浙江慈溪楼市的危机,发达的慈溪,尴尬的房价,慈溪市楼市的潜力_慈溪_房价_慈溪市

浙江省经济总量最高的县级城市是浙江慈溪市,在过去的2022年,慈溪市共完成经济总量达到2,521亿元,同比2021年增加了142亿元,名义增速高达5.99%。

以目前慈溪市的经济总量在浙江90座区县单位当中处于第5位,仅低于鄞州、余杭、北仑、上城,要高于滨江、萧山、西湖、拱墅四大城区。

可以说慈溪是一座超级发达的城市,尽管只是县级市,但慈溪的发展水平在浙江省堪称一流。

但对于慈溪楼市而言,房价却显得得极其尴尬。

现在慈溪市的新房平均房价大约为1.52万,而二手房的平均房价也只有1.6万。

以目前慈溪市的楼市房价,连宁波地区都没冲出去,更不要说与浙江其他县市区比较。

现在的慈溪房价在宁波十大区县当中只排在第8位,略高于象山县和奉化区。

如果以慈溪的经济总量在宁波地区的排名,那么慈溪的楼市房价应该是仅次于鄞州区,至少在宁波也要处于中等偏上的位置。

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现在宁波鄞州区二手房的平均房价大约为3.57万,而宁波江北、海曙、镇海、北仑等区域的二手房平均房价基本处于2.5万到3.5万之间。

当然影响慈溪房价的因素有很多,毕竟宁波江北这些地方属于宁波的老城区。城市能级,对城市房价影响很大。

像上海这样的城市作为全国最大的经济中心,房价能在全国排名前三,而上海地区的二手房平均房价基本超过了7.2万元。

慈溪的楼市房价不可能会与上海这样的城市比较,但与浙江多个经济强县市相比,慈溪市的楼市房价也显得极为尴尬。

在过去的2022年,冲进浙江经济总量前20的县域城市主要有:排在第11位的义乌市,12位的诸暨市,13位的余姚市,14位的乐清市,18位的温岭市,20位的海宁市。

这些经济强县市的房价无不比慈溪高,应该说有的区域要远高于慈溪市。

以二手房房价为例,现在义乌市的二手房平均房价已经达到2.94万元。诸暨市的二手房平均房价已经达到1.68万元,余姚市的二手房平均房价已经达到1.72万元。

乐清市的二手房平均房价大约为1.94万,温岭市的二手房平均房价大约为2.37万,海宁市的二手房平均房价大约为1.89万。

通过浙江前20强发达的县级城市房价比较,慈溪在这些区域当中房价属于最低廉的,但经济总量是最高的。

另外海宁的经济总量虽然在浙江处于第20位,但与慈溪相比有将近一倍的差距。从海宁与慈溪的经济总量比较,也可以看到慈溪的经济综合实力的确是相当庞大。

与兄弟城市比较,慈溪房价偏低。但对于当地的年轻人来说,却不认可这座城市房价偏低,却依然认为慈溪的楼市存在很大的泡沫,房价偏高,楼市也存在一定的危机。

原因很简单,主要在于城市年轻人的月均收入仍然大部分没有突破万元,但慈溪核心区域的房价却在2万左右徘徊。年轻人的承受压力也让这座城市房价显得较为尴尬。

发达的慈溪,尴尬的房价,这是现在慈溪楼市面临的现实问题。但我们不可不否认,慈溪是一座楼市非常具有潜力的城市。

接下来5~10年,宁波的地铁交通将延伸到慈溪,包括慈溪区域的杭州湾,还有余姚的轨道交通,也将与慈溪串联,实现双城融合发展。

地铁交通是楼市最大的催化剂,也是年轻人认可城市发展最高大上的交通配套。随着未来轨道交通开工建设及建成,将给予慈溪楼市带来一定的发展空间,也会有越来越多的年轻人把房子买在慈溪市。

对于慈溪市而言优点很多,慈溪地处杭州湾区域,是杭州湾大桥的始发地。慈溪是宁波小家电重点产业聚集区,是宁波前湾新区重点建设的发展高地。

慈溪的常住人口已经突破200万人,这个区域临近上海,靠近嘉兴,地理位置相当优越。

慈溪市的人均收入超高远高于全国平均值,整个区域全体居民人均可支配收入已经突破6.63万元。

人均收入高反映这个区域挣的钱要比其他地方高,人均收入高会吸引大量的外来人口,从而推动慈溪的城市化发展。

对于慈溪这座城市来说,目前城市的楼市房价要低于宁波城区主要取决于观念问题。

很多人不太认可县级城市的发展,更认可地级中心城区的发展,中心城区享有的配套,县级城市可能没有。

但慈溪市不一样,现在的慈溪市不管是医疗水平还是教育水平,均在宁波地区处于前列,应该说在这个区域老有所医,小有所学。

上海的房价高,早在10年前上海的房价就在全国处于前三位,现在上海的房价依然是全国前三位的城市。

2020年上海地区的平均房价不过万元水平,而随着时代的发展,仅仅是三年过去,现在上海地区的平均房价已经超过了7.2万元。

不是说城市房价越高,年轻人就会跑掉,而上海这些年仍然有大量的年轻人流入伤害,因为这座城市的配套太好了,这座城市的收入也要高于全国绝大多数区域。

对于慈溪来说,不可能与上海这样的城市比较,但或许上海的发展也是慈溪未来要走的路程。

这些年慈溪的发展一直走在浙江省的前列,随着慈溪综合实力越来越强,未来的慈溪工业发展道路只会越来越夯实。

随着大量外来人口的流入,慈溪的常住人口早已突破200万人。巨量的就业机会以及前湾新区的开发,相信未来慈溪的人口总量还有更大的突破。

这座城市的楼市潜力,来自于当地综合实力的提升,来自于人口的增加预期,来自于当地的产业升级。

对于慈溪楼市而言,更多的优点或许能遮掩住他尴尬的房价。但不可否认的是慈溪未来的楼市具有发展空间,的确值得年轻人期待。

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