《深圳楼市早7条》总第618期
①约4.6万㎡，位于南山的小米国际总部明年10月完工
近日，有消息称，位于深圳后海金融商务总部基地的核心地段的小米国际总部项目施工总承包工程信息流出。工程信息显示，该项目位于南山区粤海街道海德三道与登良路交汇处西南角，建设单位为深圳小米信息技术有限公司，建设规模为46354.78㎡，合同竣工日期为2024年10月30日。
小米国际总部项目工程总承包信息
该地块为小米集团旗下深圳小米信息技术有限公司于2020年以5.31亿元获得的T107-0092地块，小米集团计划在深圳投入77.6亿元建设小米国际总部大厦，主要打造智能手机与人工智能中心、商务拓展中心、互联网服务中心三大主要板块，以进一步拓展国际市场，预计2020年到2024年累计营业收入约510亿元，形成地方财力约6亿元。
②起拍价降1.17亿，观澜格兰云天酒店二拍再次流拍
2月28日，位于龙华观澜街道中心区观澜格兰云天大酒店的酒店、公寓、娱乐功能楼、职工宿舍第二次拍卖再次流拍，此次起拍价10.53亿元，保证金2.11亿元，相较于首次拍卖价降低了约1.17亿元。
该拍卖标的物自用土地面积40004.37㎡，酒店建于2012年1月，是集商务会议、宴会餐饮、康体休闲、旅游度假、养生居住等多功能于一体的大型商务度假酒店。此前2022年11月6日，阿里司法拍卖平台上拍卖的深圳市宝安区观澜街道中心区观澜格兰云天大酒店的酒店、公寓、娱乐功能楼、职工宿舍第一次拍卖流拍，彼时起拍价11.69亿元，保证金2.34亿元。
③1月末，深圳人民币贷款同比增9.2%
中国人民银行深圳市中心支行数据显示，1月末，深圳市本外币各项贷款余额86571.62 亿元，同比增长7.9%。月末人民币贷款余额83834.15亿元，同比增长9.2%，比上年同期低 4.6个百分点。
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当月人民币贷款比年初增加1716.84亿元，同比多增384.03亿元。分部门看，住户部门贷款减少53.53亿元，其中，短期贷款减少8.92亿元，中长期贷款减少44.61 亿元。
④环比增长1/4，深圳2月新房住宅破2000套
深圳市住建局官网数据显示，2023年2月，深圳新房住宅共成交2041套，环比增加25.4%；成交面积221420㎡，环比增加37.9%。宝安、龙岗、龙华是全市的主力成交区域。
在2月深圳成交2041套新房住宅中，90㎡以下的产品成交706套，占全市总量的34.6%；90-144㎡改善型产品成交1193套，占总量的58.4%；144㎡以上的产品成交142套，占总量的7.0%。
⑤6.7%小城市平均房价过万，万宁位居第一
据报道，根据中国房价行情网和安居客的数据梳理发现，目前450个小城市中，有30个城市房价平均单价过万，占比为6.7%，也就是说，有93.3%的小城市房价不过万元。从区域分布来看，房价过万的小城市主要分布在浙江、江苏、福建、海南等地，其中海南的万宁市位居第一。
数据显示，小城市中，有2个城市平均单价超过2万元/平方米，分别是海南的万宁和浙江的丽水。其中万宁以20864元/平方米位居第一。万宁之外，在小城市房价前十名中，浙江就占据了7个，其中丽水平均单价超过了每平方米2万元。海宁、临海、江山、东阳、建德、平湖超过了每平方米1.5万元。此外，加上其他城市，浙江共有12个小城市房价过万，占全国30个房价过万小城市的比重高达4成。
⑥买房送户口，这两地同日出台购房新政
2月27日，湖南武冈市日前举行首届房地产交易会新闻发布会，提出买房送户口，子女可就近入学；契税100%予以奖补；特殊群体可享购房补贴等多项购房支持政策，房交会期间所有优惠政策持续至2023年4月9日24时。房交会期间，城区范围内房屋拆迁户变更补偿方式，(由拆迁地安置变更为货币化安置)，凭变更后拆迁安置协议选择购买住宅商品房的，可以按原合法宅基地安置面积予以500元/㎡补贴。
此外，高层次人才购房更优惠，通过人才引进渠道全职引进到武冈市属企事业单位工作五年以上并首次购房高层次人才给予购房补贴，其中正高职称人员、全日制博士研究生给予10万元购房补贴，副高职称人员、全日制硕士研究生给予5万元购房补贴。
同日，河南驻马店发布稳楼市新政征求意见稿，其中也提出，对来驻就业大学生、新市民在驻购房，享受户口迁移、子女就近入学(含转学)等城区人口同等政策，同时，进一步简化农业转移人口购房落户手续。此外，还提出执行“认贷不认房”政策；优化贷款二套房认定标准；落实购房税收优惠政策；可申请提取住房公积金支付首付款；推行住房公积金贷款“带押过户”等多条购房支持政策。
⑦义乌：安置面积可换“房票”
据义乌发布，2月28日下午，义乌市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布通知，即日起实施八条房产“新政”。新政中，义乌首次提出将在集聚安置政策不调整的情况下，鼓励集聚建设安置对象(含权益买受户)将其高层公寓权益面积置换成“房票”，用于支付义乌未经备案的一手新建商品住房购房款，每套新购商品住房仅可使用一张“房票”（多张权益凭证可以一次性置换成一张房票）。
在2023年6月30日前置换并使用“房票”的安置对象，将在原集聚建设政策15%的补助基础上，再按集聚建设房票面值给予20%的政策性激励补贴，该20%部分的补贴不超过30万元。“房票”将按照置换申请时间先后顺序“先到先得、用完即止”，含集聚建设房票面值、补助、政策性激励补贴的“房票”总额上限10亿元。
【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽
来源综合自：证券时报、证券时报网、第一财经、读创、深圳商报、深圳房信网
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大湾区楼市观察
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