻资金额为：刚需及二胎家庭118万【三成】，非刚需家庭316万【八成】。
值得注意的是，此次淝河三子同时登记，除了纯新盘信达观棠（毛坯），还有万科朗拾（毛坯）和保利和光熙悦（装修），彼此正面刚，客户分流明显。
名邦紫庐轩
瑶海区名邦紫庐轩3幢已拿预售，15F小高层，主力户型约110、118㎡，中间户单价约2.25万/㎡，边户单价约2.3万/㎡，总价区间约248-275万，即将启动登记。
名邦紫庐轩已取证
项目体量较小，整盘规划3栋住宅，分别为2栋大高层和1栋小高层，共251套房源。
名邦紫庐轩位于东一环旁，和平路上，周边配套成熟，学区已确认，为和平小学东校、育英中学。容积率仅1.4，120分满分竞品质，毛坯限价19555元/㎡。
名邦紫庐轩配套示意
通和&伟星肥西70地块
国企通和&百强伟星合作共筑新闻发布会定于4月20日，届时将正式公布FX202270地块案名，两湖三大城市展厅同步开放，分别位于天鹅湖万达、正大广场、中环城。
该项目离翡翠湖约400米，规划19栋住宅，毛坯限价17972元/㎡，将落地合肥第三座高端印系，建面约99-139㎡。
近年来，围绕翡翠湖供地较多，但距离稍微有点远，多为经开产证，限价门槛较高。而肥西70地块是供应地块中离翡翠湖最近的，且受到肥西限价，价格优势明显。
城轨都会风华
项目对外发声非常少，除了上个月公布案名，至今没有什么新消息。不过，这也抵挡不住该项目的关注度。
据悉，临展厅已开放，位于万象汇一楼，首开时间待定。目前地块清土中，暂无明显建筑物，离首开还有很长一段时间。
城轨都会风华位于东至路以东、望江西路以北，二环内稀缺新房，东南角就是华润五彩城，此外项目下楼就是地铁6号线东至路站，自带商业和轨道交通。
城轨都会风华区位图
项目容积率2.2，拟新建3栋住宅，1#为26F高层，2#为17F小高层，3#为23+1F高层，共228套房。
城轨都会风华效果图
2022年3月25日拿地，一年多未入市，节奏比较慢；毛坯限价21267元/㎡，若加装修，入市价约2.4万/㎡，而周边二手房挂牌价约3万/㎡，价格有优势。
蜀山区每年供地都不少，近两年主要集中在运河新城，老城区板块供地屈指可数，二环内更是少之又少。稀缺的地理占位、成熟的城市配套、倒挂的价格预期等叠加，让低调的城轨都会风华无法低调。
NO.3|叁
结语
对于目前合肥楼市的冷热，唱多、唱空皆有，说到底是板块之间热度分化以及价格扁平化。政滨高人人都想要，刚需、改善一股脑扎进去，多次陪跑也在所不惜。即便是囊中羞涩的买房人，也会优先选择热门板块，被现实一次次打击后再调整战场。
纯新盘即将陆续首开，除了地段和产品打造，房价和户型也要重点关注，热门板块还需关注首付比例。
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