在楼市，“房住不炒”的定位没有变化。
进入2022年以来，和尚哥在媒体网络上见得最多的话题就是——楼市调控放松了。事实也确实如此，全国各大城市近几个月来，对于楼市调控的宽松政策相继铺天盖地般的出台了。
多城楼市宽松政策出台的背景
我们先来看看全国百城房价指数的变化情况：
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从图表上的走势和数据变化来观察，2021年8月开始，房价涨幅环比出现收窄，但是，房价还是上涨的。到了2021年10月，房价涨幅环比收窄到0.09%，百城房价平均16189元/平米。
2021年11月，百城房价涨幅开始出现负数，即房价开始真正下跌，环比下跌0.04%，百城房价平均16183元，较2021年10月房价下跌6元/平米。
房价下跌持续了三个月时间，2022年1月百城房价环比下跌0.01%，平均价格16179元，较2021年10月的价格16189元下跌了10元/平米。
2022年2月、3月百城房价环比又开始上涨0.03%，今年3月百城房价重回16189元/平米。
在这里，我们可以得到一个初步的结论：
百城房价在2021年下跌3个月时间以后，进入2022年以来，房价开始稳定并有回升之势。
全国多城宽松楼市调控
从百城房价涨幅回落到下跌三个月时间，在时空上正好与全国多城楼市调控放松相吻合。多城具体的宽松措施，在这里就不一 一例举了。
大致情况是这样的：经历了2021年四季度喊话、2022年1月政策落地，到2、3月的快速铺展，政策发布数量与密度相当大。据中原地产研究院统计，2022年一季度各类房地产调控宽松政策次数高达157次，继续刷新历史同期纪录。到4月，又有衢州、秦皇岛、兰州、大连、苏州等城市出台不同力度的房地产宽松政策。
从发放补贴、鼓励住房消费、为企业纾困，到放松限购限售、降低首付比、下调房贷利率，政策之密集引起了广泛关注。
2022年2月份，全国层面的商品房预售资金监管新规发布后，长沙、厦门、青岛等地陆续发布了相关细则。
4月15日，又传来了南京对房企松绑的相关通知，试点用银行保函替代一定比例的商品房预售资金，额度可高达60%。
可以看出，在全国房价经历一定的回落后，在调控政策层面上，从供给端到消费端都进行了全方位的宽松。
央行4月14日召开的一季度金融统计数据新闻发布会上，央行相关领导表示，恒大风险显性化后，金融机构出现了短期的应激反应，在人民银行的积极指导下，与去年四季度相比，今年一季度全国房地产开发贷款月均多增约1500亿元，与同期的新房在建规模相比，开发贷款余额也处在较高水平。
公开资料显示，目前各渠道房地产并购类融资额已经超过2000亿元，较一个月前增长近千亿元。
郑州、南京房价变化情况
郑州是第一个放松限售限购的一线城市，并且相关环节的调控放松力度也相当大，郑州市的房价又表现如何：
从郑州的新房价格走势来看，2021年11月新房价格开始回落，并且连续回落了5个月，价格从13236元下跌到今年3月的12692元，下跌544元/平米，跌幅4.11%。现在4月份房价回升到了12786元/平米。
郑州的二手房价格近几个月则出现了大幅震荡，2021年11月均价13528元/平米，2022年1月为13099元，下跌429元/平米跌幅3.17%。2022年2月又大幅回升到13471元/平米，4月均价为13366元/平米，基本上与前期高点相近了。
南京的新房价格根本就没跌，2022年以来还略有上涨，4月均价25689元/平米。
南京的二手房价格下跌时间持续较长了，2021年5月均价29979元，到现在4月份基本稳定在了一个相对价格上27748元，12个月时间下跌了2231元/平米，跌幅7.44%。
从这两个城市的房价与调控政策的宽松来观察，各城市宽松的着力点是有所区别的。
一个疑问
从上述信息和数据来观察，和尚哥确实有一个疑问：全国这么多城市放松了楼市调控政策，最直接的反应实际上是来自房价持续下跌，以及房企资金流出现问题。
楼市调控经过放松后，房价企稳并有所回升了。那么，房价就不应当跌一跌吗？
楼市调控的放松，意味着老百姓和消费者又要买涨价房了。这一波放松调控，是盘活房价上涨？还是解危地产商？难免就会让人有这样的思量了。
如果说从宏观层面上讲，是为了经济稳增长的需要，这本是无可厚非的。同时，也带出来这样一个忠告：那就是刚需和改善型消费人群，只要有钱就应当择机买房或换房，千万不要等房价大跌哟。
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