曾经，我以为内卷只存在人与人之间。
事实上，在衡阳市场上，片区与片区之间的内卷，已经非常激烈。
长期以来，置业华新（高新区）成为一股市场的潮流，每个购房者嘴里都离不开它。
尽管目前市场比较低迷，但同样也要看到，诱人的房价，使得华新卷走不少了石鼓、雁峰和珠晖的客户，甚至二手房也比其他片区好卖。
事实上，长期稳坐衡阳楼市顶流板块的华新，未来可能将面临“房荒”。
01
买房，实际上是一个“半径问题”。
以城市中心板块向外扩散，所享受的资源配套从中心不断递减。这些资源囊括商务区、商圈、公共服务、教育等。
每一个板块总能找到半径为4公里的核心片区，例如高新区的解放大道，以此为中轴画一个圈，4公里范围里涵盖衡阳95%以上的机关单位以及地标写字楼、公共服务机构、医疗服务、成熟商业体等。
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衡阳最精华的资源，皆集中在这个半径4公里的圈里面，意味着你享受到的配套、城市资源都是触手可及的，这就是买房半径。
02
摊开2023年衡阳楼市1月份成绩单，可能有人会惊讶的发现，TOP20排行榜中，高新区仅占有两个席位。是区域价值从神坛跌落吗？
显然不是。
初步统计，目前高新区核心区内，即我们常说的华新片区，在售的项目主要包括但不限于珠江和院、珠江愉景豪庭、高新未来城系列、融冠云城和银泰红城等，这其中还有一些项目已经是处于尾盘，并无多少货源可供市场选择了。
珠江和院
我们再来看看今年高新区新入市的项目有哪些。
首先要说的就是天嘉·上河九章项目，2022年的衡阳地王。
容积率低至2.5，采用纯板楼设计，打造建面约160-223㎡的270°边厅电梯洋房以及建面约145-200㎡环幕大平层，可以说是今年衡阳楼市的重头戏。
天嘉·上河九章
其次，就只还有中领壹号院子的高层产品了。同时，据雁城研究所统计，高新区目前的去化周期几乎可以忽略不计。
因此，留给购房者选择华新的机会越来越少了。同时，也可以预见，片区内的二手房交易将有所上升，也会形成资源“外溢”效应，利好紧靠华新周边的板块。
可以说，就华新目前的楼市来看，未来的选择性将会越来越少。偏向于尽快入住和保守型人群可能青睐准现房和二手房；而看重生活体验及景观资源的朋友，改善型新房则更适合，毕竟是卖一套少一套。大家认为呢？
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