在《民法典》实施以前，大家购买二手房，最头疼的事就是抵押房无法直接过户的问题。现如今，我市不动产登记中心实现了二手房“带押过户”服务常态化，为市民买卖二手房提供便利。
《民法典》第406条明确规定: 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。这意味着市民在贷款未结清的状态下可以出售不动产。
市不动产登记中心抵押登记科科长 张军：在《民法典》实施以前，市民如果想卖房子的话，就必须要先筹备资金将贷款结清后才能进行交易，这不利于二手房交易市场的活跃性。《民法典》实施以后，市民在贷款未结清的状态下可以出售不动产，从而提高了营商环境质量，降低不动产交易中的风险和成本，为二手房交易市场注入活力。
在采访中，记者了解到，我市不动产登记中心在2021年就开通了二手房“带押过户”服务，但涉及的业务类型不多。
市不动产登记中心抵押登记科科长 张军：2021年我们中心就开办了这种“带押过户”的对接模式，但仅仅针对的是企业之间、遗产继承以及夫妻之间离婚财产转移登记的小众类的“带押过户”。
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为扩大知晓度和受惠面，根据安徽省人民政府印发《关于进一步提振市场信心促进经济平稳健康运行的若干政策举措》的通知和市自然资源局、市住建局等六部门联合下发《关于推行二手房“带押过户”便民利企服务的通知》文件要求，今年，六安市不动产登记中心推动实施二手房“带押过户”便民利企服务常态化，也就是说现在所有的二手房在抵押状态下都可以采取“带押过户”的模式进行交易。广大市民可以选择和卖方签订存量房“带押过户”买卖合同补充协议，持抵押权人出具相关资料在便民服务点或者建设大厦办理带押过户，保障自己的合法权益。
市不动产登记中心也在这里提醒大家，“续按揭”的购买房产方式有极大的风险，不要采取所谓“续按揭”的方式购买抵押状态下的房屋。
市不动产登记中心抵押登记科科长 张军：所谓“续按揭”就是不办理产权过户的情况下，买受人替卖方还按揭贷款直至贷款结清后才办理产权过户。这期间就存在着房屋被出售给他人或者被司法查封的可能性,结果可能是竹篮打水一场空。
来源：直播六安
编辑/袁慧 监制/兰天 终审/台运俊 王政
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