3月份临近尾声，相信大家都会很关注3月的具体楼市情况，在整个3月份，东莞楼市的发展趋势可以说是一波接一波。
从东莞各区域的豪宅备案、开盘和摇号，再到新房和二手房市场的成交数据，以及网传的利好政策，详情回顾，东莞公积金新政来了？首付2成起，最高可贷100万？无一不是大家所关注的重点。
最近，东莞二手房市场成交持续火热，火爆程度甚至盖过了新房市场，似乎大家都在抛售二手房，从而进军新房市场。
Part1
上周二手房住宅成交创年内单周新高
根据合富大数据显示，在上周（2023.3.20-3.26）东莞二手住宅成交898套，环比增加约5%，成交面积约9.6万㎡，环比增加约7%，二手房成交均价约22960元/㎡。
图源：合富大数据
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东莞二手住宅成交保持上升趋势，连续多周环比增加，成交价格趋稳，根据合富大数据显示，目前3月份二手住宅成交已达2971套，相信本月超过3000套也是问题不大。
如果能达到3000套，这也会是自2021年1月份以来东莞二手房成交量再一次回到3000+套的巅峰，创下近两年的新高。
图源：合富大数据
东莞二手房成交已经连续8周环比上升，在上周（2023.3.20-3.26）东莞二手住宅成交更是创下年内单周新高，不断的在刷新东莞二手房单周成交量。
Part2
二手房挂牌量持续增加
东莞二手市场的火热，首先来自市场供应不断增加。
以贝壳平台为例，在今年1月份，挂牌数据显示约48000套。而截至今天（3月28日），平台显示东莞二手房挂牌数量已超过66600套，环比增长约39%。
图源：贝壳找房
一方面是东莞楼市持续松绑，市场向好。前段时间，网传东莞将出台公积金贷款新政，提高最高贷款额度，降低首付比例，不断刺激市场需求。
另一方面，是由于东莞二手房挂牌量也在激增，大批人正在抛售二手房，许多业主都想通过一卖一买，重新进军楼市。
眼看市场慢慢好转，新的一波行情即将到来，一些人认为自己的房子地段不好或者学位不好，于是迅速采取行动卖房置换，由于去年行情不好，楼市行情较差，部分房源都不好卖，甚至要降价卖，如今看到了楼市“小阳春”，还不果断出手，更待何时？
图源：诸葛找房
从诸葛找房的信息显示，南城目前也有不少的笋盘。那么，到底是捡笋还是接盘，很多人都会担心选错时机进场，最关键是要选择好合适的地段和价格合适的次新房。
大批二手房业主趁楼市回暖置换手中的房产，也能在一定程度上盘活东莞二手房市场成交，业主扎堆抛盘，出售优质的改善级次新房，当然是为了进入更高价格的新房或者二手市场，让热度延续。
图源：诸葛找房
在2月份，大家都感受到了楼市回暖的信号，刚需一部分在等新房入市，一部分走向了二手房市场，而改善也挂牌出售原来的房子去打新。
二手房挂牌量增加，会促使刚需进一步入场，今年是东莞的豪宅元年，部分项目更是卖得火热，令不少有实力的购房者都在“虎视眈眈”。
Part3
东莞买房的建议
目前处于二手房买卖的窗口期。二手房的挂牌量激增和成交量的上升确实是楼市回暖，但阶段性的回暖每年都有，对于正在观望的朋友而言，这里有几点建议：
如果正在出售自家二手房，可以多留出一点诚意，加速成交，把更多精力放在要置换的房源上面。如果是买房，建议依旧首选新房。
在市区中，东城、松山湖、万江和南城都有豪宅产品出现，可根据需求主打这类新房。包括滨海湾的长安、虎门也都有房源加推，但也有一定程度的涨价，可尽早上车。
地产佬实拍图
如果目标区域短期内没有新房供应，或者已经有中意的次新房房源，要多留意挂牌房源的增减和价格变动，把握近阶段的议价空间。
至于后期的房价是否会有较大涨幅，取决于经济复苏情况和政策的刺激，毕竟经济复苏并不是一瞬间的事情，也是需要时间去沉淀的。
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THE END
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