我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：广叔您好，2020年经您指导，以7.2万每方的价格入手华景新城陶然庭院140方房产，现已有百分之二十多的升幅，目前考虑楼盘楼龄和刚需体质，有置换的想法，想请教以下问题，一是保利中铁物流园正在新建的楼盘未来发展趋势如何，是否值得以华景物业置换，二是多少价位入手比较合适，三有无其他潜力楼盘推荐，感谢
回答：你好。华景新城陶然庭苑可以出手置换；保利中铁物流园项目紧挨着老牌圈层豪宅区汇景新城，可以考虑，结合拿地价，预计10w左右。还可关注下具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：您好，我广州五年以上社保，想在广州投资购房，五年内没有自住计划，投资在400万左右，是考虑南沙新房还是市区二手房？市区二手房想考虑不超15年的，有何推荐，谢谢，
回答：你好。南沙供应量太大了，需要最少5-8年以上。400w左右可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：天河一品和保利天悦大户型，刚需改善需求哪一个更佳？
回答：你好。优选具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：新人提问，你好广叔，因为我家人全部在美国，想出售一间位于番禺大石的一间40.6平方米的临街商铺，大型上市公司承租，已租了超过13年，租金每月16800，每年有递增，今年9月续签了新的五年合同、各种手续和合同齐全，价格400万（包过户、包税）会不会有人买？
回答：你好。商铺当前可出手，先挂牌。
提问：你好，刚加入你这，我想咨询一下。我想买一套1000左右的房，用于小孩上学和自住投资。3房和4房左右 ，朝南方向（现在住的北向房，太难住） ，二手房和新房都可以，地区最好是天河。你可以给我一些比较好的建议吗。或者 你给我一些其它调整的的方案。我也看过一些楼盘。像番禺的和越房。天河的保利天汇，华景新城，天河公园，金融城，天河北的一些二手房。 真的是不知如何取舍。
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回答：你好。1000左右，考虑天河或者海珠临江区域，其他番禺板块都不用去看了。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔您好！请问天河壹品96方东南向10楼左右目前什么价位合适？天河壹品在清华附中小学的招生范围吗？
回答：你好。楼层和朝向都还可以，估计要在7.5w左右。清华附中现在学位也充足，上学没问题。
提问：广叔您好！海珠区的珠江广场能买来投资吗？前景如何？望花园总价800余，已建20年，但当一手楼卖（听说出租20年现收回）
回答：你好。珠江广场区位还是可以的，但产品有一定楼龄了，未来产品老化，涨幅和流动性偏弱。结合自住还能持有3-5年，纯投资建议买新一点的。
提问：你好广叔，万博在番禺区，未来房价提升，会比现在天河的这个小区更多么？天河这里虽然小区旧，但地理位置还蛮好的，未来也一定会跑输万博吗？
回答：你好。没有可比性，板块能级不一样，产品也不一样。论板块讲，天河当然更好，一级板块；万博属于二级板块；在产品上讲，越秀和樾府这个价位在该板块属于是顶级产品；而阳光都会广场在天河来讲，谈不上优秀，很较为一般的。另外还需要看一个总价的问题，不同总价的选择是不同的。总价五六百，越秀和樾府算是较为优质的选择了。至于说谁涨的快和慢，我只能说在一定的总价内，哪里的价值会更大一些，更有潜力一些。投资，宁做鸡头不做凤尾。
提问：广叔，你好，本人最近刚出手一套天河80多平两居，和老公在天河车陂创业，家有两娃，目前希望置换一套130平米的三房，兼具自住和投资功能，预算在800到1000万间，求继续留在天河楼盘和黄埔楼盘哪个更适合？具体楼盘求推荐
回答：你好。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔，交了诚意金，定了城市之光的A7的120方 ，四十几层的，折下来5.5左右，不知这个楼层和价格怎么样。没住过这么高的楼层
回答：你好。城市之光A7高层视野好，5.5属正常价，没有太大优惠，可以考虑。
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