我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，首付70万左右，想在苏州买二手房，首房首贷，请问该怎么买呢？
回答：你好，优先考虑地段，选地段要结合自己的上班地点，还有能接受的通勤时间，优选通勤时间半小时以内的范围。 二、配套方面，交通放在第一位，尤其是地铁。虽然有很多人说现在苏州的出行对地铁的依赖度不高，但是有地铁总比没有强，而且交通配套好的房子将来再出手也不难。
三、房龄方面首选五年以内的次新房，原因有两点，①房龄新，建筑问题相对较少，物业管理也跟得上。②苏州的限售政策是二手房买到手五年后才能出售。如果现在选了一套房龄五年以上的，将来再出售，可就是十年以上的房龄，对于二手房的买卖是非常不利的。
四、学校的选择不一定要好，但一定要有，或许自己用不上，但是一定要考虑五年后出售的问题。二手房的交易本身要比新房复杂许多，总归要买了就要多看看，多对比，想好了再出手总归不会有太大问题。
提问：苏叔，你好，本人名下在苏州有套房，现在想买二套，现在甪直纳入园区管理体系，投资用，请问甪直未来升值潜力怎么样呢？
回答：你好，首先甪直还是存在一些明显的缺点，板块内有大量工厂搬迁撤离和大批待出让的空地，城市界面较差。板块内的教育和商业配套也一直是较大的短板，缺乏优质的教育资源和大型综合商业体，而这是购房者所关注的重中之重。不过随着甪直的发展，抱紧园区，未来地铁交通、教育、商业配套都会有所改善。最重要的是产业，园区将自己的支柱性产业直接搬到甪直，后期必将为板块带来更多先进的医药产业、生物医药类高端人才，对于自住还是投资，甪直可以关注.
提问：苏叔，你好，购房总预算在300万左右，高铁新城和科技城，哪个板块更值得买呢？
苏叔：你好，1. 城市功能配套成熟度方面：高铁新城优于科技城，
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2教育资源配套方面：科技城优于高铁新城
1. 公共交通方面：高铁新城优于科技城，
2. 产业方面：两者都可以
3. 房价的涨幅预期方面：高铁新城略胜于科技城
4. 居住舒适度方面：高铁新城优于科技城
综合上建议选高铁新城
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给苏叔留言提问，苏叔精力有限，无法一一解答。
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