央广网重庆1月13日消息（记者白刁尹）“截至2022年底，全市已启动改造城镇老旧小区3993个共计9227万平方米，惠及居民99万户。”1月12日，在重庆市永川区举行的“发言人来了”重庆住建行业专场活动现场上，市住房城乡建委老旧小区改造专班副处长袁建波介绍，重庆还同步改造提升养老托幼、农贸商超等配套设施5200余处，加装电梯4061部，新增停车位3万个，改造水电气讯30万户。
发布会现场（央广网发 陈仕川摄）
据了解，“十四五”期间，重庆全市将通过财政资金撬动、产权单位投入、规模化市场主体参与、居民出资的四方联动模式，推进2000年底以前建成的城镇老旧小区改造约1亿平方米。2023年计划新开工改造4500余万平方米。
改造新思维：“三师进社区”
发布会现场，袁建波介绍，为保证老旧小区改造的品质，重庆推进“三师进社区”，截至目前全市已有2373名规划师、建筑师、工程师（简称“三师”）自愿加入“三师进社区数字化信息管理服务平台”，匹配到全市1797个社区进行志愿服务，辅导居民有效参与改造。
重庆市“三师进社区”专家吴杰在现场介绍，老旧小区的改造也应该是居民的大事。在设计过程中，设计师会通过一次一次的院坝会让老居民充分参与，成为所住小区的“设计师”，让老旧小区改造设计更贴近民心。
改造后变化：“老破小”变“精巧美”
重庆经过近几年的改造推进，很多项目改造完后，小区旧貌换新颜，从过去的“老破小”，一跃变成了“精巧美”，环境变美了，安全又舒适，城市生活配套功能很完善。
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老旧小区改造提升品质惠民生（央广网发 陈仕川摄）
据袁建波介绍说，重庆在改造老旧小区很注重保留城市肌理，留住城市记忆，展现巴渝的历史文化和风土人情。如永川北山片区、大渡口沪汉片区、九龙坡民主村项目、忠县狮子坝片区、万州区富民花园等一大批项目，重新焕发生机，受到了居民的欢迎。
改造后维护：物业企业、居民自治管理
针对重庆以前老旧小区改造后一旦没有管理，就会出现一年新、三年旧、五年破的情况，重庆特别推出了25项管理提升内容，实现老旧小区改造以后的长期效果。
永川老旧小区改造示范项目“三河汇碧”（央广网发 永川区住建委供图）
袁建波介绍，重庆从试点之初，就推动引进物业服务企业、组建社区物业服务中心、居民自治管理三种模式分类实施长效管理。如果能够满足建立物业的条件，就由业主委员会或者业主大会统一选聘专业的物业企业对小区实行长期的物业管理；不具备条件的社区可以成立非营利的物业服务中心，组织业主来进行小区的管理，对小区所有的设施设备进行维护；居民自治方式，从小区的居民里面选几个代表，比如保安、保洁等，实现对小区的管理。
同时，重庆通过党建引领，加强基层治理，提升老旧小区综合管理水平。例如：渝北区双龙湖街道采取“联单成体”“联体成片”的方式，将86栋老旧单体楼“抱团”成13个街区，引入专业物业服务企业实行街区制管理。
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