不知你有没有发现，近期的广州楼市，悄悄发生了一次巨变。
——限价放松，热门板块的新房价格开始悄悄涨了！
越秀和樾府，均价6.3万/㎡，较上期涨3000元/㎡；
鱼珠的富颐华庭，近期加推，悄悄涨了1000+/㎡；
万科城光A北地块加推，吹风5.3-5.9/㎡，较上期拟涨1000-4000元/㎡……
——与此同时，热门板块的二手房却在回落！
天河牛奶厂二手房价格重新掉回了广钢价；
番禺万博的万科欧泊，最近有房成交4.2万/㎡，相较去年，价格有着明显的回落；
鱼珠金碧世纪花园，有房源挂出4.63元/㎡；
科学城的万科东荟城，近期有业主大降价出售……
一涨一跌间，楼市大逆转。
——一二手的价格“倒挂”消失了。这意味着，新的一轮楼市大洗牌，正在开始。
曾几何时，天河牛奶厂，黄埔鱼珠、老黄埔、番禺万博等热门板块，一二手存在严重的倒挂，新房存在着套利空间。
但现在，红利消退，但整个市场的流动性，重新站起来。
当下，全国都在大救市。
广州虽然没有大动作，但新房的限价却也悄悄松了个口子。
表现之一，就是“五一”富颐华庭的加推，价格真涨了！
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前几次项目售价被限制在4.85万/㎡，但五一的这波加推，均价甚至涨至5万/㎡，涨了1000+元/㎡。
富颐华庭近期开盘价格
小部分大户型顶层单位，更是高达了5.5万/㎡，相当于涨了近7000元/㎡。
这是开发商梦寐以求想卖到的价格，多次吹风，如今总算“如愿以偿”。
虽然涨价了，但项目底气依旧十足，要求全款或者7成首付优先。去化居然还不错！
其主要竞争对手，万科城光，也不甘示弱，近期传言也打算提价。
加推的A5地块，吹风价格5.3-5.9万/㎡，比起A4单位的5.2-5.5万/㎡，拟涨价1000-4000元/㎡。
与新房涨价的情况不同，整个老黄埔的二手房则处在“有价无市”的状态。
现阶段，想迅速卖出去，只能降价。
如，金碧世纪花园，近期挂出有还不差的房源价格4.63万/㎡。
情报哥查阅了资料，该小区去年上半年成交价格在5.3万/㎡。当下可以说是回落了7000元/㎡。
事实上，这个并非是特例，从去年8月份后，金碧世纪花园房价一直呈现阴跌的状态。
金碧世纪花园价格变化
新房涨价，二手降价，可以发现，板块的一二手倒挂的情况正逐渐消退。
去年受新房限价和二手房飙涨的影响，板块一二手房源有着近3000元/㎡的倒挂。
现在，一二手倒挂正在抹平，富颐华庭新房的价格，已接近当下金碧世纪花园成交的价格，倒挂现象正慢慢消失。
黄埔花园VS万科城市之光，一个是板块二手标杆，一个确是新房标杆，呈现的趋势也是如此。
去年上半年黄埔新城成交价格在5.8万/㎡，彼时万科城市之光新房价格在4.8万/㎡起；
近期，黄埔花园有房成交4.8万/㎡，成交价格有所回落；城光近期加推涨价，大有赶超之势。
黄埔科学城一二手倒挂1万/㎡，但现在两者价格也开始拉平了。
当下万科东荟城价格出现明显回落。不少二手挂盘价格仅约4万/㎡，远低于去年4.7万/㎡的成交价；
甚至近期有业主为了快点卖出，将房源单价降至3.8万/㎡，对比起一年前的成交价降了9000元/㎡。
与此相反的是，其附近的新房房价却呈现上涨趋势。
受限价放松的影响，新房越秀星樾TOD近期加推，价格3.8-4.1万/㎡，相较于去年的时候，涨了约1000元/㎡。
有没有发现，一二手倒挂的情况，也开始慢慢没有了。
去年东荟城比星樾（毛坯）价格高1万/㎡，现在两者价格已几乎平齐了。
新房涨，二手跌，曾经是一二手倒挂明显，一度掀起“打新”潮的黄埔，红利正在逐渐消失。
事实上，不仅黄埔热门板块，天河智谷，番禺万博等均呈现这种趋势。
番禺楼市最火热的板块非万博莫属，其一二手倒挂的局面也正在悄然发生逆转。
万科欧泊，去年有房源成交6.3万/㎡。
去年房源成交价
但近期，成交的房源在5.3万/㎡左右，相较高峰期价格有明显回落。其中，更是有一套80平两房的房源，成交单价仅4.2万/平。
另一边，在售一手盘和樾府的价格却是一路高涨。
从一年多首次开盘的5万/㎡，到去年年末的6万/㎡，到现在的6.3万/㎡，和樾府逆市而行。
目前价格已超过二手标杆万科欧泊了，一二手倒挂的优势荡然无存。
不过，可能是步子迈得太快的原因，和樾府近期加推，去化却表现一般。
合富研究院数据显示，五一期间，推出129套房源，成交19套，去化率仅15%。
曾经的楼市神话，在这波加推中折戟了。
新一轮的A4栋加推在即，项目似乎收敛了一点。
毕竟，比起往期，新加推的楼栋有着明显劣势——靠近买房人闻之色变的变电站，离地铁口、公园也远。
目前来看，新推的楼栋价格回落了不少，5.3-5.8万/㎡。
这个价格，大概和欧泊近期的成交价相当或略高一点。
天河智谷，和以上的情况有小小的不同。
上述一二手价格拉平，表现在一涨一跌之间，而天河智谷，更多地表现在二手的降价之上。
像金地天河公馆，去年下半年开始，房价就一路下跌。
金地天河公馆房价走势
如今有房源挂牌价格7万/㎡，价格明显回落。
按照这个价格，接下来新房天河壹品的价格将有望超过它，珠江花城与其的差距也进一步缩小。
智谷板块一二手价差近一步拉近。
去年楼市火热，官方出台新房限价政策。
广州热门板块，一二手出现严重倒挂，二手房价高于新房，不乏有1万/㎡的差距。
但当下，整体楼市复苏未能如期，政策自然需要松上一松，一二手差距开始慢慢缩小，主要表现为：
1.热门板块楼盘价格开始上调；
2.大涨过后的热门板块二手房，在楼市冷淡的当下，房价出现回调。
热门板块倒挂空间慢慢缩小，对买房人会有何影响？
首先，对新房而言，“打新”的套利空间会缩小；
其次，新房价格小涨，或反而能重新带动起新房楼市热度；
最后，对于二手房而言，市场从狂热到回归理性，能让买房人重新回归真正的居住需求。
现阶段，买房人除了看新房，也可以重新尝试一下关注二手房，或许能有捡漏的机会。
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