租房难
澳洲的租房市场在因为疫情而经历了2年多的低迷之后，近期开始了一轮 “报复性” 的反弹。
租金价格不仅收复了疫情期间的失地，更是继续一路向上创下纪录。
以前是买不起澳洲的房，现在却是租也租不起了！
在全澳租金大涨的大背景下，现在澳洲仅存的租金洼地也越来越少了。
维州的Newborough是目前是全澳最便宜的租房市场，
这个位于墨尔本东部100多公里处的小镇，当地平均租金单价为每周180澳元。
紧随其后的是Andamooka和Peterborough(南澳，200澳元/周)、Moe(维州，200澳元/周)、
Whyalla(南澳，220澳元/周)，Beresford(西澳，220澳元/周)，
Murray Bridge(南澳，225澳元/周)，Charleville(昆州，235澳元/周)和Stanthorpe(昆州，235澳元/周)。
从数据上看，全澳目前只有353个House租金中位数低于400澳元/周的区，
如果将范围扩大到Unit，则全澳还有509个区的Unit租金价格低于400澳元/周。
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来自PropTrack市场报告显示：
在全国范围内，每周租金低于400澳元的可负担租赁房源(包括House和Unit)的区的比例，已经从2020年3月的42.5%萎缩到现在的17.6%。
如果只看House的话，这一比例已降至仅13.6%。
而且如果是大城市的话，情况还要更加糟糕，
比如悉尼低于400澳元的House比例从21.3%下降到7.8%，而墨尔本也仅有12%。
根据Finder的消费者情绪追踪调查发现：
近一半的澳大利亚租房者(43%)表示，他们在2月份难以支付房租。
与此同时，要找到空置的房源也在变得更加困难。
因为现在澳洲各大城市的房屋空置率都达到了历史低值。
布里斯班的空置率仅为0.8%，墨尔本为1.2%，悉尼为1.3%，达尔文为1.3%，阿德莱德为0.5%，霍巴特为0.7%。
最后来看看目前维州还有哪些地方的租金价格还在400澳元以下的。
其中绝大多数都是维州乡镇地区，位于大墨尔本地区的区数量很少，
而且即使有，在位置上也偏向于远郊区。
比如：
西区有Werribee (House $380/w, Unit $335/w)，Tarneit (Unit $360/w)
北区有Bundoora (Unit $385/w)，Mill Park (Unit $385/w)，Epping (Unit $370/w)
东南有Dandenong (Unit $340/w)，Cranbourne (Unit $375/w)
来源：Realestate.com
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