金地西郊悦章
直通开发商案场销售：
售楼处电话：400 885 1063
疫情防控 看房提前来电预约登记
文末附一房一价表
无论是“保交付”、“安全稳健性”，还是“产品力”、“倒挂率”，亦或是“增值潜力”，这两年的楼市热词，无疑反应同一点，“跟对房企”很重要！
这就不得不提一下，业内外有口皆碑的房企——金地！
不妨看下，市场对其认可度有多高：
新房市场，2021年的金地峯范，在当年位列全市销售套数NO.1；金地嘉悦湾，三开三罄；2022年的金地嘉源，被评为克而瑞2022年度全国十大品质作品之一；金地峯汇首开迅速售罄……
二手房市场，金地二手房的溢价普遍高于周边其余项目！
例如金地世家，二手价达到7万+/㎡，其叠加产品，今年挂牌价已冲上了9.3万/㎡，而同板块内其余二手房价大多在5万/平左右。
再如浦东森兰的金地未未来、宝山顾村的金地天地云墅，也普遍比其余二手房高出约1万/平！
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挂牌核验价来自链家网，成交价来自网上房地产
金地的产品实力有目共睹。再加上金地本身运营稳健，连续六年位居绿档，在“稳交付”、“低负债率“等多方面都是模范生。
可见，于购房者而言，“金地”就是那个“对的房企”！
那么，此次由金地联手西郊庄园，带来的重磅升级之作【金地西郊悦章】，总价约420万起，可一步到位嘉定新城 · 真地铁 · 品质大三房！购房者们绝对不要错过了！
而且，好消息是，由于上海楼市“井喷”式供应，分散了多人抢购一个好楼盘的局面，所以高人气的【金地西郊悦章】，低积分的朋友，这次也有很大机会买到！
直线距离11号线马陆站约590米
7站即可进中环
2站可换嘉闵线（在建）
无缝衔接虹桥CBD
周边约3KM涵盖
宋校嘉定实验学校、马陆育才联合中学、
马陆小学等众多优质学校（不作为对口承诺）、
商业综合体、三甲医院、生态人文......
精粹生活入住即享
高品质住区缔造者金地联手西郊庄园
打造G-WISE全维健康社区
升级嘉定马陆人居封面！
现在可以直接认购！
共504套房源
户型为建面约104-136㎡3-4房！
鸟瞰图
划重点
01
楼市下半场，产品力是突围关键
更优质的房企，更能打造区域标杆
在“鱼龙混杂”的楼市，手握珍贵房票+掏空“六个钱包”的购房者往往焦虑，什么样的房子，才能在市场激烈的竞争环境中脱颖而出，能拥有在复杂楼市下穿越周期的能力。
其实不难解答：“楼市的下半场，产品力才是突围关键”！
当房子回归居住本质，唯有匠心打磨的高品质人居产品，才更能俘获置业者的心；也更能保障看得见的生活品质与未来市场流通力！
例如嘉定新城的金地世家、大宁的金茂府，森兰的星河湾，莘庄的天荟…
因此，以“品质”惊艳全城的金地产品，总能受到市场的偏爱。
此次的【金地西郊悦章】，是金地联手同样“以品质”出圈的房企“西郊庄园”，共同打造的“嘉定封面级”作品，以刚需价格，给购房者对标豪宅的居住体验！
金地——一个更懂嘉定的房企
深耕嘉定20年，没有开发商敢说比金地更懂嘉定！
在嘉定需要转型发展的时候，金地出现了。在大力开发南翔东社区的同时，带来了格林系高端居住社群，不仅为嘉定导入大量的人流，也带动经济发展和城市生活配套的全新发展。
图源网络
再后来，金地持续在嘉定拿地，先后为嘉定打造了金地世家、金地·嘉悦湾、金地峯范，金地峯汇等等“天花板”级作品！
可以说，嘉定成就了金地的开疆破土大发展，同时金地也在嘉定定义了什么是现代社区。深耕这么多年，金地在嘉定的众多作品，都早已经成为了当前各个板块的“标杆”！
毫不夸张的说，如今“金地”两个字，就是购房者心中的保障、安心、靠谱！在嘉定购房，也必定首选金地产品！
西郊庄园——一个更懂豪宅的房企
作为国际社区高端住宅的开拓者和引领者，精心打造了西郊庄园别墅、西郊庄园·马德里洋房等，早已成为上海人心中的豪宅标杆。
目前，马德里洋房成交价突破10万+！哪怕是前湾核心次新房，成交价也仅在8万左右！
数据来源：链家
