用忠诚担当书写勇毅前行的山西答卷（如何看待山西的发展）_山西_挂牌_房地产

本文目录

• 如何看待山西的发展
• 财政部称要做好房地产税试点准备工作，你准备好了吗

如何看待山西的发展

山西的发展前景是非常不错的。

近几年山西全力搞转型发展，成效非常明显。

首先是持续淘汰落后煤炭产能，关闭了所有中小煤矿，使得山西的煤炭产量基本停止增长，并成功将全国第一产煤大省的位子让了出去，降为全国第二产煤大省。

在煤炭产量被严格控制住的同时，山西的经济增幅却高居全国第一！成为全国最大的经济黑马，特别是在北方省份普遍经济低迷的情况下，山西成为北方经济增长最亮的那个点。

那么传统产煤大省发展经济不靠煤炭靠啥呢？答案是非煤产业。比如新能源汽车，集中在太原、晋中、运城的数个新能源汽车生产基地（包括上百个上下游配套企业）使得山西成为全国最大的新能源汽车生产基地之一。再比如生物医药，在太原建设了全球最大的胶原蛋白研发和生产基地。还有在太原吕梁阳泉大同等城市遍地开花的大数据云计算企业。以及光伏生产企业和光伏发电企业，山西的光伏太阳能发电量占全国的90%以上。还有中电子的自主计算机生产基地。等等。

除了非煤产业迅速发展外，山西的改革也走到了全国前列，创造了多个全国第一。比如：企业投资项目承诺制改革，第一个取消施工图审查……等等。

当然，山西的发展离不开国家的支持。目前山西是拥有国家政策最多的省份之一。比如2017年下发的“国务院关于支持山西省进一步深化改革、促进资源型经济转型发展的意见”，国家发改委出台的《关于支持山西省与京津冀地区加强协作实现联动发展的意见》，交通运输部印发的《贯彻落实国发42号文支持山西省交通运输高质量发展的意见》，……等等。能获得国家专门下文支持的省份除了山西外仅有新疆西藏等个别少数民族自治区和海南等极个别省份。

当然，山西也没辜负国家。近三年除了山西GDP增幅高居全国第一、三年超越3个省份外，省会太原的GDP增幅在所有省会城市、直辖市，计划单列市和长三角珠三角地级市中也是高居第一，短短三年就超越了20多个城市！成为全国发展速度最快的城市！

所以，山西的发展前景可以说是非常好！其他省份没有煤炭这个黑金都能发展好，山西的发展比多数省份还多这么个宝贝，岂有前景不好的道理？只能是比其他多数省份更有前景！

财政部称要做好房地产税试点准备工作，你准备好了吗

你好，房产税是一定会落地的，而且是快速落地，因为地方等不起了。

我翻看了2019鹤岗的预算执行情况，和2020的预算（草案）有兴趣的朋友可以去搜来看看（21年和20年的都找不到）。第一段就明确表示“2019年是我市攻坚克难、砥砺奋进的一年。财政形势面临着前所未有的压力，财政收支矛盾更加尖锐和突出。”接着报告回顾19年的具体情况，2019收支是平衡的，并且根据2019情况，可以推导出2020可以收支平衡为什么能平衡呢？

• 可以看到中央（资源枯竭转移支付），地方（各省专项资金）同时出手，才让鹤岗安稳度过2019年。可疫情加经济下行，上边也很难拿出钱来，连哈尔滨都需要发力冲刺房地产了，鹤岗能怎么办呢，靠山山会倒，靠人人会跑。然后……最后还是要靠自己。

一、解读这次财政会议的内容：虽未纳入2022年重点工作，但试行已是板上钉钉

虽然我是房地产税的极力鼓吹者，但是目前国内房地产税的出台难度真不是一点两点，短期内根本没办法真正出台，目前来看2022年试点应该躲不掉了，但是我认为在目前这种摇摇欲坠的房地产市场行情下，各地的试点还是会像重庆、上海一样只针对增量，甚至还不抵重庆上海的力度都有可能。

我们来看这次财政会议内容，全文一共19段。

第一段，说明了时间、地点、人物、主要议题；

第二段，总结2021年主要工作，一共8条，其中第6条提到“六是深入推进财税体制改革，深化预算管理制度改革，做好房地产税试点准备工作，规范财务审计秩序，财政管理监督进一步加强”

第三段，总结2021年取得的政绩，一共5条，比较谦虚，其中辅助5条说明取得成绩全靠领导指挥有方。

第四段，专门说明财政系统坚持在党和核心的领导下工作，思想站队。

第五段，2022年工作表决心，从6个方面出发表达决心。

第六段，2022年主要工作总结。

第七—第十七段，2022年10大工作重点，每个工作单独一段。

第十八段，表达忠心和忠诚。

第十九段，记录见证人。

• 总之，既然把房产税试点工作放入2021年成果里面，虽然未纳入2022年重点工作，但试行已是板上钉钉。

二、探析房价影响：真实的挂牌量是多少？数量远远还没到来

挂牌量反应的是投机客的市场预期，当挂牌量低于一定数值时，炒房客惜售，而挂牌量高于一定数值时，炒房客开始抛售。

目前挂牌数量为实际十年供给量的5%-10%，远远还不够，除去南京和青岛两个地方挂牌量数据有差异问题外，其余几个城市的挂牌量都是增加的，尤其是广州、西安，挂牌量增幅明显。

• 我们根据以往的计算，这些城市的商品房过剩率的均值都在30%，也就是30%的投资者或者是住户拥有两套以上房产，我们以十年供给量为测算，30%的挂牌量为最终恐慌盘，那么新的潜在的挂牌数据就出来了。

房地产税试点，明年2022年一定会展开，房地产税一般是按季度或年缴纳，如果明年6月份开始全面试点，那么缴纳房地产税的第一个时间点就是2022年9-12月份，我们所说的这30%的持有多套房的住户，一定会抛售，因为不管房地产税如何免征如何友善，他们都是被课税的重要群体，三套都算少的，这些居民手上至少五套以上，逃是逃不掉的，而且大部分房产是浮盈的，因此抛售为主，抛售失败以后才会以出租为主。

• 有人说怎么会有大规模的群体持有五套房以上呢？福利房夫妻各一套，集资房夫妻各一套，住房公积金及积蓄购买在三套以上，只要你在体制内，这都是合法收入，还有爷爷奶奶父母的房子，房子真的很多。2015年棚户区改造产生了大量的拆迁户，由于缺乏投资渠道和高涨的炒房赚钱效应，原住民拆迁户的房子都在五套房以上，持有大量现金的并不多。

我国2000年城市人口大约是4亿人，这部分是真实的城市土著，拥有原始的工作和住房权益，享受了巨大的时代红利，独生子居多，无论是城镇职工福利分房还是拆迁分房，他们是最大的受益者，因此这就是我们所说的那30%的人。对比以后我们发现各城市的挂牌量在目前的基础上将上升30%-70%，也就是一年多的时间，就可以实现了，我们拭目以待，唯一的风险是到时候挂牌量不予显示了。

总之，房地产税有益于最广大的人民群众的利益，有助于整个国家和社会的整体进步与发展，就这一条，房地产税合法性就立得住、站得稳。

大家一定要正视并维护房地产税的合理性、公平性和正义性。别让那群人歪曲房地产税、扭曲事实，舆论阵地寸土不让。