本文作者/罗嘉欣
2023年，海南再添一座高端mall！这一次，是Hi Place三亚天悦城。让笔者发出上述如此感慨，在于近期这个项目披露了多个对海南乃至一线城市重奢MALL而言都属优质上乘的首店品牌，打破了外界对海南本土商业的认知。
英国高端生活方式品牌Stella McCartney在此开设海南首家精品店；
三克映画在此打造全国首家以“CINKER PICTURES MEGA”命名的超级门店。
◎Hi Place天悦城效果图
一个只开在国内少数标杆重奢MALL的高端生活方式品牌，一个是选址严苛的高端文艺电影空间，为何纷纷落子一个“名不见经传”的本土MALL？赢商网调研发现，该项目的看点不止于此，其将是三亚商业进入2.0时代的重要推手。
01
国际品牌“围猎”海南岛
两大重磅首店官宣
对商业圈熟知的或许了解，上述这两个品牌并非“普识品牌”。无论是「Stella McCartney」还是「三克映画」，其在中国内地合作的开发商，进驻的商场，无一例外，均是国内的“行业翘楚”。
• Stella McCartney ：国际可持续时尚风向标，影响一众奢侈大牌
Stella McCartney，是设计师Stella McCartney创立于2001年的同名品牌，在国际一线设计师品牌中属于“年轻派”的英伦代表。
设计师坚持在任何设计中拒绝使用皮革、羽毛、动物皮或皮草，也是第一个将“可持续发展”作为品牌战略和品牌核心资产的奢侈品品牌。其理念也深刻地影响了爱马仕、路易威登等一众老牌奢侈品牌，为时尚行业和相关产业提供了可持续发展商业案例。
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“不同于其他奢牌显著多元的在地化策略，Stella McCartney在全球化布局上将统一性做到能力范围内的最大化。消费者在Stella McCartney获得的不仅仅是一件单品作为“绿色时尚”的消费标签，更是整个消费体验中知其然也知其所以然的绿色时尚消费方式的转变。”——《FASHION IP 100》｜永续时尚的新朋克之魂——Stella McCartney
目前该品牌全球在营门店30余家，官网显示在华的10家门店，分布于香港、上海、北京、深圳、广州和杭州。在选址上能明显看到，Stella McCartney有几大偏好，其一，一二线城市头部重奢标杆，如深圳万象城、杭州万象城、北京SKP、香港海港城，其二，城市级高端艺术潮流商业，如广州K11、上海环贸IAPM、上海前滩太古里。
此番，Stella McCartney选址Hi Place天悦城，将带来该品牌在海南的首家“精品店”。对标上述进驻商场，结合国际一线品牌选址高标准，进一步说明Hi Place三亚天悦城的实力不容小觑。
•三克映画：备受高端MALL青睐的“电影+美食+娱乐”集合空间
CINKER 三克 ，源于 “Cinematic Maker”一词的首尾字母，意即 “电影行业创新者”，创办于2016年，旗下CINKER PICTURES三克映画由“Cinker Taste 三克好味”、“Cinker Cinemas三克影院”以及“Cinker Live三克现场”三大板块组成，致力于打造复合化、场景化、高品质的文化娱乐集合体。
它并非典型的电影院线，想要打造的是一个面向好莱坞经典、欧洲文艺和国产经典的电影迷空间。它试图定义观影感受久违的随性日常，场景布置对经典电影致敬，形成有趣的艺文碰撞。
◎三克映画CINKER PICTURES MEGA效果图
目前品牌仅在杭州天目里、成都仁恒置地广场、北京来福士广场、上海MOHO、北京檀谷开设在营/在建门店。在选址上，更强调合作项目的“独特气质”与品牌的艺文调性契合，是城市文艺青年集聚地。
赢商网获悉，此次品牌将在Hi Place天悦城打造的全国首家以“三克映画CINKER PICTURES MEGA”命名的超级门店，面积近4000㎡，将是三克映画有史以来最大的门店，超级电影娱乐集合体。
02
选址谨慎的“TA们” 为何落子Hi Place天悦城？
上述两个品牌，即使是面对国内一众重奢定位的旗舰型购物中心，均保持着“谨慎”开店态度。此次居然相继落子Hi Place三亚天悦城，在笔者看来，主要两个重要因素推动：
第一，这些重奢商场的“优质搭档们”加码海南的背后，是“南海明珠”整体商业吸引力的提升。
伴随着海南加快建设自由贸易港政策的持续推进，国际品牌品牌频频加码海南。
去年3月，路威酩轩（LVMH）集团在海南注册全资子公司路威酩轩香水化妆品（海南）有限公司，7月宣布香水化妆品中国区旅游零售供应链中心落地海南。
去年4月，COACH母公司泰佩思琦集团（Tapestry）宣布于海南设立集团中国旅游零售总部；
去年7月，全球最大香水公司-科蒂集团旗下高端品牌古驰（Gucci）、博柏利（Burberry）、蔻依（Chloé）、缪缪（Miu Miu）美妆系列亮相第二届消博会，称其在海南销售额实现了三位数指数级增长；
在国家级政策倾斜扶持下，海南在全球消费圈影响力持续进阶。刚开幕的第三届消博会吸引了来自65个国家和地区3100余个知名品牌参展。国际顶奢大牌路易威登LOUIS VUITTON近日也在海口某商场上围挡，宣布海南首店落地。这都充分说明了海岛的商业吸引力与日俱增。
