在刚刚过去的周六，2023最值得买的人才房——深圳前海华发冰雪世界｜华发新城（备案名：新城华苑）拿证了！
项目首批推出的，是约2712套71-85平的品质两至三房，均价30482元，单价最低2.7万起，总价1字头就能安家前海，而且还是超级大城的配套。
这样的价格，这样的配置，项目很难不火爆。来看看这个营销中心的现场！
现场排队看房，到处人从众，且大多是带着小朋友来看房。据了解，项目周末到访人数超3000人。
据公开数据，华发新城从周六下午2点开通报名通道以后，到昨天晚上就吸引了超过3000+批客户的申报，且由于申购人数太多一度导致系统瘫痪无法进入。这个热度，妥妥的网红盘了。
不得不说，深圳的刚需们果然是信息高度敏感人群。华发新城的高人气再一次验证了，价格即王道。
此外，2月28日深圳人才房购买资格官宣松绑以后，选择两房的人群直线上升，同样购买难度也直线上升。
而相比抢破头的两房，购买门槛更高的三房，反而有机会让有资格买入的刚需们更好的上车。
我的观点是，如果有名额且预算够得着，刚需与其降低预期和需求将就去买商品房的两房，不如趁着这个政策给出的时间差，优先考虑人才房的三房。
理由非常简单：
1）房价6折，回报更高：同样是三房，人才房三房总价对比商品房更低，大概6折左右。同样是持有10年，同样的区域位置，购买商品房的成本就比人才房高出一大截，个中的回报率大家可以自行计算。
2）一步到位，10年不用置换，省心省钱：三房两卫可以一步到位，既能满足现阶段父母带孩子的需求，10年内即便有二胎也完全够住，不用再考虑置换。置换成本大大降低。
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3）政策红利下，买入人才房三房的时机稀缺：这是最重要的一点。由于购买资格限制，想买三房的大部分人群（尤其是三口之家）被限制在外，只能去抢两房。现在正是买人才房三房的绝佳时机，毕竟政策已经把大部分竞争者排除在外了。一旦后续政策持续放松，三房的竞争激烈程度将远远高于两房，届时买到的概率将远远低于现在。而这个时间窗口非常短，机会需要及时把握。
而从目前已推出的人才房的三房户型来看，华发新城的优势明显：首付最低73万起就能够到品质三房，不仅一步到位，还有项目未来的升值潜力可期。
这样的性价比，pk全深圳。
拿证即火爆
全能人才房为什么能火出圈
从刚需的角度，区位、配套，产品，三者有其二，刚需们就被狠狠拿捏了；如果三者都集齐了，那就必须不能放过。
在刚需购房的参考价值坐标系中，上周六拿证的深圳前海·华发冰雪世界|华发新城，拿的就是一手王炸，自带网红特质。
优势一：买入华发新城，就是买入西部中心
从区位上讲，华发新城所在的区位，就在代表深圳未来40年荣光的前海。在深圳一路向西的大趋势下，南山和宝安，尤其是宝安，未来只有更重要。
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在深圳公布的2023年重大项目投资计划中，宝安投资力度位列全市第一。一季度新开工项目总投资高达约847.6亿元，比第二名的龙岗高约236亿，整整多出一个福田，是南山的约2.6倍。
深圳前海·华发冰雪世界位于深圳前海湾中心地带、紧邻全球最大的深圳国际会展中心。所在板块被国家定位为广深港科技创新走廊、粤港澳大湾区战略支点之一，深圳的西部中心。
优势二：世界级的五大产业规划支撑未来发展
产业是城市经济发展的基础，也是人群聚集最基本的要素。而在这个片区，每一个都是顶级的产业规划：
国际会展城，将直接成为深圳西部中心的经济引擎；
海洋新城，预计到2035年将带动约3000亿产值，规模直逼2022年龙华区的GDP产值（2952亿）；
海上田园，国家4A级景区，集休闲度假、观光娱乐、生态科普为一体的旅游胜地；
华发冰雪世界，项目计划投资达367亿元，年客流量达千万人流带动区域经济的爆发式增长；
深圳宝安机场，定位为国际航空枢纽。根据规划，宝安机场拥有空港、海港、地铁、高铁、快线“五维立体交通”。
