惊呆了!首付73万起买前海三房,3000+批客户已报名_华发_三房_深圳

在刚刚过去的周六,2023最值得买的人才房——深圳前海华发冰雪世界|华发新城(备案名:新城华苑)拿证了!

项目首批推出的,是约2712套71-85平的品质两至三房,均价30482元,单价最低2.7万起,总价1字头就能安家前海,而且还是超级大城的配套。

这样的价格,这样的配置,项目很难不火爆。来看看这个营销中心的现场!

现场排队看房,到处人从众,且大多是带着小朋友来看房。据了解,项目周末到访人数超3000人。

据公开数据,华发新城从周六下午2点开通报名通道以后,到昨天晚上就吸引了超过3000+批客户的申报,且由于申购人数太多一度导致系统瘫痪无法进入。这个热度,妥妥的网红盘了。

不得不说,深圳的刚需们果然是信息高度敏感人群。华发新城的高人气再一次验证了,价格即王道。

此外,2月28日深圳人才房购买资格官宣松绑以后,选择两房的人群直线上升,同样购买难度也直线上升。

而相比抢破头的两房,购买门槛更高的三房,反而有机会让有资格买入的刚需们更好的上车。

我的观点是,如果有名额且预算够得着,刚需与其降低预期和需求将就去买商品房的两房,不如趁着这个政策给出的时间差,优先考虑人才房的三房。

理由非常简单:

1)房价6折,回报更高:同样是三房,人才房三房总价对比商品房更低,大概6折左右。同样是持有10年,同样的区域位置,购买商品房的成本就比人才房高出一大截,个中的回报率大家可以自行计算。

2)一步到位,10年不用置换,省心省钱:三房两卫可以一步到位,既能满足现阶段父母带孩子的需求,10年内即便有二胎也完全够住,不用再考虑置换。置换成本大大降低。

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3)政策红利下,买入人才房三房的时机稀缺:这是最重要的一点。由于购买资格限制,想买三房的大部分人群(尤其是三口之家)被限制在外,只能去抢两房。现在正是买人才房三房的绝佳时机,毕竟政策已经把大部分竞争者排除在外了。一旦后续政策持续放松,三房的竞争激烈程度将远远高于两房,届时买到的概率将远远低于现在。而这个时间窗口非常短,机会需要及时把握。

而从目前已推出的人才房的三房户型来看,华发新城的优势明显:首付最低73万起就能够到品质三房,不仅一步到位,还有项目未来的升值潜力可期。

这样的性价比,pk全深圳。

拿证即火爆

全能人才房为什么能火出圈

从刚需的角度,区位、配套,产品,三者有其二,刚需们就被狠狠拿捏了;如果三者都集齐了,那就必须不能放过。

在刚需购房的参考价值坐标系中,上周六拿证的深圳前海·华发冰雪世界|华发新城,拿的就是一手王炸,自带网红特质。

优势一:买入华发新城,就是买入西部中心

从区位上讲,华发新城所在的区位,就在代表深圳未来40年荣光的前海。在深圳一路向西的大趋势下,南山和宝安,尤其是宝安,未来只有更重要。

示意图

在深圳公布的2023年重大项目投资计划中,宝安投资力度位列全市第一。一季度新开工项目总投资高达约847.6亿元,比第二名的龙岗高约236亿,整整多出一个福田,是南山的约2.6倍。

深圳前海·华发冰雪世界位于深圳前海湾中心地带、紧邻全球最大的深圳国际会展中心。所在板块被国家定位为广深港科技创新走廊、粤港澳大湾区战略支点之一,深圳的西部中心。

优势二:世界级的五大产业规划支撑未来发展

产业是城市经济发展的基础,也是人群聚集最基本的要素。而在这个片区,每一个都是顶级的产业规划:

国际会展城,将直接成为深圳西部中心的经济引擎;

海洋新城,预计到2035年将带动约3000亿产值,规模直逼2022年龙华区的GDP产值(2952亿);

海上田园,国家4A级景区,集休闲度假、观光娱乐、生态科普为一体的旅游胜地;

华发冰雪世界,项目计划投资达367亿元,年客流量达千万人流带动区域经济的爆发式增长;

