河南郑州,某小区的业主在楼下玩耍时,突然听到上方在呼啦啦的震动,业主抬头一看,大吃一惊,承重墙上竟然多了两个大洞!业主以为是哪家邻居装修,把承重墙打了,于是在业主群里询问,不曾想,打洞的人,竟是物业公司!
从视频可以看到,两个洞的洞口很大,里面不仅是水泥结构,而且还有钢筋!业主发现后,拍了照片发到业主微信群里,引起了业主的热议,当时有人问,这是哪一栋?业主回复是八栋。
看到是八栋后,一些业主松了口气,但八栋的业主坐不住了,太过分了,到底是哪家邻居在装修,竟然把承重墙都打了。随后,八栋业主开始调查,万万没想到,最后查出来了,这物业的功能用房,物业找人把承重墙打了!
事发后,业主找到物业,要求物业的工作人员给他们一个说法,但物业不予理睬。业主找媒体曝光,媒体想要采访物业,物业的工作人员直接离开,避而不见。直到有关部门介入,强调破坏承重墙违法,我们可以对你们进行罚款!
或许是看到事情闹大,物业经理终于表态,我们物业公司现在正在积极推进,对破坏的承重墙进行加固,然后进行复检,态度非常好,但业主并不买账,“我们花钱让你们物业来管理小区,你们却来搞破坏,有这样做事的吗?”
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现在大家对物业,可谓是怨声载道,一些小区的业主,还去做了“干啥啥不行,收钱第一名”的横幅送给物业,结果物业的工作人员,毫不愧疚地将横幅收下,脸皮之厚,无人可比。
那么,法律怎么看这事?除了罚款,还有其他处罚吗?
首先,一般来说,业主到物业去办理装修许可的时候,物业都会提醒业主,某些地方是承重柱、承重墙,不能拆,某些地方是砖墙,可以拆!
可本案呢,天天提醒业主不能拆承重墙的物业,却把承重墙打了两个大洞,遇到这种物业,小区业主也是倒了八辈子血霉。
建设工程质量管理条例第69条规定,房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的,责令改正,处5万-10万元的罚款。
按照法律规定,擅自变动房屋建筑主体和承重结构的,有关部门除了要责令改正外,还可以处以巨额罚款。
其次,郑州市房屋使用安全管理条例,也有类似的规定,管理条例第12条规定,禁止在承重墙上开挖壁柜、门窗等洞口或者扩大房屋承重墙上原有门窗尺寸。
管理条例第45条规定,违反第12条规定的,对个人处以2000元-10000元罚款,对单位处以50000元-100000元罚款。也就是说,物业公司在承重墙上开两个大洞,已经违反了法律规定,按照法律规定,有关部门可以对物业公司处以5万元-10万元的罚款。再次,业主将承重柱拆除后,有可能使整栋楼变成危楼,影响重大,物业公司涉嫌过失以危险方式危害公共安全罪。刑法第115条第2款规定,过失危害公共安全的,处3-7年有期徒刑;情节较轻的,处3年以下有期徒刑或者拘役。具体到本案,物业在承重墙上打了两个大洞,影响了房屋的使用寿命、安全和抗震等,给其他业主造成了损失的,物业需要承担侵权责任,赔偿其他业主相应损失。
如果使整栋楼变成危楼,还涉嫌刑事犯罪,应当被追究刑事责任。
最后,有网友提出,要恢复承重墙,必须有专业设计与施工单位进行,十分复杂,而且现有的工艺只能恢复个模样,结构强度是绝对恢复不了的,无论是植筋或者焊接,都达不到原建筑设计要求。
对于这件事,你怎么看?
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