两位成绩斐然的开发商“双剑合璧”，未来【金地西郊悦章】在社区交付、产品品质方面势必都具有强有力的保障，且产品力难以复制！
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02
名仕系4.0+G-WISE升级版
不惜成本给居者更高级的生活方式
可以说，金地西郊悦章的入市，是给予了预算约420w起的购房者一种更为“高级”的生活方式！
效果图仅供参考，以实际交付为准
金地“名仕系”4.0作品：高颜值、高品位、高格调
从1.0到4.0，金地名仕系列追求古典主义的同时，去仿古化和去同质化；保持尊贵感的同时，迎合新时代购房群体的生活高度。
作为金地名仕系列4.0升级版，悦章采用独特的新古典+哥特式复兴元素，玻璃与金属材料的组合使得立面高端精致。
集典雅、高贵与大气于一身！在“颜值即正义”的时代，金地西郊悦章已经赢了！
效果图仅供参考，以实际交付为准
嘉定第二个落地G-WISE的智慧人居：绿色、节能、低碳更上一层楼
嘉定第一个“绿色住宅”是金地嘉源，开头提到过22年嘉源两次入市，均触发积分，其受欢迎程度已经无需多言。
金地西郊悦章更是在金地嘉源的基础上再度革新！
配备带热回收的新风系统等，将大幅度降低建筑能耗；
建筑上以创新外墙保温和屋面保温设计，大幅降低室外气温变化对室内热环境的扰动，保持室内温度稳定、冬暖夏凉；
同时采用具有降低室外噪音污染的纯粹静音系统，让人舒想静谧空间；
示意图
堂客厅、大树聚场、宅间花园......这里不止是充满温度的“家”，更是第二个“社交平台”
悦章在社区内，打造约1000㎡堂客厅、约1500㎡大树聚场、还有迎宾水景、宅间花园、四季景观轴、风雨廊架......将休闲和景观融为一体，营造邻里共享的交互空间和充满乐趣的生活场景。
堂客厅效果图，非最终呈现，仅供参考
大树聚场效果图，非最终呈现，仅供参考
金地西郊悦章不计成本地将500万级产品打造至豪宅高度，从外到内都堪称是“教科书”般的存在，成为嘉定新城当之无愧的“封面之作”！
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03
百平以上“更抢手”的户型设计
细节之处满是“良苦用心”
悦章为居者带来的“高级感”，是从内而外，层层深入！除了外立面、社区的布局，在户型的设计上更是可圈可点。
首先，悦章推出建面约104-136㎡3-4房，这意味着未来业主居住于此，能享受到更统一、高端的圈层。因为一个项目，只有在户型上都是小面积、或者都是大面积的情况下，吸引到的购房者才会相对纯粹。
其次，百平以上的大户型，保证了居者在追求“一步到位”的同时，未来即使“三代同堂”，也能有更宽阔、更私密独立的空间。
这也让百平以上的户型在如今的新房市场中更受欢迎。
以浦东森兰某项目为例：其二期主推大户型时，认购人数要远超以小户型为主的一期；还有前滩某项目，遭到弃号的均是小户型！
最后，来看下一直被模仿，但从未被超越的“金地户型”。
在一如既往的优秀设计上，金地本次还有两个尤为出色、深得人心的改动，让“金地户型”再一次声名远扬：
厨房类似岛台设计，让客、餐、厨联动，实用又极具人性化
金地将厨房与餐厅连接之处，撤去墙体，安装上玻璃，增加了类似岛台的功能，使得传菜动线大大缩减的同时提高厨房的视野。
更重要的，还可以增加厨房与客厅家人之间的互动！把背对家人的地方留给了冰箱，把水槽和灶台等主要功能区换到了能看到家人的地方。尤其是对有孩子的家庭来说，做饭的同时能看到孩子的动态，实在太贴心！
样板展示实拍图，仅供本项目示意，以最终交付为准
阳台区域做成连廊设计，配上落地窗，视野和采光更加优越，阳台的空间更加多样化
阳台的连廊设计，打破了传统局限的“晾晒功能”，得到延伸的空间，将提供给业主更宽敞、更舒适的生活场景。
比如，可以在落地窗边放上休闲桌椅，与爱人看赏日落、看星空，享受浪漫的二人世界；也可在另一半阳台放上一张瑜伽垫或者一台跑步机，在阳光明媚的清晨，边欣赏窗外景致，边享受运动带来的愉悦......
