256套房源招租即满
牛油果公寓助力西安新市民安居
作者：斯年 图源：牛油果公寓
近日，西安住建公众号发布了关于规范保障性租赁住房（以下简称“保租房”）租金标准的通知，明确面向西安市公开供应的保租房项目需按照不高于评估市场租金的90%确定每套（间）保租房租金。这个政策已经在西安市各大保租房项目中执行。
以“由西安市安居集团主导运营，并委托牛油果公寓管理”的安居·乐筑（泾渭店）为例，按照租赁运营企业可持续、租户可负担的原则，项目租金接受政府指导，不高于同地段、同品质的市场租赁住房评估租金的90%。迈点了解到，该项目256套房源开业即满租。
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惠民生：西安市安居集团
成保租房 筹建 排头兵
“加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。”作为2023年政府重点工作之一，西安一直在推进保租房的建设。据西安市住建局发布的《西安市“十四五”保障性租赁住房发展规划》，“十四五”期间，全市将建设筹集保障性租赁住房30万套（间），约占新增住宅总量的30%以上，各主体对保障性租赁住房总投资约1140亿元。
作为专营机构，西安市安居集团承担8万套（间）的目标量，并推出“安居·乐筑”保障性租赁住房品牌，纾解城市住房住房困难问题，为新市民、青年人打造精致舒适、温馨便捷的安居之所。去年7月，西安首个保障性租赁住房安居·乐筑（亿润店）开业，广受市场欢迎。安居·乐筑（泾渭店）的迅速满租，也成为安居·乐筑品牌发展路上的又一里程碑。
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#国企背书安全可信
与市场化房源有着鲜明区别，安居·乐筑(泾渭店)项目是“安居·乐筑”品牌打造的“安居·乐趣筑(基础型)”保障性租赁住房项目。它隶属于西安市属国有企业西安市安居集团子公司——西安市安居资产运营管理有限公司，国企资质进一步保证了租住安全。租客无需担心租金受损或被房东赶出等问题的发生。
#地理位置优越，实现职住平衡
安居·乐筑(泾渭店)项目位于西安市高陵区桑军大道与西金路交会处，以泾渭新城产业园区为导向，面向陕汽集团、吉利汽车、西部材料、德邦物流等大型企业园区，为职住人群提供优质生活新选择。
目前项目内设计了面积区间41-70平米的一室一厅户型70套；面积区间28-56平方米的一室开间186套，可满足租户多元租住需求。项目配置公共休闲区、公共厨房等配套设施，因地制宜满足本地或交通导流沿线的新市民、青年人的住房需求。
#专业机构牛油果公寓托管运营保障品质
在项目日常运营和物业管理上，安居·乐筑(泾渭店)也引入了上海翊帮人科技有限公司旗下牛油果公寓进行精细化运营。经过8年沉淀，牛油果公寓已经拥有丰富的项目管理经验，并形成了标准化的销售、运营和服务体系，在此次项目的运营中，全力协助“安居·乐筑”满足人才居住的需求，为泾渭新人才营造良好的生活环境。
国有企业强力背书，邀请专业轻资产运营机构一同协作，成为西安市安居集团持续推进保障性租赁住房建设，缓解新市民、青年人住房困难，让他们“租得到、租得起、租得近、租得稳、租得好”的有效措施。
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强协作：牛油果公寓
助力新市民安居
伴随越来越多地方国企进入保租房赛道，与像牛油果公寓这样的专业租赁住房一站式综合服务商合作在行业越来越普遍。上海翊帮人科技有限公司旗下牛油果公寓已经服务了上海、广州、西安、厦门、福州、长沙等7个城市，30多个大型租赁社区，超80000间房源，管理房源涵盖集中式及分散式各产品线，行业经验丰富。此次安居·乐筑(泾渭店)是西安安居集团和牛油果公寓的第一个合作项目，首发即取得开门红，也为将来双方的进一步合作奠定了基础。
秉承着“助力幸福生活”的理念，牛油果公寓拥有丰富的大型租赁社区托管经验。面对大量的存量房源和改造需求，牛油果公寓积极拓展业务，成功管理大型存量资产，助力央企、国企、发挥责任担当，保障新市民安居。这过程中，牛油果公寓用坚实可靠的数据，不断迭代的系统，精细化升级的产品以及完整的公寓人才输出体系，为政府、企业提供人才安居的最佳方案。
以上海徐汇公租房的龙南佳苑项目为例，这个项目共计房源2021套，是上海市中心城区最大体量的区筹公租房项目。作为轻资产委托运营方，牛油果公寓负责项目评估、装修、招租、保安、保洁、维修、租约、财务等多个核心环节。经过牛油果公寓全流程把控，项目开业首月即达到100%出租率，目前项目出租率稳定在98%。在与诚通高科投资控股( 上海 )有限公司合作的漕宝路园区项目中，面对460间的大体系运营和招租，牛油果公寓通过通过外派店长、管家培训，制定销售方案等运营手段，最终实现出租率97%以上。
凭借先发优势与成功经验，牛油果公寓积极践行安全管理、营销管理、服务管理和商业管理等八大能力构建高效运营体系，支撑运营目标落地，兼顾硬设备与软服务的打造。同时，在投、融、建、管、退各个方面，牛油果公寓提供全链条资管服务，专业协助与指导租赁住房REITs，积极盘活存量房屋用于租赁，并打开以“租购并举”为特征的房地产下半场的空间。
品牌高管告诉迈点：“随着西安各级政府、各市场主体群体发力保租房供给，牛油果公寓也将全力深化与“安居·乐筑”的近一步合作，为西安这座新一线城市的新市民、青年人才住房提供可靠的选项，为城市引才引智提供有效的助力。”
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“资产+运营商”模式将大行其道
牛油果公寓是如今轻资产运营机构借力“保租房”发展契机增强品牌影响力和扩大规模的一个缩影。
观察住房租赁行业，政企合作的模式已经越来越普遍，这符合行业专业度不断提高，分工日益细化的发展趋势。可以预判的是，政府国企等单位和优秀轻资产运营商合作将成为未来一段时间内中国住房租赁市场的主流。正如牛油果公寓品牌高管透露，未来持续跟进更多保障性租赁住房项目，助力开业与运营，为城市的发展继续添砖加瓦，将成为企业的未来发展的主要方向之一。
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