深圳宝安机场,定位为国际航空枢纽。根据规划,宝安机场拥有空港、海港、地铁、高铁、快线“五维立体交通”。

总结一下,顶级的产业+世界一流的文旅+世界级立体交通体系组成的高规格业态撑起的西部中心,其战略定位和发展前景,已经不用再赘述。

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优势三:超级大盘享家门口的国际化配套

根据规划,整个华发冰雪世界,将建设成为集影视文化、总部办公、特色商业、高端居住、家庭度假、休闲文娱于一体的超级城市共融体:

约74万平的办公集群华发广场+约10万平的主题商业华发商都+约10万平的世界级冰雪中心+约4.6万平的中央绿谷公园+约4.9万平的星级主题酒店。

效果图

从项目规划看,除了即将推出的人才房,整个项目都再无居住用地,堪称百万商业配套的人才房居住社区,圈层非常纯粹,人均配套享有度更高:

• 家门口约10万㎡冰雪中心

• 下楼即享7000㎡社区商业

• 享百万级商圈(京基百纳、新沙天虹等)

可以说,住在这里,基本上满足15分钟步行圈实现工作、生活、休闲、购物、娱乐、健身全需求。

效果图

优势四:优质的教育资源和便利的交通规划

在教育配套上,项目配建18班幼儿园,家门口72班九年一贯制学校。以现在深圳教育集团化趋势来看,未来引入大概率也是优质教育。

从交通规划上看,深圳前海·华发冰雪世界|华发新城是12、20号双地铁口,约50米海上田园南站,1小时内畅达全城,未来还规划了18号线和30号线。

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与此同时还有4条快速路,5分钟可上广深沿江高速,40分钟通达宝安中心、南山、福田等核心区;在建深中通道、海滨大道、规划妈湾跨海通道等,全面构建大湾区交通网络。

再加上宝安国际机场、空铁联运枢纽、福永+大空港码头等交通加持,华发新城可便捷通达全球,将生活半径无限放大。

85平惊艳三房

性价比PK全深圳

放眼深圳市场可售型人才房,华发新城最打中刚需痛点的,还是以较低的价格买入高品质的社区和一步到位的产品户型。

首先,华发新城的项目品质有非常明显的“华发特色”。比如:

产品为华发优+4.0体系精品,一轴三中心五组团,与冰雪大世界规划融为一体;

点状布局,实现采光、景观最优化,融入创新性绿色建筑理念的宜居社区;

景观为自带7.4万平主题园林,北眺4A景区、东瞰白鹭河,结合华发40年的“豪宅专家”的造景功力,打造东南亚风格的“共享家园”主题园林景观;

还有优+社区:全龄化社区活动空间,如室外青年健身设施、全龄儿童活动区、老人康体健身区、树阵休闲广场、慢跑道、静谧花园等。

效果图

其次,聚焦产品,华发新城更能彰显华发集团的产品实力。

比如这次建面约85平的3房,就非常令人惊喜。整个华发新城项目总计4000多套,这种三房户型,也只有800多套,占比约20%。

【B户型】建面约85㎡三房两厅两卫

量少,品质还高。85平做横厅设计+两卫,得房率接近80%,户户朝南,主卧还是套房设计,另外还有一个公卫,空间打造媲美90多平的3房。普遍高于同批次入市的人才房和商品房,使用更充分。

最重要的是,这样的品质三房,首付最低只需要73万起。

放眼全深圳,大多数深圳家庭购房预算集中在500W+三房和600W+四房这两个区间,即单价4-6万/平。这意味着三房也已经成为刚需户型。

受限价、开发商着急出货等因素影响,今年买商品房新房也较往年划算。但80平以上的三房首付,最低都要110万。

比如几个刚需置业的热点片区:

光明:光明科学城大部分项目三房的单价均价在4.5万—5万左右,85平以上总价超400万,首付120万+。部分项目的首付甚至要到150万+;

龙岗:大运项目单价均价4.5万+,80平以上总价接近400万,首付超100万;