样板展示实拍图，仅供本项目示意，以最终交付为准
具体户型如下：
主力户型，建面约104平3房2厅2卫
三开间朝南+卧室带飘窗+动静分离+主卧套房设计，功能非常齐全，尺度感十足。
客餐厅相连，宽景阳台一半连接客厅、一半连接卧室，让空间得以延展的同时，也让阳台的功能多样化；厨房就近连接餐厅，动线清晰，客餐厅通透明亮。
主卧套房设计，独立卫浴+飘窗+化妆台、衣橱，专属于主人的私密空间，舒适度非常高；
该户型非常适合三口、四口之家改善居住，采光、通风俱佳，尺度感满满！
建面约104㎡3房户型示意图
（此户型为户型示意图，相同户型因楼栋、楼层、朝向等的不同，其内部结构、管线位置、建筑面积等亦有不同。本户型图不作为要约或承诺，仅供装修参考示意，并非实际交付标准，房屋交付标准以双方签署的购房合同为准。本户型图相关功能区仅供展示，存在因政府规划变更或特殊户型而导致的差异。）
建面约136平4房2厅2卫
3+1开间朝南+全卧室带飘窗+主卧套房设计+南北通透+动静分离+独立书房，“一步到位”的改善4房户型。
客餐厅一体，南连宽景阳台、大尺度采光面，让室内通透明亮；
独立书房，办公学习不受打扰，后期也可根据业主需求，灵活改造，比如电竞房、榻榻米茶话室等。
该户型非常适合进阶改善，四口之家、三代同堂家庭居住，空间都非常阔绰。
建面约136㎡4房户型示意图
（此户型为户型示意图，相同户型因楼栋、楼层、朝向等的不同，其内部结构、管线位置、建筑面积等亦有不同。本户型图不作为要约或承诺，仅供装修参考示意，并非实际交付标准，房屋交付标准以双方签署的购房合同为准。本户型图相关功能区仅供展示，存在因政府规划变更或特殊户型而导致的差异。）
这里还不得不提一下，金地西郊悦章的装标和一些“魔鬼细节”。
项目采用的都是国际知名品牌！新风、地暖、中央空调一应俱全，这在同等价位中是很难享受到的“待遇”！
还有一些“良苦用心”的细节，比如：
使用三玻两腔玻璃，可降噪30分贝以上，是一般玻璃窗两倍；
图源网络
使用同层排水，并将管道都换成特殊静音管道；
金地西郊·悦章户型示意图
除此之外，厨房操作台的挡水沿、浴室镜柜、淋浴间的三移门......你想得到的、想不到的，金地都已经给你安排到位！
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04
马陆站南侧是更宜居的高端住区
约420万起，性价比难以匹及
不仅是产品优秀，项目周边的配套更是直击人心，在很多地方还在“画大饼”的时候，嘉定马陆显然已经给了置业者更多的安心和确定性！
轨交方面，项目毗邻11号线马陆站，直线距离不足六百米，步行可达。连接有真如、徐家汇、前滩、徐汇滨江……
进站后2站即可换乘嘉闵线（在建），实现6站接驳虹桥CBD。
11号线CBD连接示意图
除了双轨交的便捷通勤方式，项目在自驾上同样优秀。沪翔高速、嘉闵高架“双快速通道”在旁，一个直连中环线，一个贯通虹桥，可高效通达全城。
示意图|图源网络
商业方面，直线距离约1公里就有百金汉商业广场和总建筑面积约4.1万方吉宝绿地缤纷城，以及总建筑面积约13万方的大融城。
轨交1站至嘉定新城站，就有建筑面积约14.7万方中信泰富万达广场；1站至陈翔公路站，有建筑面积约34万方的南翔印象城，可以满足居者各种类型的消费需求。
除此之外，项目周边还规划有3幅商业地块！
