楼市中，有一种奢侈品中的特别款，叫城市TOP级豪宅的小户型。
它们的特别在于，相比普通项目的小户型，价值含金量更高。
同样是小面积，却能撬动与豪宅大平层同等的配套、圈层，乃至品质、景观。
因此，也被视为叩响塔尖圈层的敲门砖。
圈层，是一座豪宅的底色（视觉中国已授权）
当然，放在任何一个城市，要拿下这类特别款的产品，都绝非易事。
毕竟，塔尖的豪宅项目货量本就不多，而在产品配比中，小户型又往往货量最少，占比最低。
甚至，由于土地的珍贵，很多新的塔尖住宅项目，干脆就不做小户型了，产品面积也越做越大。
01.
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天河豪宅井喷
但小户型仍是一席难求
以广州为例，城市的塔尖豪宅，主要集中在天河，以及海珠的个别项目。
但大部分项目准入门槛，都至少180㎡+。
极少数有小户型在售的项目，如琶洲南TOD小户型，只剩下少量尾货，而目前的主力户型，同样在200㎡+。
豪宅集中的天河（广州房产摄）
而且，小户型的缺席，在未来仍旧是一大趋势。
别不信，来看看，2023年天河的新货。
很多人都知道，今年是天河的豪宅井喷之年，全新的豪宅盘很多。
甚至珠江新城、金融城，更罕见地蹦出了多个15万+、20万+的塔尖豪宅。
但深扒它们的产品分布，则会发现： 这些豪宅项目，户型都不小。
在珠江新城，想买住宅产品，起步至少240㎡+。金融城呢，要么是约158㎡+的叠墅，要么是约380-500㎡的商业大平层。
这也就意味着，未来想买入天河的塔尖豪宅，准入门槛至少2400万+。
所以，2023年的天河很热闹，但没有这个预算，大概率也只能无缘城市TOP级圈层了。
02.
汇景台上新
塔尖豪宅圈稀有小户型来了
好在，2023年的天河，除了豪宅全新盘的入市，还有另一个惊喜。
房产君收到风，近期侨鑫·保利·汇景台，推出了一批稀有的小户型，涵盖建面约123-133㎡的臻稀三房。
而且，价格我们也扒到了，总价1500万起。
这是什么概念呢，相当于汇景台大平层1/2的总价。
汇景台效果图
这批产品的出现，对于渴望跻身天河塔尖圈层的峯层而言，无疑是炸裂性的消息。
首先，横向对比市面豪宅产品，就会发现：
它是目前天河塔尖豪宅盘中，仅有在售的140㎡以下小户型，属于真正的藏品级户型。
其次，它也是 侨鑫旗下豪宅项目，极少出现的小户型。
过去20年，凭借 汇景新城、汇悦台的打造，侨鑫早已成为广州塔尖圈层的一张名片。
但遗憾的是， 无论是汇景新城，还是汇悦台，户型起步都是200 ㎡+，始终没有一套小户型。
侨鑫·汇悦台实景图
以CBD临江豪宅——汇悦台为例，最小的户型是约237㎡，在全盘占比只有17%。
由于货量少，业主惜售，一旦出现，价格就是广州天花板。
几天前，汇悦台一套237㎡的房源，就以6500万的总价成交，折合单价高达27.4万/㎡，创下了今年最贵的成交纪录。
值得一提的是，这套房源成交速度极快，刚挂出不久，就被一个90后买家直接购入。
对于许多峯层买家而言，这样的产品，再贵也要拿下。
原因就在于，通过“入门级”户型，买入城市级豪宅，享受的不仅是居住品质的跃升，更是身份、圈层的跃升。
因而，汇景台这批小户型的出现，对众多的侨鑫拥趸者而言，毫无疑问就是难能一遇的契机。
不过，这个机会也很珍贵，据悉项目123-133㎡的产品，可售货量只占了全盘的10%，可谓真正的“限量级”入门券。
汇景台 约124㎡样板间效果图
03.
