日前，包头首例二手房“带押过户”业务在市不动产登记中心昆区受理大厅落地发证，标志着包头市不动产登记工作向着便民利民迈出了坚实的一步。
何为“带押过户”？“带押过户”是指在申请办理已抵押不动产转移登记时，无须提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。该模式主要适用于在银行业金融机构存在未结清的按揭贷款，且按揭贷款当前无逾期情况。
以往，贷款未还清的二手房想要出售，卖方必须自筹垫付资金或利用买方拟支付的房款先行将房屋剩余的贷款还清并办理抵押权注销登记，之后才能办理转移登记和新的抵押权首次登记。这种传统模式存在着买卖双方交易风险大、成本费用高、流程环节多、耗费时间长等问题。
对此，市不动产登记中心不断深化“不动产登记+金融服务”体系建设，实现了存量房转移登记+抵押权设立登记合并办理， 使得买卖双方及抵押权人可直接申请二手房“带押过户”，实现只跑一次、一套材料、一窗办理、一次办结，不再需要先结清原来的贷款，即可完成全流程业务，破除了传统“先还后卖”的模式，有效降低交易风险和成本，有助于盘活二手房资源，加强市场流通。
下一步，市不动产登记中心将按照自然资源部、中国银行保险监督管理委员会《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》要求，积极推行二手房跨行“带押过户”登记模式，尽快实现二手房“带押过户”常态化，降低制度性交易成本，助力经济社会发展。
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