南翔印象城|图源网络
沿着11号线，一路更有海量商业中心！
教育方面，大名鼎鼎的上海市宋校嘉定实验学校落址马陆。而且据最新消息，这所学校目前已顺利通过竣工验收，即将投入使用！
宋校本部是一所示范性国际学校，与国外多个教育机构都有合作、研究，以宋校的资源和教学质量，这所新校将为嘉定教育增色不少！
宋校嘉定实验学校实景图
另外，市重点育才中学直线距离约1公里，周边还有嘉定区马陆育才联合中学以及马陆小学。
（免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
医疗方面，周边拥有瑞金医院北院和上海市中医医院嘉定院区（在建中）。两所医院均为三甲医院，在嘉定区域内都是能级很高的医院。
瑞金医院北院|图源网络
此外，像上海市民体育公园、上海嘉北郊野公园、紫气东来公园，上海保利大剧院、嘉定图书馆、嘉定区文化馆，都是一脚油门即可享受到的配套。
保利大剧院、嘉定图书馆|图源网络
去过嘉定马陆的人都会有同样一个感受，那就是马陆地铁站南北两侧的城市界面完全无法相提并论。马陆站北侧由于汽配城、食品市场等配套存在，城市界面略显陈旧。
而且按照目前已有的规划来看，短时间内不会有调整。
金地显然是考虑到了这一层，因此择址于马陆站以南，城市界面较新、宜居程度也远超马陆站北侧。
相比于已经定型的马陆站北侧板块，马陆站以南除了现有的、即买即享的配套外，未来还有多块规划中的绿化、教育、大型商业用地。
在未来几年，这些都将逐步兑现，可以预见，未来更为高端的规划，势必会让马陆站南侧成为更加宜居，更加“高级”的住区。
而金地西郊悦章目前仅约420起的价格，显然意味着项目孕育着磅礴的未来前景和性价比。
要知道：
和金地西郊悦章处于同一纬度的新房，价格都基本6w+，像唐镇已经无限接近7w。
在这几个板块置业一套百平3房，相当于需要花费600w+甚至高达700w+。
数据来源百度地图/链家
与区域内的二手房相比，交房将近10年的二手房成交价格基本接近约6.5w，而品质较高的5年内次新房成交价格更是已经超过了约7.5w。
数据来源链家
若向地铁前后看去，那项目价格就更占优势，马陆前一站的陈翔公路站，地铁旁的上海西环中心星信名邸，均价已经达到7.3w+！
马陆后一站的嘉定新城，区域标杆金地世家也同样突破了7w+。
数据来源于链家网
如此巨大的倒挂差，金地西郊悦章可以说击败了很多同级别新房。
总的来看，均价约4.98万/㎡的金地西郊悦章有以下几点优势：
买在这里，无需再等，即刻就能享受完善配套。
11号线马陆站步行可达，7站进中环！马陆出发2站换乘嘉闵线（在建），再4站直抵虹桥！能拥有如此地段优势的新盘，无一不是总价约600万以上的新盘。
约7万+的二手房价格，证明了项目的价值前景。
两大高品质房企强强联手，让这个项目的品质和安全感，得到了强有力的保障。
有如此项目，年末置业不看其他！嘉定购房，必选金地！
金地西郊悦章
直通开发商案场销售：
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疫情防控 看房提前来电预约登记
一房一价表如下：
—— 品鉴热线 ——
售楼处电话：4OO-885-1063【预约热线】（一对一热情服务）
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