2023年开年，杭州楼市迅速回温，有关杭州买房政策的提问也越来越多。
杭州的购房政策确实复杂，我们做了完整的梳理，大家可以收藏备用。
说明：政策更新截至2023年2月13日。
备注：主要购房政策见两张表格，具体内容见正文。
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2023
杭州新房限购政策
目前，杭州新房限购政策分为三档：
一
常规限购区域
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1、购房条件：
①落户杭州满5年，家庭限购2套，单身限购1套；
②落户杭州不满5年，已连续缴纳2年社保/个税，家庭&单身均限购1套；
③非杭州户籍，已连续缴纳4年杭州社保/个税，家庭&单身均限购1套；
④三孩家庭增加1套。
2、具体范围：
上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、江干区、钱塘区（白杨街道等5个镇街除外）、萧山区（义桥等17个镇街除外）、余杭区（仁和等5个镇街除外）、临平区（仅临平街道）。
二
差异化购房区域
1、购房条件：
①落户杭州，家庭限购2套，单身限购1套；
②非杭州户籍，已缴纳1个月个税/社保，家庭&单身限购1套；
③三孩家庭增加1套。
2、具体范围：
钱塘区：白杨、义蓬、新湾、临江、前进5个镇街
萧山区：义桥、临浦、衙前、南阳、新塘、戴村、河上、浦阳、所前、进化、瓜沥、靖江、楼塔、益农、党湾、蜀山、新街17个镇街
余杭区：仁和街道、径山镇、黄湖镇、鸬鸟镇、百丈镇5个镇街
临平区：星桥、崇贤、东湖、运河、塘栖、南苑、乔司7个镇街
富阳区：全域
3、注意事项：
2023年9月30日（含）前在上述区域购买住宅，办理不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的50%标准给予补助。
三
不限购区域
1、购房条件：
不限套数
2、具体范围：
临安区
3、注意事项：
①非杭州户籍，个税/社保在临安区，无杭州限购区购房资格；
②临安区户籍，当地房产纳入杭州住房限购套数（单身1套、家庭2套）。
2023
杭州二手房政策
2022年5月17日起，在杭州市限购范围内购买二手住房：
①落户杭州：家庭限购1套，单身1套；
②落户杭州满5年：家庭限购2套，单身1套；
③非杭州户籍，连续缴纳12个月社保/个税，家庭限购1套，单身1套；
④个人转让家庭唯一住房的，增值税征免年限降为2年。
2023
杭州特殊购房政策
一
人才购房
①经认定的A类人才，在杭购买首套住房，可免摇号；
②经认定的人才为外地户籍的，即可在杭购买首套房，且无社保要求；
③经认定的B、C、D、E类人才及符合条件的相应层次人才，在杭购买首套住房，可在新建商品住宅公开摇号销售时，按不高于20%的比例优先供应；
④高层次人才转让限购范围内住房的，须无自有住房满3年，方可享受人才优先购房；
⑤经认定的人才通过优先摇号购得的房源，自房屋网签之日起，5年内不得上市交易；
⑥落户满5年的人才家庭，方可购买二套房。
二
三孩家庭
①符合条件的三孩家庭，在本市限购范围内限购的住房套数增加1套；
②参加新房摇号，参照“无房家庭”优先摇号；
③第三个子女的出生或收养日期应在2021年5月31日（含）以后。
三
企业购房
2018年6月26日起，在杭州住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房。
2023
杭州新房摇号政策
一
优先倾斜政策
①2020年7月20日起，均价35000元/平米以下新建商品住房项目，对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。
②人才购房，享受不高于20%的优先比例；
③三孩家庭购房，视为无房家庭。
二
限售政策
①2020年7月2日起，在本市以高层次人才家庭优先购房方式购买的新建商品住房，自房屋网签之日起，5年内不得上市交易；
②2020年9月3日起，对热点商品住房项目，无房家庭以优先购买方式取得的住房，自房屋网签之日起，5年内不得上市交易。
③2021年1月27日起，本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让；
④房源倾斜比例达到80%的商品住房项目，无房家庭以优先购买方式取得的住房，自房屋网签之日起，5年内不得上市交易。
三
新房摇号规则
①中选后放弃选房、购房达2次，暂停登记3个月；中选后放弃选房、购房达3次（含）以上，暂停登记6个月；
②一户购房家庭，同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记。如已参与意向登记的项目需要摇号的，自该项目登记之日起至摇号结果公示当日，不得参与其他项目意向登记；如已参与意向登记的项目无需摇号的，自该项目登记之日起至登记结果公示当日，不得参与其他项目意向登记。
2023
杭州无房家庭认定
2018年4月4日起，杭州对“无房家庭”的认定进行了三次调整。现行条件如下（需同时满足）：
①在杭州市限购范围内无自有住房的家庭（不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”；
②自购房之日前一年起，已在本市限购范围内连续缴纳社保/个税满12个月；
③30周岁以上未婚单身且在本市限购范围内无自有住房记录的购房人和离异单身满3年且在本市限购范围内无自有住房记录满3年的购房人，可认定为无房家庭；
④自2018年4月4日后转让本市限购范围内住房的，在本市限购范围内无自有住房记录满3年，可认定为无房家庭。
2023
杭州信贷政策
一
商业贷款
①在杭州市无住房，且无未结清住房贷款记录的家庭最低首付比例为30%；
②为改善居住条件，贷款购买第二套住房的家庭最低首付比例为40%；
③首套房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
二
公积金贷款
①职工家庭名下无住房，无住房贷款记录或有商业性住房贷款记录且相应贷款已结清，为改善居住条件申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，执行首套房政策，贷款首付款比例不低于30%；
②职工家庭名下拥有1套住房，或无住房但有住房公积金贷款记录且相应贷款已结清，再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，执行二套房政策，贷款首付款比例不低于40%；
③职工家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款；
④职工本人符合贷款申请条件的，最高贷款额度为50万元；职工及其配偶均符合贷款申请条件的，每户最高贷款限额为100万。
⑤无房家庭、三孩家庭最高贷款限额标准上浮20%；
⑥人才家庭贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计数上浮50%确定。
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