2022年沈阳二手房销量超新房，告诉你啥房源最“抢手”？沈阳恒大8个项目最新建设进展！|栋察楼市早报（1.20）_交付_商业_建设

栋察早报

内容提要

二手房 ▶2022年沈阳二手房销量超新房，告诉你啥房源最“抢手”？

建设 ▶沈阳恒大8个项目最新建设进展

项目 ▶沈北将建首个文化创意产业园

规划 ▶沈北新区航空产业园详细规划

学校 ▶南京一校和南昌中学于洪分校建设进展如何？

商业 ▶商业城预计2022年净资产为-2300万

2022年沈阳二手房销量超新房，告诉你啥房源最“抢手”？

2022年二手房销量首超新房！

大家肯定疑问，为啥自家房子卖不出去？

我们来看一下，2022年已成交的二手房都有啥特质？被那类型的购房者买走了？

根据芒果数据，2022年度沈阳二手房的购房者中，非学区比例竟达到了58%。

双学区占比仅14%！

从成交房龄分布来看，20年以上房龄的占比44%，5年内的仅占5%。

这样的数据，会不会觉得不可思议？

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从成交户型比例上看，两室户型占比为54%，其占比高于1室销量的1倍还多，刚需依旧是大方向！

随着8区的购房补贴政策、商贷未结清也可用公积金政策、二套贷款首付比例的下调等，让刚需购房者的需求逐渐释放。

其实，从上一期数据可以看出，铁西的成交量较高，再通过非学区房的销量占比、成交户型占比来看！

足以说明购房者对回归主城的需求迫切且改善需求显著。

房地产当前的形势和背景，购房者群体开始呈现 年轻化。

其中30-40岁购房占比为40%、20-30岁占比27%，这两个范围超过整体的一半还多。

房地产市场“她经济”崛起，女性购房者比例逐年攀升！

在2022这一年，女性购房者占比达到52%，比男性高出4%。据相关数据显示，66.14%的女性表示，婚前需要有一套自己的房子。

沈阳一半的二手房都被外地人买走了！

据数据统计，今年外地购房者的占比达到了42%，逐年攀升。说明沈阳对外地人购房的政策，得到的答案是肯定的！

（来源：芒果不动产）

沈阳恒大8个项目最新建设进展

2022年1月份沈阳恒大悦龙台实现交付238套，交付面积2.53万平米；沈阳恒大滨江左岸交付864套，交付面积9.27万平米；沈阳恒大世界城交付1400套，交付面积8.9万平米；沈阳恒大御峰交付542套，交付面积5.56万平米。

2022年下半年沈阳恒大盛京世家交付54套，交付面积0.49万平米；恒大名都交付232套，交付面积2.15万平米；沈阳恒大盛京珺庭交付576套新房，共计5.9万平米；沈阳恒大西江天悦交付184套新房，交付面积2.04万平方米。

此前，许家印总结了恒大集团2022年全年的表现，称2022年恒大地产732个保交楼项目全面复工，全年累计交楼30.1万套。许家印表示“2023年是恒大履行企业主体责任、千方百计保交楼的关键年。”

目前沈阳恒大在建项目进展如何？

可以看到沈阳恒大项目目前都在推进中，对比已经交付的项目，未交付的还有很多，我们也期望在2023年有更多的业主能够“回家”。（来源：综合整理）

沈北将建首个文化创意产业园

近日，沈北新区（辉山经开区）同沈阳之火文化创意有限公司共同举办战略合作仪式，此举标志着沈北首个文化创意产业园即将启动建设，项目将为沈北地区文化产业升级发展注入全新动能。

建设大学城，又引文创园！响应国家文化兴国的战略方向，坚持省市区委对大力促进新经济发展的工作方针，加速落实沈北新区“一区三城五园”建设工作指导意见，深耕沈北大学城政企合作、文化创意、产业服务等发展功能，日前，沈北新区（辉山经开区）与沈阳之火文化创意有限公司达成意向，双方将联合建设沈阳之火文化创意产业园，致力建设东北首个“科技文创研学基地”。

据悉，该产业园项目基地占地30亩，总建筑面积2万平。落成后，目标吸引百度公司（辽宁区域）、中童亲子文化有限公司、多个网红机构等几十家文创企业进驻。同时依托沈北大学城发展优势，将以周边25万在校生为基点，打造沈阳首个校企政联合实训场、首个大学生研学峰会、首个高等人才实践展示平台。（来源：我爱辉山）

沈北新区航空产业园详细规划

规划简要内容

一、规划范围

东至用地边界，南至107省道，西至虎石台大街，北至沈铁2号线，规划总面积约3.95平方公里。

二、规划定位

将航空产业园单元规划定位为空天科创中心、航空智造基地。

三、用地布局

规划形成“三生融合、集约复合”的用地布局，生产空间上以工业用地为主，园区内部紧邻机场区域，以大尺度工业用地发展复材、大部件等产业功能，外围区域以小尺度工业用地为主，发展共享中心、航空科创、科研孵化等功能；生态空间以虎石台沿线绿化景观带、门户公园、邻里公园等组成；生活空间方面结合产业组团，规划教育科研、商业服务等产业服务及生活服务配套功能，满足就业人口与科研人才配套服务需求。

四、五线控制

红线控制包括航产路及其它规划路等道路。绿线控制包括公园绿地和防护绿地。黄线控制包括给水、排水、电力、供热、消防、铁路线位等设施。

五、本公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局。（来源：沈阳自然资源局）

南京一校和南昌中学于洪分校建设进展如何？

南京一校和南昌中学于洪分校的建设工作已经启动实施，项目建设用地正在调规中，预计2023年启动建设。

云龙湖街以西、汪河路以南89号地规划建设1所48班型小学 （即南京一校），可解决2160个小学学位。同时 在于洪新城89号地块内，建设一所初中学校，引进名校合作（即南昌中学于洪新城分校）。（来源：辽沈晚报）

商业城预计2022年净资产为-2300万

1月18日，沈阳商业城股份有限公司发布2022年度业绩预亏公告。

据观点新媒体了解，经财务部门初步测算，沈阳商业城预计2022年度实现归属于上市公司股东的净利润将出现亏损，归属于上市公司股东的净利润为-7000万元左右，归属于上市公司股东扣除非经常性损益后的净利润为-6900万元左右。

沈阳商业城预计2022年度实现营业收入1.1亿元左右，扣除与主营业务无关的业务收入和不具备商业实质的收入后的营业收入为8300万左右，低于1亿元。预计2022年期末净资产为-2300万元左右。

本期业绩预亏的主要原因为：年度内，新冠疫情反复，沈阳商业城下辖的百货零售门店中街商业城店和铁西百货店客流量受到一定程度的影响。另外，根据地方疫情防控要求，上述两家门店在2022年3月至4月期间临时闭店近一个月时间，对沈阳商业城经营业绩构成一定影响。沈阳商业城资产负债率较高，有息债务金额过大，导致公司财务费用金额一直较高，对公司业绩影响较大。

此外，沈阳商业城股份有限公司发布关于公司股票可能被实施退市风险警示的公告。

根据《上海证券交易所股票上市规则》（2022年1月修订）及相关规定，若公司经审计后的2022年末净资产若为负值，或经审计后的2022年度净利润为负值且扣除与主营业务无关的业务收入和不具备商业实质的收入后的营业收入低于1亿元，沈阳商业城股票在2022年年度报告披露后将被实施退市风险警示。（来源：观点地产网）

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