今天给大家分享的文章，来自装修公众号 「装修 33 天」。
买房可以说是我们人生必经的大事之一。这是装修 33 天主理人 松爷综合了不同户型在装修中遇到的问题后，倒推出的买房建议。希望能在你购房时多提供些参考 （文末还有很多装修知识干货）。
对装修感兴趣的，可以关注他们哦。
▲ 比较实用的刚需户型，图片来自：目申设计
选房子要考虑的因素特别多，除了户型外，还有地段、学区、配套、价位、小区环境、有没有车位、是不是人车分离等一大堆问题。
平常我们团队最主要的工作之一就是 筛选来自全国各地的优秀装修案例，然后和小伙伴们 剖析每一套装修案例背后的设计亮点，供大家学习和参考。
8 年来我们为大家提供了 5400+ 篇装修实景图和 1700+ 篇实用装修经验！大家看得多，学得多，装修就有可能少走些弯路。
今天，我们从装修和居住的角度，总结了一些挑好房子需要注意的共性。
1. 承重墙多的不要买
对于装修来说，功能最重要，而要实现功能就要靠空间布局，平面布局想要比较自由的话，承重墙、柱子、大梁这些不能敲不能动的是 越少越好。
只要承重墙少，就算整体户型不规则，花钱请有能力的设计师也能整得舒舒服服。而承重墙多的话就会变成这也不能改那也不能动，相当被动。
另外要注意，以前七层以下的老房子，有很多是 砖混结构，砖混结构的房子可能所有墙都不能动。
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▲ 图片来自：本墨设计
2. 采光和通风太差不要买
“坐北朝南，南北通透”这种当然是最好的，但实话说好的房型没那么多，所以我们只能降低要求， 别买太差的就行。
阳光可以让人心情舒畅，同样面积采光好的房子看着也更大更舒服。 卧室、客厅这种人经常呆的空间能朝南尽量朝南，厨房、卫生间可以朝北。
暗厨暗卫能避就避，当然在北方好像暗卫非常多，暗卫相对来说影响也算是比较小，之前写过《 房子有这种卫生间不要买，北方人：你瞎说 》。如果你刚好买的户型就有暗卫，可以看看暗卫的改造方案。
至于 南北通透，这只能随缘了。
相对来说通风不佳还能通过装修的时候加装新风系统来弥补一下。对新风感兴趣也可以看看我之前写的《 新风是不是智商税？ 》
▲ 图片来自：会筑空间设计
3. 奇葩户型要谨慎
户型方正最好，这个大家都知道，不过如果承重墙很少的话，只要不是非常奇葩的户型都是可以考虑的，后期也可以通过设计来改善。
什么叫 奇葩户型？就是平面图看着各种不规则的，歪歪扭扭的，空间长宽比例失调的，奇葩户型在设计的时候难度会大大增加，利用率会降低。
▲ 网上各种奇葩户型图
4. 二手房还是期房？
我个人其实更推荐二手房，二手房现房更容易发现房子的问题，现场去看房更能感受到优缺点。不过很多年轻人第一套房子都喜欢买新房期房，特别是现在很多城市限价，存在价格倒挂现象。
期房还有一笔账，打个比方两年后拿房的话，你还要算上两年的 租房房租以及两年的 利息。现在可能还多了一个烂尾的风险。
大城市新房限购，还要摇号，运气不好的也不知要摇到猴年马月。
▲ 图片来自：磐石空间设计
5. 其他问题
我从这些年来的留言里总结一些大家可能会比较在意的常见户型问题，如果你正好对这方面比较在意的话就要注意避开类似户型。
1、没有玄关做鞋柜
2、没有阳台晒衣服
3、厨房面积太小的
4、卫生间不能干湿分离的
5、西晒特别严重的
所以，想要挑到一个满意的房子，除了缘分之外，也要像任何事情一样靠勤奋，多花点时间和精力多学习多看看。
前面提到的问题，我们大多都写过解决方案，点击标题文字就能查看内容：
1、 进门就是厅，鞋柜怎么装修？
2、 阳台改休闲区好，但晒衣服怎么办？
3、 只有一个卫生间？干湿分离一定要做
另外，我们还写过关于具体楼层的购房和装修建议，像 2 楼、1 楼、顶楼都有各自的优缺点，要注意的真不少~
1、顶楼房子千万不要买？
2、一楼房子真的不要买？
3、2 楼的房子容易返水吗？怎么办？
装修 33 天，回复想看的楼层 “顶楼”“一楼”“二楼” ，立即查看。
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空间的 布局设计、动线规划直接决定了空间的利用率高低及未来生活的便利性。
有感兴趣的空间设计，可直接回复关键词 “客厅”“餐厅”“卧室”“卫生间”“厨房”“阳台”“卡座”“飘窗”“吧台”“榻榻米”……查看对应的专题内容（包含经验文章+装修案例图）。
随着生活水平的提高，选购各种现代电器也成了装修大势。我们也写过相关的 现代家居家电好物选购指南和优缺点。
1、买洗碗机的人都后悔了啊
2、烘干机有必要买吗？南方人表示有
3、烘干机、洗碗机、新风用过后才知道的缺点
4、南方人的地暖怎么选？
5、新风是不是智商税？
感兴趣可回复想看的关键词 “洗碗机”“烘干机”“新风”“地暖”，即可查看对应内容。
而即便是已经装修好的业主，最关心永远是： 装修完到底通风多久才能入住？市面上五花八门的除甲醛办法，到底哪些才有用？关于这些我们也写过很详细的文章。
1、装修完，通风 2 个月入住可以吗？
2、冬天装修除甲醛能做些什么？
感兴趣的可回复关键词 “通风” ，查看详情~
▲ 图片来自：木卡工作室
买房不易，装修更是不易！
人生第一次买房装修，啥也不懂，该从哪儿开始？装修市场鱼龙混杂，水太深，如何避免踩雷不被坑，少交智商税？怎么把钱花在刀刃上，15 万装成 30 万？
装修没有什么捷径可走。但看得多学得多，就有可能少走些弯路。
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