“限量级”豪宅小户型
与大平层共享圈层、品质
当然，这批小户型，之所以称之为“限量级”，货量的稀有，只是其一。
更重要的，还在于其圈层、配套，以及产品力的难以复制。
汇景台效果图
“限量级”品质：延续大平层TOP级标准
犹记得，去年汇景台，大平层推售时的辉煌战绩：
单价13万+豪宅成交量，它是NO.1；总价2500万+豪宅成交量，它也是数一数二的存在。
如此成就，归根到底离不开项目对产品力的坚守。而如今，在新推小户型上，我们仍到这种坚守的 一以贯之。
其即便是约123-133㎡的小户型，也能享受大平层同等的TOP级品质。
比如，汇景台大平层创新的 陶板幕墙外立面，在小户型同样是标配。
项目效果图
陶板细腻的线条，搭配圆弧转角设计，提升颜值的同时，也保证了视野的连贯性。
同时，陶板更是绿色环保材料，防腐蚀、耐高温、抗震、抗风压，建筑外观可以保持十年如一日，历久弥新。
而且不反光，不会造成社区的光污染。
光是外立面这一点，就足以看出汇景台，对人居舒适度的细致考量。
项目效果图
又比如，与大平层同等配置的“恒适系统”，以及 如出一辙的品质交标。
作为新一代健康科技住宅，汇景台前瞻性地打造了广州首个恒适健康住区，以科技赋能品质生活，而这恰恰也是其“未来主义”的彰显。
这种未来主义，也使得其小户型产品，有了区别于其它项目的独特性。
恒适系统带来的恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒智、恒静，让其小户型业主，也能感受到与大平层同等的极致舒适。
恒适系统示意图
又比如，同等高标准的舒展尺度。
在不超豪宅线的基础上，其小户型却做出诸多亮眼的豪宅配置。
建面约124 ㎡，卫浴双洗手台设计，带来堪比总统套房的舒适度。
约124㎡样板间效果图
建面约126㎡，则为单边位设计，坐拥三面环绕式采光，且配置有 约7.1米的阔绰景观阳台，直接把园林景致框入室内。
还有建面约133㎡，做到 独梯独户、双主套设计，客厅拥有超6.7米宽的全景玻璃，270°被美景包裹。
高标准的延续，小户型也享有极致的舒适度，以及超前的生活观。
而这也正是汇景台，这一批小户型，令人期待的原因。
约124㎡样板间效果图
“限量级”圈层： 20年酿出来的豪宅
更何况除了品质，塔尖圈层的延续，也是汇景台小户型的一张明牌。
众所周知，圈层是要用时间酿出来的。
而作为汇景新城最后一块地，汇景台的出色，恰恰在于它的圈层、它的配套，已经酿造了20年。
时间沉淀下来的精华，是别人模仿不了，也搬不走的。
汇景新城实景图
过去20年，汇景新城已 聚集了超6000户的国际精英，形成广州首屈一指的国际社区圈层。
但即便是城市的峯层精英，也总能在这里，感受到点点滴滴超乎想象的生活期待。
其光是园林就达约23万㎡，涵盖约5万㎡山顶公园、约3万㎡汇景湖，还有约2公里中央景观长廊。
在社区内逛上一圈，你会深刻理解到，什么是真正的城央绿洲。
项目实景图
除此之外，汇景新城的超乎想象，还在于一系列超级配套的呈现。
亚太盛汇商业中心、华附领航的K12全龄段教育体系，给了业主休闲、购物、教育等全链式高端生活享受。
亚太国际文化交流中心、约8万㎡世界专业高尔夫球 场，则是家门口的社交场，名流于此汇聚，圈层于此发酵。
在这里，顶级圈层的生活看得见，也摸得着。
亚太国际文化交流中心实景图
高尔夫球场实拍
“限量级”低密住区：容积率仅1.9
此外，同样堪称限量级的，还有汇景台的低密。
正如前面所言，今年的天河有不少豪宅出来，但低密的住区，很难再遇见了。
而目前在售的平层豪宅中，距离珠江新城半径6公里内，容积率在2.0以下的，也只有汇景台。
你也许很难想象，在寸土寸金的天河，其竟做到了1.9的低容积率，且清一色是12层的低密小洋楼。
加上，社区内部还有由新加坡CICADA执笔的下沉式双层立体庭院。
这也就意味着，无论是大平层，还是小户型，都能享受同等的低密舒适，推窗就是层次丰富的园林美景。
每一个细节，每一步的升级，都是为极致舒适而来。
而这恰恰也是这类豪宅小户型，无可取代，也无法复制的价值所在。
园林效果图
所以说，2023年，天河还会有豪宅出来，但把握高品质小户型，撬动塔尖生活圈的机会，真的只有这么一个。
而且这批小户型，货量真的很稀有，感兴趣的朋友，务必牢牢把握机会。
最后，还有一个彩蛋带给大家。
就在本周日（2月26日），项目将在汇景亚太国际文化交流中心，举办2023年“新财富人生”论坛。
届时，著名经济学家、国际建筑设计大师、中国城市科学研究会权威人士等不同领域的专家，也将齐聚一堂，探讨资产配置新机遇。
与时间对话，与未来对话，挖掘不一样的资产配置思路，提前洞察未来人居的变革。
相信这场干货满满的论坛，会给你意想不到的思维启示。
对项目感兴趣，或者想了解更多最新的动态，可添加楼大嘴。
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