总结一下，顶级的产业+世界一流的文旅+世界级立体交通体系组成的高规格业态撑起的西部中心，其战略定位和发展前景，已经不用再赘述。
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优势三：超级大盘享家门口的国际化配套
根据规划，整个华发冰雪世界，将建设成为集影视文化、总部办公、特色商业、高端居住、家庭度假、休闲文娱于一体的超级城市共融体：
约74万平的办公集群华发广场+约10万平的主题商业华发商都+约10万平的世界级冰雪中心+约4.6万平的中央绿谷公园+约4.9万平的星级主题酒店。
效果图
从项目规划看，除了即将推出的人才房，整个项目都再无居住用地，堪称百万商业配套的人才房居住社区，圈层非常纯粹，人均配套享有度更高：
• 家门口约10万㎡冰雪中心
• 下楼即享7000㎡社区商业
• 享百万级商圈（京基百纳、新沙天虹等）
可以说，住在这里，基本上满足15分钟步行圈实现工作、生活、休闲、购物、娱乐、健身全需求。
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优势四：优质的教育资源和便利的交通规划
在教育配套上，项目配建18班幼儿园，家门口72班九年一贯制学校。以现在深圳教育集团化趋势来看，未来引入大概率也是优质教育。
从交通规划上看，深圳前海·华发冰雪世界|华发新城是12、20号双地铁口，约50米海上田园南站，1小时内畅达全城，未来还规划了18号线和30号线。
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与此同时还有4条快速路，5分钟可上广深沿江高速，40分钟通达宝安中心、南山、福田等核心区；在建深中通道、海滨大道、规划妈湾跨海通道等，全面构建大湾区交通网络。
再加上宝安国际机场、空铁联运枢纽、福永+大空港码头等交通加持，华发新城可便捷通达全球，将生活半径无限放大。
85平惊艳三房
性价比PK全深圳
放眼深圳市场可售型人才房，华发新城最打中刚需痛点的，还是以较低的价格买入高品质的社区和一步到位的产品户型。
首先，华发新城的项目品质有非常明显的“华发特色”。比如：
产品为华发优+4.0体系精品，一轴三中心五组团，与冰雪大世界规划融为一体；
点状布局，实现采光、景观最优化，融入创新性绿色建筑理念的宜居社区；
景观为自带7.4万平主题园林，北眺4A景区、东瞰白鹭河，结合华发40年的“豪宅专家”的造景功力，打造东南亚风格的“共享家园”主题园林景观；
还有优+社区：全龄化社区活动空间，如室外青年健身设施、全龄儿童活动区、老人康体健身区、树阵休闲广场、慢跑道、静谧花园等。
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其次，聚焦产品，华发新城更能彰显华发集团的产品实力。
比如这次建面约85平的3房，就非常令人惊喜。整个华发新城项目总计4000多套，这种三房户型，也只有800多套，占比约20%。
【B户型】建面约85㎡三房两厅两卫
量少，品质还高。85平做横厅设计+两卫，得房率接近80%，户户朝南，主卧还是套房设计，另外还有一个公卫，空间打造媲美90多平的3房。普遍高于同批次入市的人才房和商品房，使用更充分。
最重要的是，这样的品质三房，首付最低只需要73万起。
放眼全深圳，大多数深圳家庭购房预算集中在500W+三房和600W+四房这两个区间，即单价4-6万/平。这意味着三房也已经成为刚需户型。
受限价、开发商着急出货等因素影响，今年买商品房新房也较往年划算。但80平以上的三房首付，最低都要110万。
比如几个刚需置业的热点片区：
光明：光明科学城大部分项目三房的单价均价在4.5万—5万左右，85平以上总价超400万，首付120万+。部分项目的首付甚至要到150万+；
龙岗：大运项目单价均价4.5万+，80平以上总价接近400万，首付超100万；
龙华坂田：部分高使用率的项目3房单价去到6万+，85平总价超过500万，首付也是要150万+。