龙华坂田:部分高使用率的项目3房单价去到6万+,85平总价超过500万,首付也是要150万+。

相比之下,单首付来讲,华发新城三房的上车门槛,就比商品房的三房低30-50万。低首付还只是其中之一。

拉长周期来看,华发新城的三房持有10年以后的投资回报率,也高于周边商品房。

以华发新城的85平三房为例,我们来算一笔账:

人才房价格=周边商品房6折,周边项目单价5万+,最小70平米两房一卫总价在360万左右。

华发新城85平米三房两卫总价245万起,平均总价260万,比商品房便宜100万。

而十年后若都卖8万,三房可比两房总价高120万,前后相差了220万左右。

换句话说,从两者回报率来讲,买人才房华发新城三房的回报率远高于买周边商品房的两房。因此我还是那个观点,能上车的刚需还是要抓住买人才房三房的机会。

据乐有家统计,2022年深圳二手住宅成交主力户型从两房变为三房,三房户型占比从29%上升至41%。这意味着目前二手房市场主流是一步到位的三房,交易流通性高于两房!

但商品房三房产品本身就比较稀缺,且总价上来了,首付门槛也会比两房高。所以同样的预算,现在购买人才房三房,未来比商品房一房/两房更好出手,溢价更高。

此外,从居住的舒适性和空间尺度,华发新城的85平方做到三房两卫,直接一步到位。从很多人才的现实状况考虑,完全满足4口家庭居住需要,但只需要周边商品房一房的价格就能买到。

从深圳人才房的购买机制来看,目前三房资格最为严格,很多人被迫都只能选两房,导致两房竞争激烈。

为了更好满足人才们安家深圳的实际需求,深圳官方有可能会从现实角度出发放松三房购房资格条件,不排除三房的产品也会开始摇号。

从购买概率讲,买人才房三房的竞争在可见的未来也将越来越激烈,越往后越难买。

所以站在当下,目前这些有资格购买的刚需们,是入手最好机会。

在当下的市场,购房者的安全感更多来自于品牌开发商的背书。

作为广东国企TOP5,华发集团已7次入围中国企业500强,截止2022年底总资产超6500亿元,控股8家上市公司和2家新三板企业,主要经营指标位居全国第五。

作为珠海的老牌国企,华发集团强大的综合实力,是购房信心的保证。

华发股份是华发集团旗下承接房地产开发业务的平台公司,连续六年跻身《财富》“中国500强”,2022年一举跻身中国房地产百强企业第14位、房地产开发企业综合实力TOP500第20位和中国房地产企业销售业绩排行榜第18位。

秉承服务城市、运营城市的初心,推动产城融合,同时依托华发集团的综合实力,华发股份匠心筑造居住大城,被业内称为“造城专家”,有实力,更有口碑。珠海横琴十字门中央商务区、珠海国际会展中心、横琴IFC、约175万㎡HFC金融活力城(绍兴)、配有大型商都的超百万方城市综合体华发中城荟(武汉)等标杆大城等一系列城市封面地标,均出自华发之手。

写在最后

大家都知道,买房就是买一个城市的股票,分享这座城市的长期发展红利。深圳这座城市的基本面和前景,我就不再赘述了。

如果我们把目光拉长,你或许会发现,此时此刻就是深圳楼市这几年来最后的买房窗口期。

毕竟现在深圳楼市离全面翻热就差一个二手房指导价的调整。多少“血泪”故事告诉我们:靴子一旦落地,买家就只有追涨的份。

如果你不想追高,现在就是你最后上车深圳的机会,下一次再有这样的机会,可能就是几年后了,但那个时候的价格,可就不是现在这价格了。

尤其是人才房。

今年1月17日,深圳保障性住房系列征求意见出台,可售型人才房未来将纳入共有产权范围,进行封闭流转。

但已签订土地使用权出让合同的安居型商品房,按照此前规定执行。4个征求意见稿里,均未提及可售型商品房。

这意味着,包括华发新城(备案名:新城华苑)在内,即将入市的这批可售型人才房,无疑将成完全产权人才房里的“绝版”产品。

商品房两房的总价买人才房三房,10年可获完全产权。我的理解是,这个价格以前没有,以后也不会再有了。

至于未来,趋势也十分明显:想买三房的刚需们,要是资格允许,真的就可以冲了!

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