第二，Hi Place三亚天悦城综合实力不俗，当仁不让吸引着优质品牌的目光。
三亚作为自贸港核心城市之一，是全球著名热带海滨旅游胜地。但三亚的商业，抛开免税城可谓“乏善可陈”。众所周知，当前免税消费仍以美妆为主打，众多国际品牌尚未开辟免税渠道。三亚要打造贸易港消费中心城市，就需要更多的优质商场提供更多元体验、更高水准的商业服务。
Hi Place天悦城属于这样的选手。项目由深耕海南20余载的庆豪地产历时数年匠心筹备，是三亚首座“轻奢”定位的购物中心。所谓“优秀的人会相互吸引”，优质的商场也将吸引优质的品牌目光。
03
勇担本土高端商业先锋， 项目的底气
资料显示，Hi Place天悦城位于三亚总部经济及中央商务启动区（以下简称中央商务启动区）月川单元，是区域首发商业体。周边4KM范围内拥有80万常住居民；周边3公里内有保利国际广场、世贸三亚国际金融中心、保利中环广场、中铁·子悦广场、中信南航大厦等建成或在建的商务综合体，将带来超20万的高端商务客群。
三亚中央商务区，是海南自贸港建设的11个重点先行区之一,规划建设成为国际化的总部经济及中央商务集聚区、国际旅游消费中心的引领区。
地处三亚核心区的地段优势，让Hi Place天悦城不止是填补区域商业空白，更想成为城市商业迭代推动者。
◎“我们将依托三亚市中心优越的交通、教育、医疗、文娱等区位条件，以及三亚总部经济及中央商务启动区月川单元的辐射优势，打造以Hi Place为核心的综合消费商圈及商务核心区，为海南自由贸易港筑起一座令人瞩目的零售商业“新地标”。”——庆豪地产相关负责人
目标已定，Hi Place天悦城还有哪些看点支撑其商业“雄心”？
• 三亚单体最大MALL，“高品质”商业空间呈现。
Hi Place天悦城总建面达到13.44万㎡，这也是目前三亚地表单体面积最大的购物中心。商业自带的1000个停车位，是三亚停车位最多的商场之一，属于中央商务区的稀缺资源，有效解决城市精英泊车烦恼。
在整个建筑空间和室内设计上，项目力邀业内知名的3MIX上海森摩、Unolai、EGO景观设计等大师级团队操刀，以国际化前瞻设计，将“帆船、珊瑚、波浪”等海岛元素融入建筑细节中，室内流畅简洁的动线设计，力图给消费者呈现一个优雅、时尚、大气的空间感受。
◎Hi Place天悦城效果图
还未开业，就已斩获国际大奖，荣获2022RLI第十七届国际零售休闲商业最值得期待开业项目银奖，且为该奖项唯一入围的中国项目。
◎从出街的项目外立面能看到，一座高品质、匠心工艺的高端MALL“呼之欲出”。
• 高端商业生态设定，构筑与轻奢定位匹配的多元内容组合。
在业态规划上，Hi Place天悦城希望打造集轻奢、新零售、环球美食、互动娱乐、儿童体验、影院为一体的一站式高端购物中心。在LG到L6层的空间中，根据不同楼层主题规划品牌内容。
有了英国高端生活方式品牌Stella McCartney和三克映画打头阵，项目还将引进精品超市、国际二线潮奢品类及户外运动类国内高能级门店、优秀设计师品牌集合店等，休闲餐饮臻选店、高端商务餐饮、具有品质感、科技感的运动休闲减压业态等。
◎Hi Place天悦城内景实拍
• 专业商管团队操盘，可期待的“高水准”商业服务。
不同于内地市场，海南具有独特的商业土壤与消费习惯，这也是众多企业投资观望原因之一。庆豪地产是深耕海南数十年的豪宅专业户，集团在海口和三亚布局多个商业，深耕商业地产的决心与匠心，为项目奠定了扎实基础。而成熟的专业商管体系，团队对区域消费市场的深刻洞察，亦是Hi Place天悦城的优势之一。
未来，Hi Place天悦城团队将对标国内外优质商业，运用数字化思维做精细化运营，打破本地传统商业会员经营模式，打造“无地域客群”概念，创造母婴、亲子、宠物等多元友好商场；依托本地资源，深耕在地文化，利用轻艺术美陈设计，打造沉浸式生活体验，构造社交化场景体验感等。
◎Hi Place天悦城充满高级质感的“粉红围挡”，吸引众多潮人打卡。
综上来看，以上三点是Hi Place天悦城在一众筹开商业中脱颖而出的关键。在海南即将入市的商业中，该项目综合实力属于“头部选手”。
目前海南已全面启动封关运作准备工作。海南省副省长倪强近期透露，“正瞄准2023年底前具备硬件条件、2024年底前完成封关各项准备工作、2025年底前实现全岛封关运作的目标。”
可以预见，伴随着封关运作临近，抢滩海南岛，正在成为全球有野心的商业品牌不容错过的发展机会。未来，像Hi Place天悦城这样的优质商业项目，将成为海南商业的稀缺资源。
资料参考：
1、迅驰时尚：《FASHION IP 100》｜永续时尚的新朋克之魂——Stella McCartney。
2、场景实验室：《三克映画：热爱与仪式感的场景动力》、
3、新华社：《海南全面启动封关运作准备工作》
4、经济观察报：《消博会观察｜Gucci、Prada首秀，奢侈品牌在海南开始扎堆了》
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