今天，广州2022年建设用地供应计划出炉，显示全市建设用地计划供应总量为2505公顷，其中住宅用地81宗，占地751公顷，占计划总量的30%。
对比去年的住宅用地供应计划，还能发现今年住宅用地供应重点的变化。
非商品住宅用地计划供应翻倍
今年计划供应的751公顷住宅用地中，商品住宅用地437公顷，占住宅用地供应计划的58%；非商品住宅用地314公顷，占住宅用地供应计划的42%。
对比2021年计划供应的634.08公顷住宅用地，今年计划供应宅地增加了18.46%。
从住宅用地性质看，去年商品住宅用地485.02公顷，今年减少了9.9%；去年非商品住宅用地149.06公顷，今年增加了110.8%，显示今年住宅供应计划更侧重于保障住房、安置房等非商品住宅的建设。
值得一提的是，虽然去年商品住宅用地计划供应485.02公顷，但实际上线招拍挂791.5公顷，成交612.8公顷。
另外和去年相比，今年的供地计划中多了一项“单列租赁住房用地计划”，年度住宅用地供应计划中单列租赁住房用地占比原则上不低于10%。
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△截图来自《广州市2022年建设用地供应计划》
增城仍是卖地大户，越秀零供应
分区域来看，今年计划供应住宅用地最多的是白云区，达到264.96公顷，不过当中主要是非商品住宅用地，占地面积209.03公顷，商品住宅用地只有55.93公顷。
商品住宅用地计划供应最多的仍是增城，106.25公顷。其次是黄埔69.89公顷、花都59.61、南沙59.42公顷、白云55.93公顷、从化51.81公顷等。排第一位的增城甚至相当于花都和南沙的总和。
△增城
中心区当中，寸土寸金的老城越秀与去年一样，都是住宅用地计划零供应。
其余几个区，比如荔湾、海珠计划供应宅地都不到5公顷，稍多的天河为11.81公顷。
另外，番禺商品住宅计划供应也只有12.95公顷，与当地开发多年城市面貌已越来越成熟，土地资源逐渐减少有关。
△各区用地供应计划
天河能否顺利上线？
虽然今年的商品住宅用地供地计划中，天河也有11.81公顷，但实际上能否顺利上线招拍挂，还说不定。
毕竟去年同样计划供应21.25公顷商品住宅用地的天河，实际上没有任何一宗宅地挂牌，多少有点遗憾。
今年的计划中，梅花铝厂南厂区、燕塘地块三这两宗地块也赫然在列，合计占地11.8万㎡，总计容建面超31万㎡。
而这两个地块，已连续多年出现在年度供地计划、供地蓝皮书中，如今年可以顺利挂牌，预计将会受到市场较高的关注。
△来源《2021广州经营性用地供地蓝皮书》
部分重点地块情况一览
广州锌片厂南片区地块
位于鹤洞大桥底的昌岗西路以南，距离珠江后航道大约300米。
地块周边有海珠区名校宝玉直实验小学（南边路校区），附近还有庄头公园、大型餐饮以及南方医科大学珠江医院等，稍远一点还有大型商业乐峰广场，片区的生活氛围比较浓厚。
邻近的广纸板块主要有越秀星汇海珠湾、绿地越秀海玥楼盘，二手报价6.5万-7.5万/㎡。周边在售住宅项目有世茂天鹅湾，均价14万/㎡。
石榴岗路南侧地块
地块位于海珠区中东部的石榴岗路以南、新滘中路以北，西侧隔河涌即为地铁18号线龙潭站，南面200米左右还有在建11号线，交通便利。
周边现状以红卫村（台涌）、龙潭村等城中村面貌为主，往北1公里左右有南方医科大学中西医结合医院，高端商业及名校资源暂时较短板。
东北面约1公里有赤沙车辆段项目品越华府，东南面约500米则有保利华洲路项目（地价44372元/㎡），未来或将上演三盘同台PK。
梅花铝厂(南厂区)地块、燕塘地块三
两宗地块都位于天河区梅花园地铁站东面400米左右，并且临近天河-白云边界，主要通过怡新路、燕园路等连通周边的广州大道北、沙太南路等主干道。
西面500-700米左右就是白云山，生态条件不差。
周边既有天河金茂府、恒大御府、广垦天河壹号等楼盘，又有牛利岗等城中村，生活氛围浓厚，但居住环境相对复杂多元。
金桥二期地块
位于广佛交界的滘口大街附近，北面临近珠江航道，周边现状以旧村旧厂房为主，以及附近楼盘少量底商，片区配套较短板。
地块一期已于2020年12月由星河以33613元/㎡竞得，目前正开发住宅项目星河江缦花园。
广海路地块一
位于白云区广海路（规划棠槎路）以北，西侧隔规划沿江大道和滨江绿地就是珠江西航道，南面邻近在建地铁12、13号线槎头站，景观、交通优势明显。
地块前身为石井水泥厂，今年1月底控规调整正式挂网实施，主要是将其用地主导由原工业区调整为综合发展区。
周边在售住宅项目有五矿招商江天际，均价4.9万/㎡。
最后，再附上全市各区具体住宅用地列表：
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