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南山，作为深圳核心区，旧改效率向来不错。
无论是关注度颇高的“南山六剑客”旧改，还是龙辉龙联花园这样的大规模棚改，速度都不算慢。
如今，这些项目都已跨过种种瓶颈，签约、搬家、开工、建设、进行得好不热闹。
但偏偏，就有这么一个例外：
旧改提了16年，生生就是毫无动静，别说拆了，就连签约的影子都没有。
以至有住户在淘房志评论区多次吐槽，祈祷可以快点拆：
“南头一甲村都一堆危房了，十几年还是没拆迁消息！”
为此，二花近期特地来到南头，一探一甲村的实际情况，结果还真是“不看不知道，一看吓一跳”！
跟随现场照片，我们一起来看看这个南山最破落城中村究竟是何模样！
“老破小”+“脏乱差”
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一甲村拆迁还要“再等10年”？
按理说，深圳城中村不少，但真正像一甲村这样的，还真没几个。
因为，与其他城中村相比，一甲村完完全全就是一个古老破旧的村落，其历史已超过100年。
但其实，一甲村很早就被纳入更新范围了，我们先来看一下它的旧改历程：
2005年，一甲村被纳入更新计划，后经市政府批准结转列入“2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划”；
因
地块划分零碎，土地权属复杂等问题多年未有进展；
2018年，南山城市更新局对一甲村更新范围进行调整；
2021年2月27日，官方再度公布南头一甲村更新意愿，拟拆除面积约
118994㎡。
虽然更新范围多次调整，但目前似乎还是没有跨过土地权属复杂这一难关，一甲村的整体面貌也无较大改观。
二花探访当天，恰好碰上雨天，昏暗的天空下，整个一甲村显得格外破落。
村内建筑多为私人所建，高度层次不齐，布局非常混乱。
其中不少建筑由于实在破败不堪，已被列为危房，挂上“托管房”的标志。
据悉，一甲村中像这样的托管房多达200多户，均已无法居住。
因无人打理，这些建筑外墙早已斑驳乌黑，墙角、阳台、屋顶都生出了一丛丛杂草。
二花很难想象，如今在南山，这个寸土寸金的区域，还能看到这种一人高的土砖房。
单看外观，村中绝大多数建筑楼龄少说也有几十年了，但哪怕是两层楼的矮楼房，也仍有人居住。
整体而言，一甲村的的居住环境相当恶劣。
村中道路坑坑洼洼、狭窄拥挤，加之排水系统糟糕，稍一下雨便到处都是积水。
走在路上需要格外小心，极容易被过往车辆溅得一身水，而且还无处可躲。
路边堆满了杂物，车辆随意停放，让本就狭窄的道路更加拥堵。
建筑物之间距离极近，有些胡同深处只有黑黝黝一片，胆大如二花，也没有胆量再往里走，只得悻悻回头。
村中不少窗台常年见不到阳光，连衣物也无处晾晒，只能挂在路边的公共晾晒点。
目前，一甲村中的沿街店铺都还在正常营业中，基本都是些快餐、水果店，店内环境陈旧，设施更是简陋原始。
二花探访当天正是周末，但村中几乎看不见什么年轻人，多是一些年岁偏大的居民在此居住。
绝大多数年轻人，估计都接受不了如此“脏乱差”的居住环境，即使租金要比周边便宜。
据了解，目前一甲村一房一厅的月租金为1800元，确实是便宜了几百块。
而当二花提出对是否会拆迁的担忧时，房东信誓旦旦表示：
“没那么快的！后面没有个十年八年都不会拆的，放心！”
虽然房东的话有夸大成分，但结合一甲村目前情况，离真正开拆确实还有的等！
小区周边配套成熟齐全
二手房实际挂牌价7.9-8.5万/平
一甲村属于南山区南头街道辖区，位于红花路与甲东街交汇处。
根据最新规划，项目拟拆除重建用地面积118994㎡，拟更新方向为居住、商业等功能。
同时，拟拆除重建用地范围内应落实不少于32050㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目。
平心而论，一甲村的地理位置十分优越，项目周边的配套发展也十分成熟完善，居住氛围十分浓厚。
交通方面，距离项目最近的地铁站为1号线大新站，距离约1公里，步行至地铁站大约需要10-15分钟。
商业配套上，附近有欢乐颂、沃尔玛、天虹等，完全可以满足日常购物消费，且十分方便。
文体配套上，项目周边有南山文体中心、图书馆、南山第六人民医院等，市政资源非常丰富。
据中介爆料，项目周边二手房如南山豪庭、夹南美地等，业主挂牌价在7.9-8.5万/平左右。
其实，一甲村所在的南头片区，已经近10年没有新盘了。
该片区城市更新单元较多，卓越、恒大等都已入驻该片区。
距离一甲村最近的项目，便是恒大大新北村的旧改。
5月份二花也曾实地探访过大新村，该项目同样也是长期陷入胶着状态。
不少楼栋拆了一半后便再无动静，留下多栋危楼和一片荒芜，看着让人着急。
如今，一甲村与大新村可谓是难兄难弟了，究竟到时候谁能先拆完，也只能交由时间来回答。
不然就这样生生耽搁着，实在是可惜了这样好的位置......
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