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晋城老旧小区加装电梯，高层住户积极拥护，低层住户却持反对意见。双方争执不下，诉至法院。
如何做到既顺利加装电梯
又兼顾少数人利益？
一起来看今天的案例——
基本案情
步入中年的靳先生住在晋城市某小区，该小区系上世纪90年代修建，建筑结构均为6层砖混结构，采用步梯上下楼。天长日久，他发现古稀之年的父母越来越不爱外出，究其原因才知道随着年岁渐长，上下楼对他们来说变得越来越困难。
2021年8月30日，晋城市人民政府下发了《晋城市既有多层住宅加装电梯工作实施方案》，针对我市小区加装电梯作出了具体的实施方案。能不能给单元楼加装电梯，让父母不因上下楼不便而不敢出门，靳先生开始和同单元其他邻居商量欲在本单元加装电梯。
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经商议，12户中有9户同意在本单元加装电梯，没有想到这个提议还能被二层其中一户支持，他们觉得事情远比想象中顺利。随后，他们委托某工贸有限公司代为申办加装电梯项目的有关事宜。该9户还签订了《加装电梯项目协议书》，对电梯加装项目建设费用及维护使用费用分摊情况进行了约定。随后对加装电梯方案进行公示。
公示期间，电梯加装方案遭到了1楼和2楼4户业主 的集体反对，其中一户为原先同意的业主，他们纷纷在微信群提出异议。
部分业主不同意
电梯加装难实施
有人说，电梯安装的位置距单元门太近，如果搬移大型物件、120救治和消防灭火都会受到一定的影响。且旧楼加装电梯属于后期设计，是否会对整栋楼造成安全隐患，一旦发生意外，责任应该由谁来承担？
还有人提出，加装电梯影响低层楼房采光、通风、隐私、噪音，家里既有老人又有小孩，对这些影响因素很敏感，直接会影响到身心健康。
还有人说，加装电梯将会造成低层住户房屋的市场价值贬值，不利于再次出售。
商贸公司委托专业机构对房屋主体结构现状安全性进行检测鉴定，在得出加装电梯尚不显著影响整体承载， 可能有极少数构件应采取措施处理的 鉴定结论后，便开始着手施工。
施工过程中，遭遇一、二层住户阻拦，双方发生争执，楼上八户诉至法院，要求排除妨害，继续施工。
法院认为
一审法院认为，本案楼宇加装电梯事项已获得专有面积占建筑物总面积三分之二的业主同意，符合《中华人民共和国民法典》及《晋城市既有多层住宅加装电梯工作实施方案》规定，且该项目已经过公示、批准开工等程序，故对楼上八户的诉讼请求予以支持。
被告不服，向晋城中院提起上诉。
释法说理新思路
适当补偿化纠纷
二审过程中，法官认为老旧小区加装电梯问题，不仅是如何保障法律的实施，更是各方利益再平衡的过程。考虑到该案的判决结果关系到双方当事人的切身利益，也会对该小区其他住户加装电梯事宜产生示范效应，为妥善解决纠纷，二审法官前往涉案小区单元楼，现场测量了电梯设计安装位置与单元楼外墙的距离尺寸，并上门到一楼、二楼住户家中进行走访，耐心地讲解了国家和省市对老旧小区加装电梯的相关政策。
经过法官在楼上、楼下业主间的反复沟通，由楼上业主对楼下业主予以合理经济补偿，电梯与单元楼外墙距离增加10公分，楼下业主全部同意加装电梯， 最终双方当事人达成和解，纠纷得以圆满解决。
来源 | 晋城市中级人民法院
编辑 | 晋小城
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