随着2023年启幕，关于2022年的一些盘点也开始逐步出现。近日，一组数据引发我们的关注和思考。
1月4日，新峰地产&房谱网发布年度数据，其中包含年度各月沈阳新房与二手房市场的表现情况。
(注：成交数据剔除恒大补备案)
数据显示，2002年全年沈阳二手商品房成交约851万平，其中二手商品住宅占比92%，成交约781万平。
值得关注的是，二手住宅成交高出新房备案218万平方米，年度成交的二手房套均面积78平方米，与去年的77平方米基本持平。
据新峰地产&房谱网， 沈阳二手房去化周期仅14个月。
沈阳新建商品住宅与二手住宅在2022年共成交1344万平，其中一手房占比42%、二手房占比58%。二手房成交明显超越新房。
再看上方图片，6月之后，整个2022年下半年，沈阳每月二手房成交数据均超新房。那么接下来，我们就这一现象，来看几个问题。
☆ 为什么2022年6月沈阳新房成交迎来高峰？
之所以6月能够成为年度沈阳新建商品住宅的成交高峰，主要有两个原因，第一个原因为半年度节点， 但是这个原因在今年6月的作用并不如往年明显。主要原因为第二个原因，在6月，沈阳市及多区举办了年度第一轮房交会，释放了叠加的利好与补贴政策。
回顾6月，沈阳市级房交会与众多区域推出了房交会，其中免契税、购房补贴等政策可以实现叠加，这的确触动了一些正在犹豫的准购房者，但是不得不承认的人，房交会期间的成交数据，也有曾经成交但并未备案，为了享受优惠，而出现了一定的集中备案的情况。房交会首日成交额爆表，便能说明这一问题。我们不否认房交会带来的效果，但是也同样不能忽视所能看到的客观原因。
☆ 为什么二手房成为香饽饽？
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那么，为什么二手房能够成为市场上的香饽饽，越来越多的购房者倾心于二手房呢？我们可以从购房者、房主两个方面来看。
从购房者来看，随着行业的波动，购房者求稳务实的心态越来越明显、越来越明确。当下的购房者，他们更在乎的是购房的安全性，而同新房相比，二手房的安全性更高，所见即所得、即买即住，能够安抚不少购房者因为不确定性而产生的焦虑。除此之外，在二手房市场，其实也存在着一些眼光独到的“捡漏”者，他们抓住行情，入手一些自己认为比较有潜力的房源。
从二手房房主角度来看， 由于市场遭遇低谷，房主心态出现变化，一部分房主对后市并不看好，也有一部分房主受经济环境影响还贷能力不足，这就出现了让价求成交的局面。在市场上，的确有一些可以捡的二手房“大漏”，吸引着购房者的目光。
☆ 什么样的二手房最受欢迎？
从当下的市场来看，拥有绝对实力的房源以及次新的二手房，更有市场。
什么是绝对实力的房源？位置绝佳、配套绝佳、学区绝佳......这一类拥有超高附加值的房源，在二手房市场的地位不容忽视。
还有一种，便是综合性价比较高的次新二手房，甚至这其中还有不少是准新房，虽然是二手房，但是房主并未居住。这样的房源，对于购房者的吸引力较高。这也是奥体板块近期在二手房市场表现优异的原因所在，虽然整个板块并没有大牌房企，但是其在二手房市场的认可度与成交均颇佳。
如今，二手房市场已经进入到更多人的视野，业内朋友们也开始预判二手房市场的一波行情或将来到，后续我们将持续对二手房市场进行关注。
▶来源|帕克依▶ 编辑|雨薇
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