山西煤老板,在北京买房的三个时期_煤老板_北京_山西

北京章哥,房地产从业20年,通晓业内门道,我不做所谓的“专家”,只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

山西煤老板在北京买房,其实应该分为三个时期。

第一次是2000年之前,这会儿买房的是赚到第一波煤炭红利的老板,但不算太有钱。因为虽然1992年邓公南巡之后中国经济大发展,但和入世之后的行情无法相比,所以煤炭行情还处于1.0阶段。

而且最主要的是当时不准私人承包煤矿,所以煤老板们的婆婆多,来分羹的也多。那会儿煤矿的特点就是层层转包,到最后真正挖矿的手里已经没太多利润了。所以那会儿的煤老板可以说非常多,但都不算赚到了大钱。

我是从1995年接触煤老板的,来了个人买房,身高五尺,骨瘦如柴,龇牙咧嘴,眉眼歪斜,最可气是还留了个《让子弹飞》里葛优的头发,再穿一身皮西服,怎么瞅都像是狗腿子。后来知道他还真是狗腿子,是给老板打杂儿的,这房子自然也是给老板买的。

但这小子别看长的难看,人家是真有钱啊,不光买了我们的。还买了一套别墅,可能是香江花园一类的吧,反正是几百万级别的。

但这小子我就见过他一次,办手续的时候来的就是另一个人了。说这位狗腿子来不了了,两条腿都被抢矿的打折,一条截肢了,这辈子都只能坐轮椅了。

说实话,这种事儿在今天都能上热搜,但在当时我都没感觉。因为那会儿的社会治安真的不太好,山西这种暴利发财的地方,发生这种事太正常了。

之后就是福利分房取消,北京楼市火爆之后转入寒冬,房子很不好卖。但市场上的山西人增多了,有几个月我接触了至少几十拨。后来了解到是这些人全是煤老板,亚洲金融风暴之后经济低迷,煤矿开始赔钱,所以他们索性缩减产能,把钱要投资到别的地方。

也不知道是谁领的头儿,反正他们就来北京买房了。我都觉得奇怪,这么低迷的楼市,投资能赚钱吗?别笑,当年我真的不敢相信房价能大涨,甚至还认为会再次暴跌呢。

在我印象中,有十来个小区煤老板买的比较多,几乎都有共同特点,就是有教育资源。

比较典型的有两个,一个是丰台的怡海花园,因为这里是北京第三个引进名校的社区,所以很受煤老板的欢迎。怡海那会儿绝对算是北京富人区,房子结实物业好还学校好,所以不少名人土豪都在这儿买房,小区里有一阵子净是挂着晋蒙牌照的豪车。有个人就是山西人的代表,那就是“房姐”龚爱爱。

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另一个是紫竹院的人济山庄。当时的营销负责人是李香玉,李大姐先是把小户型打折销售给了清北教授们,然后又以此为卖点专门去忽悠山西煤老板。告诉他们只要买了这儿的房子,那可就是和教授们当邻居了,多有文化氛围啊,补课还方便。于是煤老板们就真的买了,动辄上百万,在当年真的是大钱了。典型的代表人物可以说是丁书苗,虽然大财是在铁路上发的,但最开始运输的就是煤炭。

其他几个小区也差不多,基本都在海淀中关村附近,说明当时煤老板已经有了让子孙接受良好教育的概念,这也是晋商的传统。

不过总的说起来当时的买房量不是太大。毕竟煤老板赚钱的时期是1992-1996年,那会儿投资买房的氛围不浓。而1997年之后就进入经济萧条期了,煤矿大多数都不赚钱,甚至赔钱的占多数,所以能到北京买房的不多。

第二个时期那就是2001年之后了,甚至是2003年之后。

主要就是中国入世成功,经济快速发展,而且国家又放开了电煤指导价,私人承包煤矿也顺理成章,那煤老板们就开始赚大钱呗。

2003年非典,之后低迷的楼市开始抬头。此时的北京楼市就有了山西煤老板的身影,其中最主要的就是潘石屹的Soho了,尤其到了2005年之后的Soho,煤老板成了主力投资客,被老潘割了一茬又一茬。2008年达到了这波行情的顶峰,Soho再次荣登北京销冠,其中一半都是山西投资客。

不过同时期也不光是老潘,其他的豪宅也净是山西人。典型的如朝青的星河湾,有一阵子山西话在小区都快成普通话了。后来星河湾的升值不是太好,很多人就认为是煤老板们给拖累了涨幅。其实没关系,这种豪宅涨的都慢。

第三个时期其实是最猛烈的,煤老板们简直是疯狂投资北京楼市啊,那就是2009年之后,延续到2012年吧。

那是因为2008秋天,山西发生了溃坝矿难,虽然出事儿的是铁矿,但煤矿遭到了史上最严厉的整顿。之后便发生了国进民退,众多产量不达标的小煤矿老板们纷纷卖矿退出,可以算是拿着钱全身而退。

那突然间有了几个亿的老板们能投资什么呢?瞎投呗,反正那会儿各方势力都盯上了煤老板的钱,全都忽悠他们入局。

但甭管投什么,在北京上海买房也是必须的。于是,在2009-2010年的楼市暴涨中,山西人的身影那是随处可见。这时已经不光是潘石屹的Soho了,哪个豪宅楼盘都有山西投资客,很平均。比如望京,光我知道的山西业主就得有个几十个,每人买房还至少两三套。还有海淀世纪城,全是大户型,人大附小的招牌太吸引人了。而且那会儿还没有进行教改,外地人都想获得海淀的教育资源。

这一段儿好像也没什么可说的,以后想想再写吧。

今天心不在焉,又加上有些事儿不敢写,以后补上。专门写煤老板们赔钱的那些事儿,这才是老百姓们喜闻乐见的……

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