一批次热门项目—— 浦东的金鼎阅府05-01地块，首发525套房源，今天正式开启认购。
该项目是红盘金鼎首府的姊妹篇，可谓自带流量。金鼎首府去年入市曾创造超1500组认购，入围分高达75.12的火爆盛况。但项目本次推盘两大，两个地块加起来共991套房源，第一批同价位竞争又大，能不能触发积分？想必是很多买房者关心的话题。
01
基因良好+倒挂迹象
板块基因——
金色中环发展带上的三大重点地区之一
先看项目所在区域——浦东金桥板块，本就是“金色中环发展带”的重要一环。
“金色中环发展带”是浦东奋力打造社会主义现代化建设引领区的重要空间载体和重点区域之一。约29公里的浦东中环段，串联了浦东中环沿线的3大重点地区（前滩中央活动区、张江副中心、金桥副中心）与5大潜力地区（张江集电港、御桥区域、新杨思区域、三林环外、沪东区域）以及3片楔形绿地。
金桥副中心，本就具有先天地段优势和较高的产业含金量，未来通过存量更新，集聚国际高端智造服务功能，并结合金桥中央公园，在文化、体育等公共服务功能上大规模发力，板块宜居指数值得更大的期待。
再看金鼎阅府本身，背靠的是金桥重磅规划金鼎天地，除了享受到自带金鼎天地综合体配套以外，周边还有新型商业购物中心-啦啦宝都、金桥生活广场、卜蜂莲花、万嘉商业广场等，与项目的距离基本都在2公里的范围。
产品基因——
社区及产品品质力有亮点
社区打造方面，据说整个中轴线的楼间距可以达到约70米，内部还设置了约3.6万方的中央绿地空间，确保了足够的尺度，来营造景观。同时通过迎宾广场、休闲花园、中心花园、下沉庭院等形成多重庭院空间。
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另外，在外立面，社区车位配置上也有亮点：
项目在外立面选材上，使用了巴西进口世贸金麻石材；
整个社区采用人车分流设计，04-01地块车位比1:1.4，05-01地块车位比1:1.28；
本批次项目共计推出991套新房，建面约52-223㎡的面积区间，跨度之大，可以说能够全方位通吃各种类型的客户。产品中更有超小面积户型，总价门槛优势明显：约52㎡户型总价400万+，约74㎡户型主力总价600万左右。最大约223㎡甚至能囊括1500万总价以上的客户群体。
倒挂，有迹可循
目前周边的二手市场，同片区次新房有一个很好的参考就是浦开仁恒金桥世纪，二手房已经有业主报价10万+。当然，报价只是一个参考，最终还要看实际成交。但金鼎阅府79500元/㎡的价格，性价比是肉眼可见的。
02
推盘量大+新房竞争环境加大
推盘量大，触发积分难度不小
回看下2022年整个上海楼市，单次推盘量大，且触发积分的项目并不多。全年一共只有17个项目，单次推盘超过500套，且触发了积分。上市套数最多的颛桥紫薇花园，单批上市864套房源，但入围比是1.8，当时共计1700+组认购。
可见金鼎阅府要触发积分，难度并不小。所以此次也给了中低分买家很大的机会。
竞争项目不少
就这一批次25个项目而言，浦东可以说是供应大头，总共有6个项目待入市。
六个项目中，中企云萃森林属于浦东三林滨江，均价超过10万；钱江大家文澜府则地处惠南，均价33854元/㎡，地缘型特征更明显。
其他四个项目都位于大浦东的北面，除了金鼎阅府外，瑞仕半岛璟庭和开云明月华庭同样地处中外环间。四个项目同批次同台竞争，浦东北部客户分流影响自然不可避免。
金鼎阅府，无疑是自带流量的。 它能否触发积分制，也能部分体现当下的楼市水温。拭目以待。
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