相比之下，单首付来讲，华发新城三房的上车门槛，就比商品房的三房低30-50万。低首付还只是其中之一。
拉长周期来看，华发新城的三房持有10年以后的投资回报率，也高于周边商品房。
以华发新城的85平三房为例，我们来算一笔账：
人才房价格=周边商品房6折，周边项目单价5万+，最小70平米两房一卫总价在360万左右。
华发新城85平米三房两卫总价245万起，平均总价260万，比商品房便宜100万。
而十年后若都卖8万，三房可比两房总价高120万，前后相差了220万左右。
换句话说，从两者回报率来讲，买人才房华发新城三房的回报率远高于买周边商品房的两房。因此我还是那个观点，能上车的刚需还是要抓住买人才房三房的机会。
据乐有家统计，2022年深圳二手住宅成交主力户型从两房变为三房，三房户型占比从29%上升至41%。这意味着目前二手房市场主流是一步到位的三房，交易流通性高于两房！
但商品房三房产品本身就比较稀缺，且总价上来了，首付门槛也会比两房高。所以同样的预算，现在购买人才房三房，未来比商品房一房/两房更好出手，溢价更高。
此外，从居住的舒适性和空间尺度，华发新城的85平方做到三房两卫，直接一步到位。从很多人才的现实状况考虑，完全满足4口家庭居住需要，但只需要周边商品房一房的价格就能买到。
从深圳人才房的购买机制来看，目前三房资格最为严格，很多人被迫都只能选两房，导致两房竞争激烈。
为了更好满足人才们安家深圳的实际需求，深圳官方有可能会从现实角度出发放松三房购房资格条件，不排除三房的产品也会开始摇号。
从购买概率讲，买人才房三房的竞争在可见的未来也将越来越激烈，越往后越难买。
所以站在当下，目前这些有资格购买的刚需们，是入手最好机会。
在当下的市场，购房者的安全感更多来自于品牌开发商的背书。
作为广东国企TOP5，华发集团已7次入围中国企业500强，截止2022年底总资产超6500亿元，控股8家上市公司和2家新三板企业，主要经营指标位居全国第五。
作为珠海的老牌国企，华发集团强大的综合实力，是购房信心的保证。
华发股份是华发集团旗下承接房地产开发业务的平台公司，连续六年跻身《财富》“中国500强”，2022年一举跻身中国房地产百强企业第14位、房地产开发企业综合实力TOP500第20位和中国房地产企业销售业绩排行榜第18位。
秉承服务城市、运营城市的初心，推动产城融合，同时依托华发集团的综合实力，华发股份匠心筑造居住大城，被业内称为“造城专家”，有实力，更有口碑。珠海横琴十字门中央商务区、珠海国际会展中心、横琴IFC、约175万㎡HFC金融活力城（绍兴）、配有大型商都的超百万方城市综合体华发中城荟（武汉）等标杆大城等一系列城市封面地标，均出自华发之手。
写在最后
大家都知道，买房就是买一个城市的股票，分享这座城市的长期发展红利。深圳这座城市的基本面和前景，我就不再赘述了。
如果我们把目光拉长，你或许会发现，此时此刻就是深圳楼市这几年来最后的买房窗口期。
毕竟现在深圳楼市离全面翻热就差一个二手房指导价的调整。多少“血泪”故事告诉我们：靴子一旦落地，买家就只有追涨的份。
如果你不想追高，现在就是你最后上车深圳的机会，下一次再有这样的机会，可能就是几年后了，但那个时候的价格，可就不是现在这价格了。
尤其是人才房。
今年1月17日，深圳保障性住房系列征求意见出台，可售型人才房未来将纳入共有产权范围，进行封闭流转。
但已签订土地使用权出让合同的安居型商品房，按照此前规定执行。4个征求意见稿里，均未提及可售型商品房。
这意味着，包括华发新城（备案名：新城华苑）在内，即将入市的这批可售型人才房，无疑将成完全产权人才房里的“绝版”产品。
商品房两房的总价买人才房三房，10年可获完全产权。我的理解是，这个价格以前没有，以后也不会再有了。
至于未来，趋势也十分明显：想买三房的刚需们，要是资格允许，真的就可以冲了！
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